Înregistrarea contractului de vânzare a unui apartament de la un notar este necesară verificarea acestuia?

Trebuie să certific certificatul?

Trebuie să notarizez un contract de vânzare a unui apartament? Potrivit Codului civil, documentul nu trebuie să fie certificat. Puteți să-l formalizați în formă scrisă obișnuită, în cazul în care părțile prescriu toate acordurile și le fixează cu semnătura lor. Apoi trebuie să treacă înregistrarea de stat.

Recent, majoritatea cetățenilor asigură acest document, pentru care există multe motive obiective. În primul rând, această procedură evită multe dintre dificultățile posibile cu vânzarea de bunuri imobiliare și are multe avantaje:

Puritatea juridică a vânzării sau achiziționării de locuințe este asigurată, ceea ce este dificil de apelat sau de reziliat.
Participanții sunt eliberați de necesitatea de a înțelege subtilitățile juridice și juridice complexe.
Un profesionist cu experiență verifică cu atenție legalitatea vânzării și poartă o responsabilitate serioasă pentru încălcarea legii.
Această formă de certificat garantează despăgubiri pentru daune dacă se comite fraude. În această situație, victimele sunt plătite compensații.

Singurul dezavantaj este nevoia de a plăti un contract notarial de vânzare a unui apartament. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, acest sprijin legal este justificat și vă permite să protejați atât vânzătorul, cât și cumpărătorul de multe riscuri.

Ce acțiuni legate de contractul de vânzare sunt efectuate de un notar?

Principalul serviciu furnizat de un notar este certificarea contractului. Dacă participanții încheie un acord individual, serviciile sale vor fi totuși necesare. O copie a pașaportului cadastral al spațiului de locuit, consimțământul pentru vânzarea casei soțului, copii ale certificatelor de înregistrare a căsătoriei și alte documente trebuie să fie în mod necesar certificate.

Cetățenii pot consulta, de asemenea, orice problemă. Adesea, consultările inițiale sunt gratuite. Un profesionist cu experiență explică drepturile tuturor persoanelor implicate și alte nuante juridice.

Dacă se dorește, notarului i se pot da mai multe puteri. începând de la pregătirea acordului până la înregistrarea definitivă a documentelor în Rosreestr.

Realizarea tranzacției de cumpărare și vânzare

Puteți încheia un contract sau puteți folosi ajutorul profesioniștilor. Specifică o descriere detaliată a locuinței, cu indicarea caracteristicilor exacte, a prețului și a localizării acesteia. De asemenea, sunt prescrise toate condițiile pentru achiziționarea unei locuințe, precum și cine suportă cheltuielile curente. Asigurați-vă că pentru a indica faptul că locuința nu are nici un servituți, nu este încorporat și nu este în stare de arest.

Notarul verifică cu atenție toate documentele furnizate și asigură acordul privind cumpărarea și vânzarea. Apoi, cumpărătorul plătește taxa de stat și toți participanții merg la Rosreestr. În cadrul serviciului de înregistrare, documentele sunt acceptate pentru înregistrare și se eliberează o chitanță pentru primirea lor.

După aproximativ două săptămâni, noul proprietar se eliberează în contractul de vânzare Rosreestra înregistrate și dovada dreptului de proprietate.

Cetățenii pot profita de o astfel de propunere ca o "tranzacție la cheie", în care profesioniștii iau toate problemele pe cont propriu. Ele constituie un acord de vânzare, convenit între vânzător și viitorul proprietar al costurilor instalației, plata de locuințe achiziționate și de închiriere cumpărare, decora acordul unui soț, și să rezolve alte probleme juridice.

La semnarea acordurilor, participanții explică toate consecințele juridice. În acest stadiu, la cererea lor, pot fi aduse modificări suplimentare. Certificatul poate fi refuzat dacă există îndoieli, de exemplu, în buna voință a vânzătorului. După semnarea tuturor documentelor, angajații instituției decid toate problemele în cadrul serviciului de înregistrare. Noul proprietar poate colecta documente numai după ce a fost înregistrat.

Cost și termeni

Unul dintre avantajele unei tranzacții notariale este viteza de execuție. Cu ajutorul unui specialist, colecția de documente este mult mai rapidă. Unii dintre ei poate primi de la Rosreestr on-line. Ca urmare, nu este necesar să mergem în numeroase instanțe.

Acum, despre prețul problemei. Servicii pentru înregistrarea completă va costa 1% din prețul unui apartament vândut, dacă este vorba de o sumă de până la 1 milion de ruble. Contractul cu costul de locuințe de la 1 la 10 milioane de ruble va costa 1% din 1 milion de ruble (acest lucru este de 10.000 de ruble), plus 0,75% din valoarea obiectului.

În medie, costul total al acestor servicii variază de la 5.000 la 10.000 de ruble. De regulă, aceste costuri sunt suportate de noul proprietar, fiind cel mai interesat de legalitatea dobândirii unei persoane.

Cum să nu fugi într-un escroc

Cumpărând un spațiu de locuit, este important să fii foarte atent. Din păcate, există angajați lipsiți de scrupule în domeniul justiției. Pe piața de locuințe „funcționează“ o mulțime de escrocherii, care un cumpărător neexperimentat poate obține cu ușurință „dependent“, rămase ca urmare, și fără bani și fără locuințe. Criminalii dezvoltă scheme frauduloase întregi care implică notari falsi. Mai jos sunt câteva dintre ele.

Schema 1. "Lenotariusy" chirie pentru o perioada de timp de birou și locul de muncă sub o licență falsă, luând în mod activ cetățenilor. Servind mai mulți clienți care doresc să vândă sau să cumpere un apartament, și "câștigând" o sumă solidă de bani, ei dispar. Acordul, certificat în acest birou, este recunoscut ca nevalabil, iar persoanele vătămate trebuie să își dovedească drepturile de mult timp și fără succes.

Schema 2. În mod evident, escrocul face greșeli în cumpărarea și vânzarea. În acest caz, vânzătorul indică prezența acestor erori, și face o cerere în instanța de judecată, cerând despăgubiri pentru drepturi „defavorizate“.

Schema 3. care implică spații fără scrupule notariale pot fi vândute de către copii ale acestor documente la mai multe cumpărători. Primul cumpărător devine proprietarul spațiului de locuit, iar cetățenii rămași rămân înșelați cu cruzime.

Schema 4. În unele cazuri, contractul de vânzare este semnat de un vânzător inactiv, iar "lzanotarius" îl face referitor la înregistrare. Uneori, o locuință este vândută pe o procură de tip "var" de la presupusul proprietar al locuinței.

Schemele de fraudare sunt foarte multe, iar ingeniozitatea escrotorilor nu are limite. Pentru a evita riscul de a fugi într-o înșelătorie, alegeți cu atenție un notar:

Dacă vă întoarceți la un birou notarial, nu ezitați să verificați cu atenție identitatea angajaților săi. La urma urmei, legitimitatea achiziției depinde de asta.

Căutați un specialist cu experiență și dovedit de ani de zile, cu o bună reputație, care a obținut feedback pozitiv din partea clienților. Acest lucru vă va ajuta să minimalizați posibilele riscuri.

Cumpararea unui apartament este un pas serios, care ar trebui luat cu toata responsabilitatea. A face o afacere pe cont propriu, puteți salva, dar uneori puteți pierde bani. Indiferent dacă ar trebui să vă expuneți la acest risc, decideți. Desigur, serviciile notariale nu sunt ieftine. Cu toate acestea, ele oferă siguranță și încredere că totul va fi formalizat corect și tranzacția va trece fără fraudă.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare