Introducere, concept și tipuri de drept comun de proprietate - proprietate comună

Proprietatea are o importanță deosebită în viața fiecărei persoane și a societății, de aceea i se acordă un loc central în dreptul civil.

În acele cazuri în care proprietatea asupra proprietății nu aparține unei singure persoane, ci a două sau mai multor persoane care sunt numite co-proprietari, bunurile comune apar pe proprietate.







Dreptul subiectiv al proprietății comune este înțeles ca posibilitatea mai multor persoane, oferite prin mijloace legale, la propria discreție, să dețină, să utilizeze și să dispună de proprietate care este un singur obiect.

Relațiile care decurg din proprietatea comună pot fi împărțite în două grupuri. Pe de o parte, acestea sunt relații care apar între co-proprietari ai posesiei relative, folosirii și eliminării lucrurilor pe care le dețin. Pe de altă parte - relația coproprietarilor cu toate părțile terțe. Relațiile dintre proprietari și terți sunt externe, deoarece devin interne în procesul de interacțiune dintre ele.

Necesitatea de a rezolva relațiile interne și externe între aceste persoane și a provocat prima apariție a institutului proprietății comune, concepute pentru a armoniza punerea în aplicare a voinței proprietarilor competențelor deținute de aceștia pentru dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății comune.

Pentru a asigura coordonarea activităților participanților la proprietatea comună, Codul civil al Federației Ruse stabilește setul de norme juridice care reglementează proprietatea comună (capitolul 16 din Codul civil al Federației Ruse).

Dreptul de proprietate comună este un drept subiectiv a două sau mai multe persoane de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor comună ca o marjă de apreciere generală în proporția stabilită prin lege sau printr-un acord între ele (proprietate comună) sau în comun (coproprietate).

Dreptul de proprietate asupra unui lucru sau a unei anumite colecții de mai multe lucruri poate să aparțină simultan nu unei singure persoane decât două sau mai multor persoane. În acest caz, există un drept comun de proprietate. [3]

Proprietatea comună este caracterizată de o multitudine de subiecte de drepturi de proprietate, care sunt numite participanți la drepturi de proprietate comună sau coproprietari. Proprietatea poate să aparțină în același timp mai multor cetățeni, mai multor persoane juridice sau cetățenilor și persoanelor juridice. Participanții la dreptul de proprietate comună pot fi și statul, subiecții Federației și municipalitățile.

Motivele pentru drepturile de proprietate comună poate servi o varietate de fapte juridice, inclusiv moștenirea prin lege și în conformitate cu voința (articolul 25 din Codul civil.), Achiziționarea de bunuri de către soți în timpul căsătoriei (articolul 34 din RF IC.) Activități țărănești (ferma) pe exploatație producția agricolă (st.257 Codul civil), privatizarea spațiilor rezidențiale (Vol. 2 din legea RF „cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă), participarea la construirea în comun (Art. 4 din legea federală“ cu privire la participarea la mnogokvarti construcții partajate clădiri guvernamentale și alte bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse „), achiziționarea de lucruri de către mai multe persoane cu privire la contractul de cumpărare și vânzare (Art. 454 din Codul civil), de schimb (art. 567 din Codul civil), donație (art. 572 Codul civil al Federației Ruse), etc. [7]

Specificitatea relațiilor de proprietate comună se datorează prezenței mai multor subiecte de drepturi de proprietate comune asupra aceluiași obiect. Acesta este motivul pentru care este necesară o reglementare juridică specială a relațiilor de proprietate comună. Dreptul fiecărui participant la proprietatea comună se extinde integral asupra întregii proprietăți în ansamblu. Participanții la proprietatea comună își exercită în comun competența de a menține și de a dispune de proprietăți. Relațiile care decurg din proprietatea comună pot fi împărțite în două grupuri. Pe de o parte, acestea sunt relații care apar între co-proprietari ai posesiei relative, folosirii și eliminării lucrurilor pe care le dețin. Pe de altă parte - relația coproprietarilor cu toate părțile terțe. Primul în natura sa juridică este relativ în natură, cel din urmă - absolut. Natura relațiilor interne dintre co-proprietari diferă, în principal, în funcție de tipul proprietății comune și de conținutul acordurilor existente între ele.







Obiectul dreptului de proprietate comună poate fi orice bun care nu este retras din cifra de afaceri civilă. Trebuie întotdeauna să fie definită individual și să existe într-adevăr. Obiectele de drepturi de proprietate comune sunt proprietăți care nu pot fi împărțite între participanții săi fără a-și schimba scopul (lucruri indivizibile) sau nu sunt supuse divizării în virtutea legii. [3]

În funcție de modul în care sunt organizate relațiile interne, se disting tipurile de drepturi comune de proprietate. Codul civil al Federației Ruse prevede două tipuri de bunuri comune: comune și comune (paragraful 2 al articolului 244). proprietate comună asupra proprietății

Proprietatea comună este considerată a fi împărtășită în cazurile în care fiecare dintre participanții săi deține o anumită cotă în proprietatea subiectivă a proprietății comune.

Acest lucru înseamnă că, teoretic, și subiecții de proprietate comună au cote specifice în dreptul de proprietate comună, până când momentul relevant nu este desemnat, ceea ce conferă relației o mai mare încredere.

Proprietatea comună apare numai în cazurile stabilite direct de lege. Interesant este faptul că cerința unei proprietăți comune comune nu este imperativă: prin acordul său, subiecții care au căzut în ea au dreptul, după ce au stabilit acțiunile, să procedeze la relațiile de proprietate comună comună.

Proprietatea comună, cu participarea cetățenilor, poate fi împărțită și comună, cu participarea persoanelor juridice și a entităților statale și municipale - doar în comun. Astfel, cu evitarea parțială a proprietății moștenite, apariția proprietății de stat, pe de o parte, și a proprietății private a cetățenilor și a persoanelor juridice, pe de altă parte, este posibilă. [4]

Problema naturii juridice a cotei fiecăruia dintre coproprietarii în proprietate comună este foarte dificilă și are o istorie îndelungată. De asemenea, avocații romani au introdus noțiunea de "cota ideală" atunci când întregul este inseparabil.

În unele cazuri, sub cota proprietarului în proprietatea comună se referă la expresia aritmetică (1/2, 1/3, etc.), cota din dreptul subiectiv de proprietate asupra tuturor bunurilor comune în cealaltă - proporția valorii (cost) din totalul activelor în al treilea - indicele cantitativ (exprimat în fracții sau procente) al sferei de competență a fiecărui proprietar în raport cu un obiect comun. Acest design are o serie de avantaje teoretice și practice. În primul rând, se subliniază faptul că dreptul fiecărui co-proprietar nu este limitată la nici o parte specială a lucrurilor generale, ci se extinde la totul, inclusiv veniturile pe care le aduce lucru, și care se încadrează pe poverile. În al doilea rând, indicația rămâne că obiectul acestui drept ca drept de proprietate este un lucru. În al treilea rând, deoarece drepturile altor coproprietari se aplică și în cazul întregii proprietăți în ansamblul său, caracterizarea proprietății comune ca proprietate multi-subiect nu este pusă sub semnul întrebării. În literatura de specialitate juridică, pot fi găsite în opinia versiuni diferite cu privire la posibilitatea de a determina cota reală și ideală aparținând fiecăruia dintre co-proprietari, precum critica a desenelor și modelelor propuse. În cadrul cotei reale se înțelege, de obicei, o anumită parte din proprietatea comună în natură, prevăzută în mod efectiv pentru utilizarea de către coproprietar. Definiția unei "cote ideale" presupune doar o "divizare în minte" condiționată de un obiect indivizibil, să zicem, jumătate de apartament cu o cameră. Aceasta poate fi exprimată atât în ​​aritmetică, cât și în echivalentul valorii. Participanții la proprietatea comună, dacă nu se prevede altfel printr-un acord între aceștia, dețin în comun și utilizează proprietatea comună. Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează cu consimțământul tuturor participanților, care se presupune indiferent de care dintre participanți este tranzacția pentru cedarea proprietății. Proprietatea comună încetează ca urmare a împărțirii și modificărilor ca urmare a separării cotei unuia sau mai multor coproprietari de proprietatea comună. Pentru a pune capăt dreptului de proprietate comună comună, trebuie mai întâi să se determine mărimea acțiunilor, conform căreia diviziunea (alocarea) ar trebui să aibă loc. [9]







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: