Cum să cercetați în mod corespunzător terenul

»Cum să conduci corect

Evaluarea terenurilor: conceptele de bază

Înainte de a efectua supravegherea terenurilor, trebuie să înțelegeți că procedura trebuie efectuată de o persoană autorizată. Se poate face de către un inginer cadastral cu statut de antreprenor privat sau persoană juridică, dar întreprinderea trebuie să aibă cel puțin doi ingineri cadastrali. Este important ca persoana care efectuează studiul de teren să aibă licența corespunzătoare pentru aceasta. Dacă nu există, lucrările de gospodărire a terenurilor vor fi declarate nevalabile, chiar dacă au fost efectuate conform tuturor regulilor.

Controlul asupra lucrărilor cadastrale se realizează de către stat. Acest rol este încredințat comisiilor de gestionare a terenurilor și resurselor funciare. Ei trebuie să aprobe proiectul tehnic, precum și termenii de referință, actul de stabilire și coordonare a limitelor, limitele unui plan specific pentru teren, actul de control asupra siguranței obiectivelor turistice speciale.

Dacă una dintre părțile interesate nu a fost informată despre desfășurarea anchetei sau nu este de acord cu rezultatele acesteia, concluzia inginerului cadastral poate fi contestată în instanță. Astăzi, în țara noastră nu există cazuri rare de situații discutabile în ceea ce privește munca cadastrală, iar multe litigii pot dura ani întregi. Prin urmare, persoana care depune un proces în instanță pe teren, ar trebui să fie pregătită pentru litigii îndelungate.

Lucrări cadastrale corespunzătoare

Lucrările cadastrale trebuie să se desfășoare în conformitate cu anumite reguli care ajută la respectarea instrucțiunilor de monitorizare a terenurilor. Potrivit acestuia, topografia terenurilor se desfășoară după cumpărarea, vânzarea, donarea de terenuri.

Testarea geografică corectă ar trebui să includă:

• lucrări preliminare destinate colectării reperelor documentelor solicitate;
• supravegherea și evaluarea punctelor rețelei geodezice, a rețelei de referință de referință, precum și a semnelor de referință pentru topografie;
• redactarea sondajului;
• Notificarea utilizatorilor, proprietarilor sau proprietarilor site-urilor despre desfășurarea lucrărilor de topografie;
• coordonarea, precum și fixarea pe teren a marcajelor speciale care indică limitele amplasamentelor;
• trebuie furnizate punctele OMS pentru monitorizarea siguranței acestora;
• determinarea corectă a zonei site-ului;
• trebuie redactat un desen al terenului;
• crearea unui studiu de teren, precum și depunerea acestuia în arhivă.

Dacă cel puțin unul dintre aceste elemente nu este îndeplinit, lucrările pot fi recunoscute ca nevalabile și, în consecință, limitele parcelei sunt revizuite. Adesea, aceasta este folosită de oameni care pretind că sunt o bucată de pământ gustoasă - scopul lor principal este să dovedească o muncă gresită și să obțină o revizuire a limitelor terenului.

Prețul lucrărilor cadastrale

Cât costă evaluarea terenurilor? Costul muncii poate fluctua în diferite regiuni ale țării, depinde și de complexitatea și domeniul de activitate. Se întâmplă, de asemenea, că societatea își supraevaluă în mod nejustificat prețul serviciilor sau una dintre părți insistă asupra serviciilor unui anumit inginer cadastral care primește o taxă mare. Este necesar să se înțeleagă că o persoană are dreptul să angajeze orice specialist care are o licență pentru a executa opere, în prezența căreia este mai bine să fii convins.

Înainte de a încheia un contract de muncă cadastrală, este necesar să se cunoască costul evaluării terenurilor în mai multe firme. Cu toate acestea, este important să vă asigurați de reputația onestă a unei persoane sau a unei companii, pentru care puteți utiliza rețeaua virtuală, găsind informații despre birou și, uneori, puteți citi recenzia lucrării.
De exemplu, dacă în regiuni costul de măsurare a terenurilor și pregătirea unui plan de planificare a terenurilor va fi de 5-6 mii de ruble. atunci pentru regiunea Moscova aceeași lucrare va costa de la 10 mii de ruble. Prețul este probabil să fie mai mult, pentru că. cu siguranță va necesita o muncă suplimentară pentru care companiile percep o taxă separată.

Evaluarea terenurilor - ce este aceasta pentru proprietarii de terenuri?

Supravegherea terenurilor este un complex de lucrări care vizează stabilirea limitelor teritoriului, determinarea locației și determinarea dimensiunii acestuia. Această procedură este necesară pentru a determina exact locul în care un site se termină și altul începe, deci va fi necesar pentru orice tranzacție cu această proprietate. Planul site-ului va fi solicitat pentru a obține toate documentele necesare pentru vânzare, cumpărare etc.

Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.

Obiectivele anchetei și normele de conduită a acesteia

Stabilirea limitelor teritoriului se numește topografie

Evaluarea terenurilor este o serie de lucrări geodezice, care trebuie efectuate numai de către specialiști. În mod independent, ele nu pot fi executate, în cazul în care sunt executate, interpretul trebuie să dețină o licență pentru activități geodezice și cartografice. Supravegherea terenurilor are întotdeauna câteva obiective principale:

1. Descrierea limitelor și definirea exactă a locației acestora. Acesta este obiectivul principal, deoarece permite soluționarea litigiilor dintre vecini și determinarea exactă a locului în care se încheie drepturile fiecărui proprietar. Pentru a determina limitele ar trebui să fie trase planul la sol, descrie limitele cade pe repere, care se reflectă în planul.
2. Stabilirea unui punct de reper, acestea trebuie să indice în mod clar limitele. Aceasta este una dintre lucrările obligatorii care vor permite stoparea problemei între vecini.
3. Producerea de planuri topografice. Planul site-ului va fi solicitat la înregistrarea pașaportului cadastral și a altor documente pentru un teren dat.

De obicei, această procedură durează mult timp, deoarece ar trebui să se realizeze în conformitate cu toate formalitățile. Dacă intenționați să vindeți un teren, faceți o garanție sau o altă tranzacție, este de dorit mai întâi, timp de câteva luni, să efectuați un sondaj și să obțineți un set complet de titluri.

Ordinea de topografie

Există mai multe etape ale topografiei

Supravegherea terenurilor se desfășoară în mai multe etape consecutive, iar proprietarul trebuie să respecte cu strictețe toate normele: numai în acest caz supravegherea terenurilor va fi recunoscută ca fiind legală, iar rezultatele sale pot fi luate în considerare în instanță sau indicate în documente. Primul pas este de a căuta o companie licențiată implicată în astfel de activități.

Astăzi, găsirea lor nu este o problemă, numărul organizațiilor crește. Cu toate acestea, trebuie mai întâi să revizuiți recenziile pentru a alege un partener de încredere. Proprietarul trebuie să prezinte societății funciare următorul set de documente:

• Pașaportul proprietarului site-ului sau alt document care poate verifica identitatea.
• Documente care confirmă dreptul de a deține acest teritoriu. Acesta este un certificat de stat de proprietate, precum și documente care confirmă faptul de cumpărare și vânzare, donație sau transfer prin moștenire alocare.
• Procurați dacă tranzacția este efectuată în numele principalului comandant de o altă persoană. În acest caz, va trebui să furnizați și pașaportul principalului.

Proprietarul este obligat să notifice vecinii că va efectua supravegherea terenurilor. Notificările pot fi trimise prin poștă, pot fi pe hârtie sau scrise de mână. Aceste notificări trebuie transmise cel târziu cu o săptămână înainte de anchetă și este recomandabil să se depună toate eforturile pentru a se asigura că vecinii sunt prezenți la procedură. Aceasta va scuti în viitor pe oricine de pretenții reciproce.

Dacă notificați vecinii în persoană, obțineți consimțământul oficial și o semnătură: prezența acestuia indică faptul că persoana a știut despre viitoarea anchetă a terenului și, în caz de neconformitate, va fi mult mai greu pentru el să-și dovedească cazul. Dacă vecinii nu vin la procedură, aveți tot dreptul să nu o anulați: absența lor nu este un motiv pentru refuzul efectuării de studii geografice. Dar pentru a evita revendicările, vecinii trebuie să fie informați prin toate mijloacele disponibile. Apoi, se efectuează lucrări geodezice, care vizează determinarea limitelor sitului.

Acțiuni ulterioare ale proprietarului locuinței

Cercetarea este necesară pentru stabilirea unor limite clare

Atunci când planul de punctaj este emis integral, proprietarul proprietății va trebui să facă următoarele:

1. Compania de topografie emite un plan de referință pentru proprietar și trebuie să o prezinte Comitetului local care se ocupă de resursele naturale. Când actul este aprobat, proprietarul va fi informat despre acest lucru.
2. Parcela din nou trebuie să fie pusă pe registrul cadastral pentru a obține noul său pașaport și apoi să îl vândă fără probleme. Acesta va trebui să plătească procedura, iar taxa de stat se ridică la aproximativ 1000 de ruble, în funcție de regiune.
3. Proprietarii trebuie să scrie o declarație prin care să poată obține, ulterior, un certificat de stat nou care să le permită să dispună integral de alocarea terenurilor.
4. Pe baza planului funciar, va fi elaborat un nou pașaport cadastral, urmând rezultatele tuturor procedurilor birocratice, veți primi un site complet transferat proprietății și protejat de legislația rusă. Cercetarea este obligatorie atunci când se combină mai multe situri dintr-un singur teritoriu, cu divizarea parcelelor, precum și cu înregistrarea nouă în proprietate.

Este recomandabil să obțineți planul de teren de la proprietar înainte de construcție, pentru a calcula imediat unde este mai convenabil și convenabil pentru a aranja casa.

Astfel, procedura de topografie este necesară pentru a determina cu exactitate limitele terenului, și toate conflictele dintre vecini sa mutat în domeniul juridic, după care acestea pot fi soluționate în instanță. Acest proces va consolida în cele din urmă terenul din proprietate.

Cum să efectuați cu profesionalism supravegherea terenurilor?

Mulți locuitori de vară sunt dispute familiare care decurg din delimitarea terenului, și pur și simplu a pus, din cauza poziției incertă a gardului vecin. Adesea proprietarii ghinionisti ai terenurilor sunt fortati sa stea cu conducatorii lor in mainile lor. Cu toate acestea, există mai multe motive serioase pentru măsurarea terenului decât "20 de centimetri suplimentar de la ferma vecinului". Acest material este despre momentul în care este necesară supravegherea terenurilor, ce oportunități se deschide această procedură și cum să o conduceți în mod corespunzător.

Supravegherea terenurilor include o serie de lucrări privind stabilirea, restabilirea și asigurarea limitelor unui teren pe teren, determinarea locației și a zonei. Supravegherea terenurilor include atât proceduri tehnice, cât și proceduri legale, ca urmare a căror granițe (coordonatele de frontieră) ale exploatațiilor funciare sunt determinate și aprobate prin acte și semne speciale. Măsurători topografice se realizează de obicei în formarea unei noi porțiuni (de exemplu, furnizarea unei porțiuni naționale a terenurilor publice sau secțiune a secțiunii), sau pentru a clarifica limitele zonei existente.

Sute de bonus și alte bonusuri

Se pare că topografia terenurilor este, de asemenea, o oportunitate gratuită de a obține sute suplimentar site-ului deja existent. La urma urmei, topografia terenurilor ne permite să legalizăm metri pătrați efectivi sau sute de piese, ceea ce este deosebit de interesant pentru proprietarii de teren scump. Pentru a extinde limitele în cazul punctului de referință, nu este valoarea inițială, ci dimensiunea reală a graficului indicat. Cu toate acestea, creșterea suprafeței terenului ar trebui să fie convenită cu vecinii și să nu depășească limitele normelor stabilite de administrația locală. De regulă, până la șase sute de piese sunt adăugate la site-ul inițial.

Adevărul este că sfârșitul sărbătorilor și zilele gri începe - de obicei, parcelele necesită un studiu pentru motive mai puțin plăcute, dar mai prozaice. De exemplu, supravegherea este necesară dacă împărțirea site-urilor formate dintr-un singur site (de exemplu, prin moștenire) nu se potrivește noilor proprietari.

Există, de asemenea, situații în care, în timp util, terenul dobândește o formă complexă care nu permite determinarea zonei fără măsurători speciale. De exemplu, vecinii au fost schimbate frontierele de o parte a site-ului, pe de altă parte a fost autostradă, cu al treilea - pădure tânără a crescut de a deveni un teren cu drepturi depline de pădure. Într-o astfel de situație, "invazia" unui site este mai bună decât intercalarea.

De fapt, supravegherea este, de asemenea, necesară pentru efectuarea tranzacțiilor juridice cu site-ul - transfer prin moștenire, vânzare, leasing și altele. În cazul în care limita nu este efectuată, secțiunea pașaport cadastru în coloana de timbre speciale vor fi scrise „terenuri de frontieră nu a fost stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare.“ Nici o încălcare a legii de această expresie nu apare - există o zonă, și are limitele sale - dar unii oficiali ar putea fi un motiv bun pentru a obstrucționa atunci când plasarea meserii.

În general, cadastrarea - o metoda moderna geodezice de determinare a limitelor terenurilor în plan orizontal, astfel încât proprietarul primește coordonatele electronice ale punctelor de colț ale site-ului dvs., care arata mult mai convingătoare decât măsurarea ruletei gard.

Pentru a efectua topografie proprietarul terenului pentru a semna un acord cu o organizație specializată de gestionare a terenurilor și să pregătească un set de documente care include documentul din titlu (certificat de proprietate a terenului, decizia de a oferi teren, certificat de moștenire, actul normativ de stabilire a dreptului de a ateriza ), o copie a pașaportului proprietarului terenului, o împuternicire a reprezentantului autorizat (dacă documentele oferă mandatarul). Restul documentelor sunt pregătite de organizația de gestionare a terenurilor.

Proces și rezultat

Supravegherea terenurilor include o serie de lucrări efectuate de o organizație de gestionare a terenurilor specializată. Aceste lucrări includ:

- Elaborarea unui proiect tehnic, elaborat în conformitate cu sarcina de supraveghere a teritoriului;

- Notificarea persoanelor ale căror drepturi pot fi afectate în timpul supravegherii funciare;

- Delimitării obiect de teren pe sol (sau în zona de frontieră obmeryayutsya planuri și desene conservate anterior, în cazul în care nu există nici una, atunci cuvintele proprietarului terenului) de potrivire (limitele potrivite act pregătit cu vecinii) și fixarea mărcilor limită;

- Ancheta geodezică, definirea coordonatelor mărcilor delimitate;

- Determinarea ariei obiectului de administrare a terenului;

- Elaborarea unei hărți (plan) a obiectului de gestionare a terenului sau a unei hărți (plan) a limitelor obiectului de gestionare a terenului;

Ca urmare a lucrărilor de topografie a terenului pe terenul de teren, proprietarul trebuie să primească o comandă de topografie în două exemplare. Un exemplar este livrat în arhivă, al doilea rămâne cu proprietarul și este o dovadă incontestabilă a finalizării sondajului.

Cum se prepară corect cacao

Cum să gătești cacao pe lapte Cine dintre noi, cel puțin o dată în viața lui, nu bea cacao? Aceasta este o băutură foarte delicioasă, pe care noi

Cum se prepară corect ceaiul monastic antiparazitar

Cum se prepara ceai antiparazitar mânăstire de înaltă calitate, cum să fiarbă mănăstirea antiparazitar ceai, la preț competitiv Eco cum să fiarbă mănăstirea antiparazitar

Ceai alb ce să preparați

Cum să preparați corect ceaiul alb Să presupunem că ați reușit să cumpărați un ceai alb de calitate. Să presupunem - pentru că să-l cumpere în a noastră,

Cum se prepară cafeaua măcinată într-o ceașcă

Cum se prepară cafeaua corect într-o ceașcă Cu o ceașcă de cafea bine preparată pentru micul dejun, energia pentru întreaga zi crește. Toată lumea știe sigur că cafeaua

Articole selectate

Articole similare

• Polonezi și frontierele cum să conducă în mod corect terenuri topografie - Ria imobiliare

• Dezvoltarea unui proiect de monitorizare a terenurilor - cerințe privind documentele

• Impozite la cumpărarea unui teren - fără o locuință, deduceri fiscale, returnare

Trimiteți-le prietenilor: