Proprietatea comună este apartenența unui obiect material la mai multe persoane - co-proprietari. Proprietatea comună se formează cel mai adesea ca urmare a creării sau achiziției de proprietăți comune de către mai multe persoane, moștenirea proprietății indivizibile, a activității comune. Proprietatea comună apare, în primul rând, asupra proprietății, care nu poate fi împărțită - fără a-și schimba însă scopul. Proprietatea divizibilă intră în proprietate comună numai în cazurile prevăzute în mod expres de lege sau de contract (clauza 4, articolul 244 din Codul civil). În cazul în care masa ereditară include bani, o recoltă de culturi agricole și alte proprietăți divizibile, aceasta înainte de împărțirea lor între moștenitori aparține acestora pe dreptul de proprietate comună.
Dezvăluirea conceptului de proprietate comună necesită delimitarea proprietății comune de proprietatea unei persoane juridice create cu fonduri ale mai multor persoane. Proprietatea comună are o urmă de trăsături distinctive: proprietatea comună (unitatea obiectului) și pluralitatea entităților numite participanți în proprietate comună sau coproprietari. Nu există o proprietate comună asupra proprietății, dacă este alcătuită din mai multe componente, fiecare având proprietatea.
Participanții la bunurile comune (co-proprietari) pot fi cetățeni și persoane juridice, precum și Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, entități municipale.
Dreptul de proprietate comună în sensul obiectiv este un set de norme juridice care reglementează otno-sheniya mai multe persoane de a poseda, folosi și dispune de bunuri ca o singură entitate și de a determina natura intra-relațiilor dintre ele co-proprietari, ordinea proprietății lor comune.
Sub dreptul subiectiv de proprietate comună este o oportunitate legală furnizată de mai mult de o persoană de a poseda, folosi și dispune de bunuri comune Xia, în limitele și în modul prevăzut de lege, iar acordul dintre co-proprietari. Proprietatea comună se caracterizează prin intercalarea relațiilor de co-proprietari cu toate părțile terțe, pe de o parte, și a relațiilor dintre proprietarii înșiși, pe de altă parte. Primul în natura lor juridică este absolut, cel din urmă - rudă.
Motivele pentru apariția dreptului de proprietate comună sunt diverse. Motivele inițiale (modalități) de dobândire a acestui drept pot fi fapte juridice precum crearea unui obiect comun sau prelucrarea în comun a acestuia (specificație); constatarea în comun a unui lucru (articolul 228 GK); detectarea unei comori de către o persoană pe teren, într-o structură aparținând unei alte persoane (articolul 233 din Codul civil); în virtutea prescripției achiziționate cu drept de proprietate comună (articolul 234 din Codul civil); primirea fructelor comune, produse primite din folosirea bunurilor comune. achiziție Printre derivații od-CWA de proprietate comună poate fi numit contracte (pe exemplu, un acord privind transferul apartamentelor privatizate în coproprietate sau în comun a cetățenilor), moștenirea prin lege sau prin voință, în cazul în care proprietatea este achiziționată de mai multe persoane, și altele.
Condiția pentru apariția unei proprietăți comune comune este existența unor relații personale-încrederii între cetățeni bazate pe căsătorie (proprietatea soților); aparținând unui membru al familiei angajatorului și care trăiește împreună cu el (proprietate comună comună a unui apartament privatizat); crearea (înregistrarea) și gestionarea economiei țărănești (agricole).
Există două tipuri de bunuri comune - capital propriu și comun (paragraful 2 al articolului 244 din Codul civil).
Fiecare acționar într-o proprietate partajată are o parte din dreptul la un obiect comun. Desigur, dreapta este una, nu poate fi împărțită în părți, spre deosebire de lucru. Codul civil din 1964 stabilește, de asemenea, două tipuri de proprietate - și combină fracționată-ing, el nu a scos la iveală ceea ce este în mod exact proporția participanților - imuschest insula sau dreptul de proprietate. Iur esența cotei în proprietatea comună este justificată cu ajutorul conceptelor de acțiuni reale și ideale. Cota reală face parte din proprietatea în natură, iar cota ideală este în valoarea proprietății. Legislația actuală prevede că fiecare coproprietar deține o participație în proprietatea asupra tuturor bunurilor comune. Această abordare a dezvăluirii conținutului dreptului unui participant la proprietatea comună comună are o serie de avantaje. În primul rând, se subliniază faptul că dreptul fiecărui coproprietar nu este limitat la o anumită parte a lucrurilor obișnuite, ci se extinde la întregul lucru. În al doilea rând, indicația rămâne că obiectul acestui drept ca drept de proprietate este un lucru. În al treilea rând, pentru că drepturile celorlalți coproprietari se aplică, de asemenea, la orice proprietate în ansamblul său nu este pus sub semnul întrebării caracterizarea proprietății comune ca proprietate mnogosubektnoy. Și, în sfârșit, în al patrulea rând, pentru că dreptul fiecărui coproprietar este exprimat într-o anumită parte, a relevat specificul dreptului de proprietate ca un tip special de proprietate comună. Acum, consacrat în legea abordare determinarea cotei ca procent din dreapta, cu toată vulnerabilitatea ei, are avantaje încă cunoscute în comparație cu a partaja modele în lucruri (dobânzi reale) și cota din valoarea lucru (cota ideală).
Proprietatea comună a proprietății este împărțită, cu excepția cazurilor în care legea prevede constituirea unei proprietăți comune pe această proprietate. Astfel, legea prevede prezumția că asumarea comună în cazul apariției ei se presupune a fi împărtășită.
Proprietatea de capital comun poate apărea din cauza oricărui motiv permis de lege sau de contract. Legea nu oferă o listă exhaustivă a motivelor pentru apariția ei. Mai mult, conform acordului participanților la bunul comun comun, iar dacă nu se ajunge la aceasta, atunci prin decizia instanței, bunurile comune pot fi stabilite pe proprietatea comună. Cu alte cuvinte, este permis transferul proprietății de la regimul general comun la regimul deținerii comune a acțiunilor (articolul 244 alineatul (5) din Codul civil), atunci când legea permite acest lucru.
Legea nu limitează compoziția participanților la capitalul propriu, care pot reprezenta diferite forme și tipuri de proprietate. Este permisă partajarea comună nu numai a cetățenilor, ci și a cetățenilor și a persoanelor juridice, a cetățenilor și a statului, a persoanelor juridice și a statului, a altor subiecte de drept civil, în orice combinație a acestora.
În total, cota de co-proprietate de participanți nu este definit noi, acestea sunt înregistrate numai în împărțirea bunurilor comune sau să iasă în evidență de la ea, așa spun ei că este bezdolevym dreapta. Ca regulă generală, dreptul de proprietate este împărțit, cu excepția cazurilor în care legea prevede constituirea unei proprietăți comune (clauza 3, articolul 244 din Codul civil). Proprietatea comună poate fi soți, membri ai țăran cer (individual) ferma terenurilor și a mijloacelor de producție și, până de curând, a permis, de asemenea, formarea proprietății comune a membrilor familiei de a privatiza locuințe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: