Destul de des, proprietarii de locuințe, care locuiesc în apartamentul lor, nu se gândesc la termenul "proprietate comună", deoarece valoarea sa nu afectează calitatea locuințelor și a zonei sale. Acest termen este pur legal, iar mulți își învață sensul numai în tranzacțiile legate de vânzarea și schimbul de locuințe în proprietate comună.
Proprietate comună și partajată
Bunurile imobile pot fi atât în proprietate comună, cât și în acțiuni. Diferența dintre aceste tipuri de proprietăți este clară din titlu: în proprietatea partajată, acțiunile fiecărui proprietar sunt documentate. Acțiunile pot fi egale sau inegale. La rândul său, acțiunile pot fi alocate în mod natural (un exemplu al cotei alocate într-un apartament este o cameră) sau să fie neselectate. Un exemplu de aceeași proprietate comună este un apartament achiziționat într-o căsătorie și înregistrat la orice soț / soție. În acest caz, vânzarea de bunuri imobile va avea loc numai după primirea unui consimțământ notarial al soțului / soției.
Impartiti in apartament
Merită să ne amintim că participarea nealocată într-un apartament # 150; acest lucru nu este un anumit metru de spațiu de locuit sau cameră. Acesta este un indicator matematic al proprietății unei părți a apartamentului, mai exact a spațiului său de locuit: zone comune, cum ar fi un coridor, bucătărie, baie, sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de apartamente. Fără a intra în termeni legali, un apartament format din trei persoane și având trei camere identice este distribuit ca o treime din fiecare cameră unui singur proprietar. Pentru a trăi într-un astfel de apartament trebuie să stabiliți procedura de utilizare a apartamentului. În cazul în care apartamentul este "comunal", atunci regulile se aplică și în acest caz: spațiile publice sunt proprietate comună, proprietatea comună într-un apartament comun este de obicei alocată fiecărui proprietar într-o cameră separată.
Un apartament comun este adesea o proprietate primită de proprietari ca urmare a donării sau a moștenirii. Vânzarea de proprietate comună într-un apartament poate fi justificată de situația financiară a unuia dintre proprietari sau din mai multe alte motive. Secțiunea de proprietate comună a apartamentului poate fi făcută atât prin decizia instanței, cât și cu consimțământul tuturor celorlalți proprietari, ca urmare a diviziunii, unuia dintre proprietari li se alocă o cotă egală cu numărul de proprietari sau mai mică sau mai mare sau alocată în mod natural.
Cumpărarea unei părți dintr-un apartament
De ce achiziționează de obicei acțiuni în apartamente? Cel mai adesea, tranzacția este efectuată în scopul cumpărării celorlalte acțiuni, în acest caz devine posibilă achiziționarea întregului apartament la un preț mai atractiv, deși acest lucru va dura mult timp și vor exista multe birocrații. În acest caz, drepturile unui proprietar comun al unui apartament # 150; primul drept de a cumpăra acțiunile rămase. Există adesea cazuri în care achiziționarea unei acțiuni este tratată ca o investiție de fonduri: ca orice altă marfă pe piața imobiliară, cota din apartament are prețul său, este stabilă și nu este supusă amortizării.
Proprietatea unui apartament # 150; O întrebare care provoacă o mulțime de controverse între specialiști. Dacă această problemă devine suficient de acută, atunci cea mai bună cale de ieșire din situație este de a se adresa unui profesionist în domeniul legislației privind locuințele. Aproape fiecare caz de cumpărare și de vânzare de acțiuni într-un apartament este individual și necesită o analiză detaliată. Acest lucru se poate datora atât tipului și mărimii acțiunilor, cât și condițiilor și obligațiilor specifice ale proprietarilor, cu prezența sau absența copiilor minori și mulți alți factori. Un avocat calificat va evalua situația în mod individual și, cu siguranță, va găsi o soluție care vă permite să vindeți sau să cumpărați o cotă în apartament.
Articole similare
-
Care este definiția și care sunt principalele puncte ale participării la capital în construcții
-
Detalii tehnice atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă - 10 sfaturi
Trimiteți-le prietenilor: