V-ați hotărât să cumpărați un apartament nou și poate nu unul nou, dar unul mai spațios și poate nu un apartament, ci o casă sau o casă întregă cu o casă într-un loc pitoresc ...
Și a apărut întrebarea: să certifice contractul de vânzare. Sau mai degrabă, vorbim de certificare, și nu de contractul cu notarul.
Ce este mai preferabil atunci când pregătiți documentele pentru vânzarea sau cumpărarea unui apartament: o notare tradițională (contract notarial) sau puteți să o faceți fără o simplă formă scrisă?
Cu toate acestea, atât contractele, cât și cele de altă natură au avantajele și dezavantajele acestora. Pe baza specificului unei tranzacții, puteți alege unul mai bun.
Fără îndoială, atractivitatea unui contract scris simplu - lipsa costurilor suplimentare pentru serviciile notariale (aceasta este de aproximativ 1,5-2,5% din suma specificată în contract). Banii sunt considerabili având în vedere valoarea proprietății.
Cu toate acestea, această simplitate externă se poate întoarce trist atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzătorul apartamentului. Practica arată că cetățenii înșiși, din cauza lipsei cunoștințelor necesare legii, nu pot să compileze legal acest acord. Desigur, pentru pregătirea textului PPF, puteți folosi sfatul unui specialist, iar costurile sunt mult mai mici.
Dacă aveți îndoieli cu privire la integritatea și fiabilitatea partenerului dvs. într-o tranzacție concepută, este mai rezonabil să utilizați serviciile unui notar.
Notarul în momentul certificării contractului de vânzare al unui apartament, precum și alte contracte cu bunuri imobile, trebuie:
- În primul rând, verificați legalitatea documentelor prezentate. În conformitate cu legea, acesta își asumă integral răspunderea pentru proprietate prin toate mijloacele și bunurile sale pentru fiecare contract certificat;
- În al doilea rând, pentru a explica cumpărătorului și vânzătorului consecințele juridice și juridice ale contractului menționat, precum și prin legislația în vigoare, aceste funcții sunt atribuite numai notarului.
- În al treilea rând, verificarea capacității juridice a părților la contract și dezvăluirea intențiilor lor concrete.
- În al patrulea rând, pentru a verifica existența unor arestări și interdicții de bunuri imobiliare și o serie de alte circumstanțe.
În plus, datoria notarului este de a depune mărturie că părțile care au semnat acordul au făcut acest lucru în mod voluntar și erau într-o stare psihologică adecvată.
Astfel, întorcându-se la notar, atât cumpărătorul și vânzătorul sunt o garanție de încredere că contractul de vânzare să fie certificate pentru client, cu respectarea strictă a tuturor normelor legislației în vigoare și va fi în viitor anulate de către instanțele de judecată, iar vânzătorul va primi întreaga sumă datorată bani pentru apartamentul vândut.
Deci, nu puteți decide dacă să notați un contract de vânzare de la un notar numai către dvs.
Apropo, anul trecut, Duma de Stat a Federației Ruse a examinat amendamentele la Codul Civil al Federației Ruse, care prevăd introducerea în țară a unei legalizări obligatorii a tuturor tranzacțiilor de cumpărare și vânzare pe piața imobiliară. Cu toate acestea, după discuții lungi, parlamentarii au respins această regulă: punctele de vedere ale legislatorilor și ale participanților la piață cu privire la oportunitatea sa au fost din nou divizate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: