Cum de a vinde o casă veche cu un teren, dacă are o pondere în alte persoane?
Cum de a vinde o casă veche cu un teren în cazul în care are o cotă în oameni care au construit lângă această casă, aparent pe partea sa, o cabana. Trebuie să-și vândă casa în întregime din acțiunile noastre de teren (cumpărătorul va demola casa și de a construi propriul dvs.), fără a afecta cabana lor și 2 țese sub el, și ei împărtășesc în vechea casă 12/100. sunt gata să vândă această cotă pentru noi sau pentru un nou cumpărător, dar cum vor vinde o participație într-o casă veche fără o parte din teren? La urma urmei, pe partea lor din teren este noua lor cabana. De exemplu, nu pot vinde o cotă în vechea casă fără să vândă terenul în noua lor casă. Se pare că casa veche nu poate fi vândută complet?
Răspunsuri de avocați (5)
Bună, George. Nu am înțeles nimic.
La urma urmei, pe partea lor din teren este noua lor cabana.
Pe ce "cota" lor de pe pământ, așa cum ați aflat în zona de teren în care "cota" lor unde "nu ei"? Sau câteva terenuri? Sau aveți două case pe un teren? Și ambele sunt decorate în proprietate?
Cui îi este afectată proprietatea asupra casei? Și a doua casă? Și proprietatea asupra pământului?
fără a afecta cabana lor și două sute de părți sub ea
Într-o societate pe acțiuni, într-un certificat de proprietate, este scris: "dreptul de proprietate asupra unei sute"?
Clarificarea clientului
Bună, Tatiana. Două case, vechi și noi, se află pe un teren de 18 hectare. Noua casă este în întregime deținută de vecini. Casă veche în proprietate comună a mai multor persoane. Ponderea vecinilor din casa veche este de 12/100, iar pe site-ul 24/200, i. E. aproximativ două sute de părți (este noua lor casă). Întrebarea este cum să ieșiți din cota lor pentru a vinde separat propriile acțiuni și un teren separat de 16.000 de metri pătrați împreună cu vechea casă. Ei refuză orice operațiuni cu acțiunile lor.
Întrebați avocatul?
Două case, vechi și noi, se află pe un teren de 18 hectare.
E ciudat. Nu puteți construi două case pe o memorie. Și dacă l-au construit, nu puteți înregistra proprietatea asupra ambelor case. Menționați, proprietarii ambelor case au dovezi de proprietate ca IRD? A construit cu consimțământul dvs.?
Noua casă este în întregime deținută de vecini. Casă veche în proprietate comună a mai multor persoane. Ponderea vecinilor din casa veche este de 12/100, iar pe site-ul 24/200, i. E. aproximativ două sute de părți (este noua lor casă).
Ponderea în dreptul la teren este de asemenea 12/100. Dar pentru a spune că este pe aceste două sute de metri pătrați este casa, este imposibil. . La vecinul în proprietate (și nu fac parte din terenul și cota în cuvintele potrivite, legea în sine este împărțit în acțiuni, mai degrabă decât cota din memoria dreapta -. Un concept abstract, nu poate fi determinată fizic.
Întrebarea este cum să ieșiți din cota lor pentru a vinde separat propriile acțiuni și un teren separat de 16.000 de metri pătrați împreună cu vechea casă. Ei refuză orice operațiuni cu acțiunile lor.
Alocarea unei părți în natură nu rezolvă problema cu terenul. In plus, ai scris mai întâi despre faptul că vânzarea nu este posibil, se presupune că au avut „nici o cotă“ teren (deși acest lucru nu este posibil) și ei sunt gata să-și vândă. Și acum refuză să vândă. Situații absolut diferite și, în consecință, probleme.
Voi decideți asupra situației, vă rog. Dacă se schimbă în mod constant, nu veți primi niciodată un răspuns la întrebările dvs. Dar dacă un vecin refuză să-și vândă cota, acesta este dreptul său și afacerea lui, nu îl puteți influența. Un vecin nu te poate forța să-ți dai partea cuiva sau să-l vinzi. În mod similar, nu poți. Dar nimic nu te împiedică să-ți vândă cota
Clarificarea clientului
Am înțeles că ponderea țării vecinilor nu este 2 țesută în cazul în care se află casa, înțeleg perfect ce este o parte. Dar este logic să judecăm dacă partea lor va fi alocată doar casei care se află pe aceste două hectare. Casa este în proprietatea lor. L-au construit când am fost încă mic și părinții lor au semnat toate documentele, astfel încât casa este în proprietatea lor. Nu am pus-o corect, refuză operațiunile cu cota lor din teren, pentru că au o casă ocupând două sute de piese și dacă o parte din teren va trece la alt proprietar, se va dovedi că casa lor va sta pe un teren străin. 12/100 acțiuni ale casei vechi, pe cât știu, pot fi înstrăinate de cota lor din teren. Vă întreb, poate cumva puteți face acest lucru pentru a cumpăra de la ei doar o parte dintr-o casă veche fără pământ? Și apoi ieșiți de la ei, lăsându-i două sute de piese sub noua lor casă?
Dar este logic să judecăm dacă partea lor va fi alocată doar casei care se află pe aceste două hectare. Casa este în proprietatea lor.
Din păcate, aceasta este logica ta personală. Nu are legătură cu legea. În plus, nu este clar cum ar putea fi formate două case de locuit pe un dispozitiv de stocare. În general, aceasta contrazice toate normele - ambele acționând mai devreme și acționând acum. Ce fel de logică există?
Este imposibil să menționăm o parte din două sute de piese, pentru că un astfel de site va fi mai mic decât normele de furnizare, iar acest lucru este interzis prin lege.
Această hotărâre, „au luat acasă 2 țese și dacă o parte a terenului se va trece la un alt proprietar, se va dovedi că casa lor va fi într-o țară străină“, înțeleg în totalitate.
Este imposibil să vinzi / cumperi o casă fără vânzare / cumpărare pe dreptul corespunzător al terenului. Nu înțeleg deloc problema. El își poate vinde ponderea în casă și cota corespunzătoare din dreptul la memorie. Ați legat complet în mod nerezonabil drepturile unui coproprietar de un drept inexistent la "două sute de părți" inexistente. De aici problema. Absolut extraordinar.
În plus, nu există alte opțiuni. Nu vrea să vândă nimic. Apoi, aceasta este în general o chestiune diferită.
Clarificarea clientului
Descriu problema. Să presupunem că vinde o cotă în casa veche, cu o parte din teren. Atunci ei vor avea noua lor casă pe pământul nostru.
Descriu problema. Să presupunem că vinde o cotă în casa veche, cu o parte din teren. Atunci ei vor avea noua lor casă pe pământul nostru.
Atunci nu vinde. Din nou, ei au 12/100 în dreptul de a ateriza datorită unei case comune. Dar dacă au o altă casă legal înregistrată în proprietate, ei au proprietate proporțională a celei de a doua case ar trebui să fie, de asemenea, dreptul de proprietate asupra terenului de sub casa a doua. Casele fără pământ nu există. Și nu poate fi faptul că pământul lui era doar sub prima casă. Și al doilea - ce, în aer se blochează?
Clarificarea clientului
Cred că, ciudat cumva situația, insolubilă. Și faptul că ei nu vinde, așa că nu vor mult, trebuie să ne împărțim cu ei. Deci, dacă ne-am cumpăra partea lor în casa veche, atunci noua lor casă va îngheța în aer. Și faptul că casa este decorată în proprietatea lor, așa că este sigur, am văzut-o. Cum este obținut în mod neclar.
Deci cine a creat problema? Situația ta este dincolo de lege. Cine a permis să construiască două case pe un site, să-și înregistreze un drept? Da, casa lor nu va mai atârna. În cazul în care cea de-a doua casă este deținută în mod legal de aceștia, ar trebui să li se aloce o cotă în dreptul la un depozit comun, proporțional cu aria celei de-a doua locuințe.
Astfel de întrebări nu sunt soluționate în absență. Este necesar să se înțeleagă cine are ce drepturi au apărut pe baza a ceea ce, cum să se ocupe cu memorie în construcția unei case nou construite pe baza a ceea ce, etc.
Ai văzut dovezile. Foarte interesant! dar de unde a venit, dacă memoria este comună și puteți construi oa doua casă pe ea numai cu consimțământul dvs., dar acest lucru nu este un motiv pentru înregistrarea legii, deoarece două case nu pot fi pe același depozit. Și, în general, a doua casă a fost în construcție - nu ați văzut? Și dacă ai văzut și nu ai obiectat, atunci te-a potrivit. Și acum încercați să rezolvați această problemă dacă legea a fost inițial încălcată.
Clarificarea clientului
Aici am subliniat că, atunci când au construit casa, am fost încă mic și am semnat orice acte pe care părinții mi-au dat-o. Bineînțeles, au semnat toate acordurile cu vecinii pentru construirea casei, dar nu au fost legalizate de mult timp. Apoi s-au lăudat că au legalizat casa și au arătat dovezi. În regalata, eu și rudele mele nu am vorbit despre asta. Au legalizat și legalizat, bine făcut. Nu am înțeles nimic despre asta în acel moment. Acum relația cu ei este foarte răsfățată. Cota în memorie nu este alocată exact pentru ei, deoarece partea lor este în extractul de la sol. V-am citit mesajele și cumva am înțeles mai mult decât orice, că într-un fel le-au legitimat casa cu încălcări. L-au construit chiar la 1,5 metri de casa veche, ceea ce pare imposibil. Probabil că toate permisele și acordurile au fost semnate de părinții mei, au semnat toți și au semnat și pentru mine.
Clarificarea clientului
Citiți pe forumurile pe care le-au înregistrat cei doi locuitori numai pentru ei înșiși, în timp ce casa veche și parcela au rămas în proprietate comună. Deci poți face asta. Deci, tot ce au legal, odată ce un certificat este acasă. Acum, întrebarea principală despre cota din casa veche. Se pare că situația este mortă, nu vor putea vinde o cota în casă și în lot, pentru că atunci casa lor va atârna fără pământ, ceea ce cred că este imposibil. Și există vreo cale de ieșire încât să vândă doar o miză în casa veche? Poate prin tribunal cumva? Acum este clar că nu vom putea ieși din ele, deoarece cota lor în memorie corespunde zonei mai mici care este necesară pentru departament. Rămâne doar pentru ei să dăuneze sau să vândă o parte din teren pentru a le aloca, este posibil și vor renunța la vechea casă pentru această cotă. Deci poți să faci?
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: