Astăzi, destul de des, există situații în care proprietatea asupra casei aparține mai multor proprietari care nu au legătură și nu au alte relații. Dreptul proprietății comune presupune acordul obligatoriu al tuturor părților la orice operațiuni efectuate cu casa, fie că este vorba despre lucrări de reparații în interior, de leasing sau de vânzare de proprietăți rezidențiale.
Adesea, între proprietarii de acțiuni imobiliare există dezacorduri, transformându-se în conflicte serioase. Acest lucru se datorează dorinței proprietarilor de a-și aloca partea din proprietatea comună, care este extrem de comună.
Normele privind divizarea proprietăților imobiliare rezidențiale sunt descrise în articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit acestora, fiecare proprietar al unei părți din proprietate are dreptul de a aloca partea care îi aparține cu consimțământul tuturor investitorilor imobiliari. Dacă nu este posibilă negocierea pașnică, divizarea proprietății are loc prin intermediul instanței.
Pentru segmentul imobiliar, este necesară participarea la procesul tuturor proprietarilor de acțiuni. În documentul emis privind divizarea proprietății se subscriu toți deținătorii. Un acord încheiat în scris și având semnăturile necesare poate fi asigurat de un notar, deși acest lucru nu este întotdeauna făcut. Documentul prescrie încetarea drepturilor generale de proprietate, iar proprietarii zonelor rezidențiale divizate sunt indicate.
Este demn de subliniat faptul că secția este supusă numai bunurilor aparținând proprietarilor prin lege. Aceasta nu include obiectele care au fost reconstruite sau adăugate de proprietar. Prin urmare, nu li se vor aloca acțiuni.
După împărțirea proprietății rezidențiale obișnuite, apar mai multe obiecte imobile separate noi între proprietarii acțiunilor. Aceasta poate face parte dintr-o proprietate rezidențială sau dintr-o clădire rezidențială independentă. În al doilea caz, pentru separarea proprietății, nu numai decizia legii, ci și posibilitatea de a pune în aplicare secțiunea prin mijloace tehnice.
Toate obiectele imobile noi independente sunt înregistrate în registrul cadastral. și eliberarea pașaportului său de cadastru pentru fiecare facilitate. După primirea pașapoartelor pentru proprietăți imobiliare, toți proprietarii de proprietate comună trebuie să se adreseze autorităților de înregistrare în același timp cu o cerere de înregistrare a dreptului de a deține proprietăți noi și rezilierea dreptului la o parte din proprietatea comună.
În situațiile în care un participant nu acceptă împărțirea proprietății comune. este necesar să mergeți în instanță. Procesul va decide cu privire la alocarea cotei proprietarului din totalul imobilelor. În general, toate chestiunile legate de bunurile imobile sunt mai bune și mai sigure de rezolvat prin instanță.
Toate operațiunile efectuate cu proprietăți imobiliare rezidențiale reflectă Registrul unic de stat. Organismul nu poate opri în mod independent înregistrarea dreptului de proprietate comună a deținătorilor de capitaluri proprii, cu excepția cazului în care a venit o ordonanță adecvată din partea instituției judiciare. În instanță, decizia se ia numai după declarația de revendicare a proprietarului proprietății comune.
Prin urmare, trebuie să depuneți imediat la cererea de revendicare rezilierea deținătorilor de drepturi asupra bunurilor comune. Instanța va decide divizarea proprietății între proprietari, pe baza căreia serviciul public va înregistra fiecare proprietar din partea proprietății care îi aparține.
În cazul în care oricare dintre proprietarii de proprietăți rezidențiale are o hotărâre judecătorească cu privire la dreptul de proprietate asupra unei părți a proprietății, el va fi înregistrat fără participarea proprietarilor de alte acțiuni de proprietate rezidențială.
Alte materiale pe tema:
Articole similare
-
Dreptul la conceptul de proprietate comună, tipurile, motivele apariției
-
Introducere, concept și tipuri de drept comun de proprietate - proprietate comună
Trimiteți-le prietenilor: