Pregătirea apartamentului înainte de închiriere.
Pre-cadou de pregătire a apartamentului.
De șapte ori măsură - reparați o dată!
Se știe că un apartament pentru un moscovit nu este un lux, ci un mijloc de subzistență: puteți obține profit nu numai din vânzarea lui, ci și din oferirea chiriei pe termen lung sau zilnic. Leasing locuințe, în general, a devenit un obiect de venit obișnuit, care nu este surprinzător, cu salarii mici și nivelul european de prețuri pentru bunuri în capitalul nostru. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se obțină beneficii maxime cu investiții minime. Deseori, chiriașii estimează că apartamentul este mai mic decât proprietarii înșiși. Și acest lucru nu este explicat prin diferența de gusturi. Este important să știți cum să pregătiți o casă pentru angajare.
Luați tot ce puteți
Cum să dotezi apartamentul astfel încât să atragă majoritatea chiriașilor și să nu ridice îndoieli cu privire la corectitudinea prețului? Desigur, trebuie să facem reparații. Cosmetice sau capital în valoare de gândire. Calitatea reparării depinde de creanțele proprietarului și de chiriile preconizate. Dar este bine cunoscut că nu are sens să faci reparații scumpe într-un apartament nelichidat. Pentru un chiriaș care are fonduri pentru o locuință de clasă economică sau de clasă mijlocie, locația teritorială a apartamentului, zona și tipul acestuia vor avea o importanță primordială. Apartamentul este situat într-un apartament cu cinci etaje lângă șoseaua de centură din Moscova, la 40 minute de mers cu autobuzul de transfer la cea mai apropiată stație de metrou, are sens pentru a limita un facelift și un minim de mobilier și aparate de uz casnic necesare. Reparațiile majore se efectuează numai în casele clasei de mijloc și de mai sus situate în zone destul de prestigioase. La urma urmei, cu cât este mai mare prețul, cu atât este mai lizibil locatarul: el vrea deja un aparat de aer condiționat, o mașină de spălat vase și un mediu modern. Dacă sunteți gata de a închiria un apartament un grup de studenți sau vizitatori, de exemplu, mai multe familii dintr-o dată, atunci reparatia se poate face, dar nu necesită un număr mai mare de paturi (de preferință, pliabil) și scaune. Cu cât casa este mai scumpă, cu atât reparațiile mai scumpe ar trebui să fie, dacă doriți să scoateți din apartament maxim, - aceasta este regula principală a unui rentier începător. Și un alt lucru: nu investesc bani într-un apartament, care nu se va întoarce într-o perioadă scurtă de timp (o lună sau două pentru economie, de până la șase luni, pentru o perioadă medie, până la un an pentru VIP-apartamente).
Stil subtilități
Principala greșeală a proprietarilor este repararea pentru ei înșiși. Concentreaza-te pe ceea ce iti place, nu: toată lumea are gusturi diferite, și chiar a invitat vedere propriu arhitectului lucrurilor. Din orice stiluri extravagante cum ar fi futurismul și arta pop este mai bine să renunți. Nu este înțelept să încerce să facă palatul de mici dimensiuni piesa copeică, cu plafoane de 2,5 m. Pentru apartamente de alegere economie optimă de minimalism moale, mai ales că acesta va salva în mod semnificativ pe părți. Nu te dus departe cu tapet cu model cu un strat negru este mai liberal și benzi saturate sau groase de distracție de frontieră erbacee pentru toată lumea. Excesul, elemente decorative care nu sunt necesare, mai puțin costisitoare, cum ar fi muluri din plastic de pe tavan, „bronz“ statui, mobilier antic din PAL melaminat acoperite cu bucle grosiere sau mai multe straturi de tapet pe pereți, imitând diviziunea clasică în secțiuni, de asemenea, produce o impresie tristă. Aceste detalii detaliază imediat renovarea reală, realizată cu participarea unui specialist în interior, din design artizanal. Prin urmare, urmați regula: nu vă asigurați-vă că nu faceți acest lucru, pentru că în acest caz este mai bine să faceți mai puțin, dar mai bine.
Rent minim
Nu aglomerați camera cu mobilier de la viitorul chiriaș ar putea să fie toaleta sau noptiera pe care vrea să o aducă. O anumită parte a celor care închiriază locuințe în general insistă asupra unui apartament gol.
„Setați chiriaș“ este după cum urmează: în camera de zi o masă cu șase și opt scaune, canapea, masuta de cafea, stativ TV; în birou un birou, un fotoliu rotativ și un raft; în dulap dormitor, sau pur și simplu un dulap, pat dublu, cu două noptiere sau pe părțile laterale, uneori, dulap cu sertare pentru haine; în bucătăria apartament încorporat, frigider, masă sau masă pentru micul dejun, două patru scaune; în dulap hol pentru haine și încălțăminte, oglindă mare cu rafturi pentru obiecte mici, cuier deschis pentru oaspeții, stand pentru pantofi. În baie, atârnă o oglindă deasupra corpului chiuveta sau oglinda, cu un cuplu de rafturi pentru lucruri mici, ci mai degrabă stabilit „MOIDODYR“; nu uitați de cârligele pentru prosoape și haine. În bucătărie, nu atârnă neapărat toate sertarele liber spațiu și dulap de locuințe pentru chiriași, deoarece este temporară, și este puțin probabil că vor rula zeci de borcane de muraturi pentru iarna sau pentru a menține porțelan familia ta. Suficient pentru a pune un set de-a lungul unui perete: partea de jos trei dulap (sub chiuvetă, cu sertare si rafturi pentru oale si tigai grele), în partea de sus a unei perechi de dulapuri cu uși de sticlă și un raft deschis. Este bine să întăriți șina cu cârlige. Nu vă răsturnați și pre-organizați un copil în stilul "casei pentru Barbie", chiriașul nu poate fi copil. Sala de dressing este cel mai bine plasată într-o cameră fără ferestre (cămară, nișă). Dacă se dorește, chiriașul va adapta cu ușurință un spațiu gol pentru un excedent de haine.
În apartamentele de elită, echipați numai bucătăria, sufrageria, camera de zi și dormitorul principal, în restul camerelor cumpărați mobilier pentru client. Opțiunea pentru un apartament cu trei camere: un dormitor, o cameră de zi și o cameră de oaspeți cu o canapea extensibilă, un birou, un scaun și un sertar de sertare. Nu fi tentat să pună un apartament cu o cameră un "zid" tradițional de-a lungul peretelui și un triple de mobilier tapitat este extrem de disfuncțional. Este mai bine să împărțiți camera în două părți "cameră de zi", cu o canapea și un raft și discuri cu un raft pentru televizor și un "personal", unde vor fi depozitate haine și un birou. Pentru apartamente mici mobilier este cel mai bun pentru a cumpara lumina sau alb (pin, artar, mesteacan, laminat alb). prevalența gamei obișnuite pentru noi (nuc, cireș, fag) va suprima.
Mii de mic
În ceea ce privește tapițerie, există materiale pertinente practice: piele, piele, tesatura Cyborg antigryazevoy de impregnare (skotchgard, Jacquard, microfibre) și nu are canapele tradiționale „păros“! Puteți pune scaune, scaune sau canapea în huse lavabile este, în primul rând, pentru a proteja mobilierul, și în al doilea rând, transforma imediat vechiul model.
Alegerea corpurilor de iluminat depinde de nivelul apartamentului: într-o cameră cu tavane standard, este de preferat să atârnați candelabrele plate, într-o casă cu tavane înalte și un design clasic, candelabre vechi cu pandantive de cristal. Nu uitați să introduceți becuri strălucitoare. Apartamentul luminos produce cea mai bună impresie, iar energia electrică va plăti în orice caz chiriașului. În plus față de sursele de lumină de tavan, asigurați în fiecare cameră una sau două lămpi suplimentare de podea sau o perete de perete. Dar lumina încorporată este mai bine să nu se implice. Conform celor mai recente tendințe de modă, plafonul "natural" cu vopsea este mult mai relevant decât plafonul suspendat; în plus, instalarea luminii integrate este costisitoare, iar consumul de energie electrică crește în acest caz.
De regulă, chiriașii se așteaptă să le oferiți uneltele și ustensilele de uz casnic necesare, de obicei două tăvi, o tigaie, o tavă, un ceainic, un set de cupe, plăci și tacâmuri pentru șase persoane. Doar în caz, să fie gata să ofere și două seturi de lenjerie de pat, care este deosebit de important pentru apartamente de clasa economica. Cuvertură pentru pat dublu ar trebui să fie o culoare monofonică și calmă, în niciun caz o cară de lână în carouri.
Nu lăsați bunurile apartament (vechi artefacte, sfesnice, sculpturi, carti), cu excepția cazului în care sunteți dispus să o parte cu ei, pentru că nu numai că pot fura, dar, de asemenea, strica, pauza, rupe + Nu forțați chiriaș să urmeze plante de apartament dvs. crede-mă, acest lucru nu-i va plăcea; dar un vas ieftin pentru flori va veni la îndemână. Covoare, pe de altă parte, se va adăuga frumusete cu excepția faptului că un apartament imens în stil oriental, ca de obicei în apartament arate o relicvă reală a trecutului, dar încă „colecta“ acarienii.
O impresie foarte proastă este produsă de o dulap sau mezanin "închis", în cazul în care proprietarul păstrează haine vechi și alte deșeuri, refuzând să-l curățească, acest lucru afectează în mod direct prețul.
Nu poți renunța
Apartament renovat „cu înțelepciune“ se va adăuga la costul spațiului de locuit un anumit număr de unități convenționale, în timp ce repararea „la sfatul bunicii ei“, prin contrast, se poate face de locuințe nelichide. Dar oricine care a avut vreodată să închirieze un apartament, stie cum este dezamăgitor pentru a găsi locuințe la un preț atractiv într-o locație bună, o zonă mare, du-te cu o inimă scufundarea, și teribil de dezamăgit pentru a găsi „atela“ clasic, de asteptare renovate.
Vă recomandăm să citiți următoarele documente:
Recomandări și articole despre chiria zilnică a apartamentelor:
Apartamentele noastre au închiriat un director zilnic
și directorii de top ai unor companii bine-cunoscute în detaliu.
Știri pe tema chiriei zilnice:
- De ce străinii preferă să închirieze apartamente în Moscova și de ce nu le plac hotelurile din Moscova
- Vă aducem la cunoștință un articol despre reconstrucția hotelului Rusia. Dacă nu există locuri în hoteluri, atunci puteți închiria zilnic
- Avantajul unei chirii zilnice de apartamente în Moscova în comparație cu prețurile în hoteluri (costul camerelor de hotel pentru ziua de ședere
- Pentru vizitatorii expozițiilor de vară din Expocenter oferim apartamente de lux închiriate în condiții speciale.
- Noua publicație vă va ajuta să vă protejați de escroci. închirierea apartamentelor
- Toate știrile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: