Cum de a combina sau împărți apartamentul?
Cum de a combina sau împărți apartamentul?
Odată cu apariția proprietății asupra spațiilor rezidențiale, posibilitatea divizării în acțiuni, achiziționarea și vânzarea unei părți din apartament a sporit interesul pentru unirea și separarea apartamentelor. De ce proprietarii combină și împărtășesc apartamente?
Motivele pot fi complet diferite. Acum, mulți oameni cumpără apartamente pe etaje diferite și le unesc "vertical", adică deschid în tavan și amenajează o scară între apartamente.
Cineva a cumpărat un bloc de apartamente pe un etaj, de exemplu, apartamente cu dormitor și cu trei dormitoare și vrea să facă un apartament spațios. Apropo, atunci când combinați apartamente, puteți economisi pe plata facturilor de utilități. Întrucât în acest caz se păstrează conceptul unei singure locuințe. Puteți atașa apartamentul dvs. din zona apartamentului vecin.
Puteți combina mai mult de două apartamente într-una. În același timp, ar trebui să știți că, în conformitate cu reglementările privind incendiile, nu puteți combina apartamente situate în diferite secțiuni. De asemenea, nu puteți uni apartamente prin captarea unei părți din scara comună (tambur inter-apartament).
Separarea apartamentelor este interesantă pentru proprietarii de apartamente cu o suprafață mare: fostele apartamente comunale, precum și apartamente cu planificare gratuită în clădiri noi. Atunci când se împarte suma costurilor apartamentelor divizate va fi un ordin de mărime mai mare decât costul unui apartament întreg. Dar în timpul separării este necesar să se ia în considerare faptul că în fiecare dintre apartamentele primite este necesar să se ofere o sală de intrare, camere de zi, o bucătărie cu aragaz și o chiuvetă, o baie.
Pentru a formaliza asocierea sau divizarea apartamentelor, este necesar să efectuați o serie de acțiuni:
1. Să gândească și să se gândească la aspectul viitor al apartamentelor.
Pentru a face acest lucru, cel mai bine este să vă adresați unor designeri și arhitecți profesioniști care vor lua în considerare toate standardele necesare pentru construcții, sanitare și siguranță la incendiu atunci când vor dezvolta opțiuni de planificare.
2. Să ordoneze în organizarea proiectului concluziile tehnice și proiectul de reorganizare și asociere (diviziune) de apartamente.
Numai un inginer al unei organizații de proiect licențiate va putea răspunde la întrebarea: este posibil din punct de vedere tehnic reconstrucția pe care o planificați. Proiectul de reorganizare și unificare (separare) vor fi calculate deschiderile din pereți care poartă, în tavan, reflectă toate partițiile construite și demontabile, articole sanitare la căptușeala în băi noi.
3. Coordonarea documentației de proiect în serviciile și instanțele orașului. Obține permisiunea Moszhilinspektsii.
Unificarea, precum și divizarea apartamentelor este posibilă numai pe baza Ordinului Inspectoratului Moscova. Moszhilinspektsiya este organismul autorizat pentru acceptarea documentelor și să emită un permis pentru reabilitarea, reorganizarea, fuziunea și divizarea spațiilor în clădiri rezidențiale, în orașul Moscova și să supravegheze producția lucrărilor de reconstrucție.
4. Închirierea unui apartament după efectuarea lucrărilor de reparații și construcții conform Certificatului de Acceptare de către Comisia de Stat. Efectuați modificări în planul de planșeu al ITO.
În acest stadiu veți primi un nou plan de etaj BTI pentru apartamentele combinate, unde un apartament primit primește un număr (numărul de apartament este atribuit conform deciziei ITO). Atunci când împărțiți apartamente, în loc de un plan de etaj, obțineți planuri de etaj pentru fiecare apartament. Fiecare dintre apartamentele primite va primi un număr.
5. Înregistrați proprietatea asupra apartamentului (apartament).
Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate în fuziune (divizia) de apartamente depinde de compoziția proprietarilor și proprietarii deciziei, în care dreptul de proprietate al apartamentului ei combină totală sau fracționată, una dintre ele va deveni proprietarul de apartamente formate (separarea).
Dacă apartamentele aparțin aceluiași proprietar, atunci nu există întrebări cu privire la determinarea acțiunilor și la apartenența apartamentelor nou formate. În cazul în care un apartament sau cota de apartamente aparțin unor proprietari diferiți, proprietarii trebuie să decidă mai întâi cine și în ce acțiuni va deține un apartament, format ca urmare a restructurării și integrare (diviziune).
Apoi proprietarii își fixează decizia prin elaborarea unui contract notarial cu definiția drepturilor de proprietate, indicând noi parametri ai apartamentului (apartamente). Și abia atunci are loc înregistrarea drepturilor de proprietate ale fiecăruia dintre proprietarii autorităților de înregistrare.
Dacă doriți și disponibilitatea de oportunități tehnice, puteți să vă îmbunătățiți locuințele, să îmbunătățiți condițiile de locuit prin unirea și împărțirea apartamentelor. Este important să înțelegeți că documentele legale pentru un apartament trebuie să corespundă stării sale reale.
Că nu existau probleme cu vecinii în caz de accidente, astfel încât să puteți asigura un apartament, lăsa moștenire, vinde, ipotecă etc. Dacă vă decideți să fuzionați sau să divizați apartamente, petreceți în apartamentul dvs. o reconstrucție, cereți sfaturi profesioniștilor și ACT! Ești fericit!
Vezi și articole:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: