Astăzi, piața oferă o mulțime de apartamente cu planuri interesante și originale. Adesea "delicatese" interioare sunt prezentate ca plusuri și cresc prețul apartamentului. Dar numai dacă sunt legale. Un apartament cu o restructurare necoordonată nu poate fi vândut. Și totuși merită imediat să refuzi să cumperi un apartament interesant?
Există o mulțime de astfel de apartamente pe piață. Perioada de reparații masive în stilul "Și nu ne duceți la acest zid inutil? Și să demoleze! "A condus la faptul că apartamente cu soluții de planificare" originale ", potrivit celor mai optimiste estimări ale specialiștilor, reprezintă aproximativ zece la sută din piață. Potrivit lui Serghei Kuskov, directorul Centrului de Investiții Imobiliare din Moscova, acum aproximativ 10-15% din apartamentele de pe piață sunt vândute după re-planificare. Și dacă luăm în considerare segmentul de apartamente cu o suprafață mare, ponderea apartamentelor "replanificate" poate fi chiar mai mare și este de aproape 50%. Aici însă, mult mai des, replanificarea este legalizată și coordonată cu autoritățile.
Linii roșii subțiri
Cele mai problematice sunt apartamentele, reamenajarea în care să fie de acord, cel mai probabil, nu va reuși. Cel mai adesea, acestea sunt apartamente cu o singură cameră, ale căror proprietari au decis să le transforme în mod independent într-un studio, demolând mai multe partiții. Locurile de locuit în același timp sunt combinate cu zone nerezidențiale și este aproape imposibil să se convină asupra noilor standarde. Oamenii de ani de zile trăiesc în astfel de apartamente, și nu legalizarea reamenajării. Și, desigur, se confruntă cu o problemă gravă atunci când este nevoie de a vinde un apartament.
Pentru înregistrarea tranzacției este necesară următoarea listă de documente primite în ITO: un plan de etaj, diverse referințe și explicații ale sediului. Procedura este acum că, pentru emiterea tuturor certificatelor, proprietarii trebuie să-i cheme în mod necesar pe tehnicianul ITO să măsoare apartamentul înainte de o altă planificare sau o tranzacție imobiliară. Așa că, în plan, apar cele mai notorii "linii roșii", cu care tehnicianul BTI observă că apartamentul nu corespunde planului stocat în arhivă.
Liniile roșii pot fi îndepărtate din planul de planșeu în două moduri: să reconcilieze aspectul sau să returneze toate încăperile în starea inițială. Și apoi, din nou, numiți ITO tehnica. Înregistrarea unei tranzacții cu o cameră în care există "linii roșii" este imposibilă.
Ce se întâmplă dacă documentele "totul este curat", iar apartamentul este reproiectat? Un astfel de caz poate apărea dacă tehnicianul ITO "negociază", iar în documentele emise de proprietarul apartamentului, totul este în ordine, nu există linii roșii. Trebuie reținut faptul că, prin achiziționarea unui astfel de apartament, trebuie să vă bazați imediat pe o injecție financiară destul de gravă în procedurile judiciare, care va fi necesară pentru a legitima schimbările arhitecturale efectuate în apartament.
Există, de asemenea, această opțiune: pe hârtie totul corespunde aspectului apartamentului, dar după cumpărare proprietarul merge la ITO și acolo este deja clar că arhivele au un aspect complet diferit. Adică, vânzătorii de documente ITO tocmai au falsificat-o. Există și un singur drum spre instanță, iar rezultatul procedurii nu poate fi pozitiv pentru noul proprietar.
Dificil, dar posibil
Dacă încă mai doresc să cumpere un apartament „original“, merită să ne amintim că „plutească“ reamenajarea nelegitim poate în orice procese asociate cu reînnoire, privatizarea, obținerea de împrumuturi garantate cu bunuri imobile și înregistrarea oricăror tranzacții cu bunuri imobile, inclusiv numărul de cumpărare și de vânzare.
Există un alt punct: după reamenajare, suprafața totală a apartamentului ar trebui să fie la fel ca înainte, altfel Rosregistratsiya nu poate rezolva tranzacția. Modificările rămase nu pot constitui un obstacol în calea încheierii contractului.
Opțiuni pentru a executa documente după achiziționarea a două: fie o fac singur, este foarte dificil, sau încărcați aceste eforturi firme intermediare, atunci problema va în mod clar mai rapid, dar pentru aceste servicii vor trebui, de asemenea, să plătească bine. În orice caz, procesul de aprobare a tuturor documentelor va dura între 1 și 6 luni, în funcție de complexitatea reparării. companie de prim-consilier Est-a-Tet Anastasia Petrukhina a evaluat calendarul: „În cazul în care structurile neportanti numai afectate, cel mai probabil, acesta va fi clasificat ca o re-planificare a schiței (reinstalare). Acesta este caracterizat printr-o procedură de coordonare simplificată și nu are nevoie să efectueze dezvoltarea documentației de proiectare, coordonare se realizează printr-o schiță de reamenajare. Termenii de aprobare a reproiectării schiței vor fi de 1-2 luni. În cazul în care apartamentul este efectuat de reorganizare mai extinse și, de exemplu, de capital ridicat (rulment) pereți, baie extins în detrimentul coridorului cu instalarea pe locul fostei instalații sanitare coridor, această reamenajarea necesită elaborarea și aprobarea documentației de proiect. Termenii de aprobare a reproiectării pentru proiect variază de la 2 la 6 luni. "
Evident, un apartament cu aspect neautorizat este un produs cu un defect serios. Și dacă da, atunci vânzătorul ar trebui să ofere o reducere. Dimensiunea sa poate fi determinată prin concentrarea asupra costurilor de armonizare a reamenajării, precum și a riscurilor descrise mai sus. Cel mai bine este să efectuați consultări preliminare cu specialiștii, în ce măsură va costa reproiectarea. Costul total al reconcilierii reparării, la rândul său, este în intervalul de la 20-30 până la câteva sute de mii de ruble.
"Dacă vorbim despre pedepse, atunci cea mai scumpă, desigur, este necesitatea de a returna apartamentul în forma sa anterioară, care la un preț poate depăși orice amenzi. Deși uneori amenzi pot fi destul de mari și ajung până la câteva sute de mii de ruble. Prin urmare, este mai bine să apeleze la avocați, chiar înainte de reamenajare a fost făcut pentru a evita problemele inutile, „- el sfatuieste directorul general al centrului legal“ Grațian și Guguchchio „Svetlana Yakimova.
Articole similare
-
Reamenajarea separării apartamentelor în conformitate cu legea Federației Ruse
-
Secțiunea unui apartament între soți la și după divorț, Sankt Petersburg
Trimiteți-le prietenilor: