În primul rând, merită să înțelegeți: pentru a face orice tranzacție cu proprietăți imobiliare, mai întâi trebuie să înregistrați imobiliare în Rosreestr. Mulți oameni cred în mod eronat că aceasta este responsabilitatea unui notar. Dar nu este așa. Notarul poate asigura numai contractul de vânzare. Pentru serviciile lor, un notar ia o taxă de 1% din costul total al apartamentului. Acest lucru este prevăzut că costul de locuințe nu depășește un milion de ruble. Dacă un apartament costă mai mult de un milion de ruble, costul serviciilor va fi de zece mii de ruble și 0,75% din costul locuințelor. Contracte similare se fac în următoarele cazuri:
- 1. Vanzarea unui apartament.
- 2. Vânzarea unei părți dintr-un apartament terților.
- 3. Vânzarea unui apartament aparținând unui cetățean minor sau incompetent.
Ce este stipulat în contract?
De fapt, contractul de vânzare - este un document care precizează dispozițiile principale din care vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile sau a unei părți din ea pentru o anumită recompensă monetară. Suma remunerației este stabilită de ambele părți.
Modificări în Legea federală.
De asemenea, a fost posibilă prezentarea documentelor notariale, în formă electronică. Astfel, nu mai trebuie să pierdeți timpul în cozi lungi. Procesul de revizuire a documentelor trimise este mult simplificat și accelerat. Decizia de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor este notificată în cel mult o zi după depunerea cererii.
Înregistrarea acțiunilor.
Modificările au afectat și unul dintre segmentele slab protejate ale populației - proprietarii de imobile minore. Acum, absolut toate tranzacțiile cu acțiuni ale copiilor trebuie să fie certificate notarial fără întârziere.
Mai jos sunt toate regulile de bază pentru conceperea unor astfel de tranzacții. Pentru a exclude factorul de risc asociat activităților frauduloase, tranzacțiile se fac în scris. Înainte de a formaliza contractul de vânzare, părțile semnează un acord preliminar privind depozitul pentru proprietate. Vânzătorul trebuie să furnizeze documente privind legalitatea înstrăinării. Ele trebuie să fie în dublu exemplar. Unul pentru cumpărător, al doilea pentru Rosreestr. De exemplu, dacă un apartament este vândut într-o căsătorie, aveți nevoie de consimțământul scris al celui de-al doilea soț. Dacă proprietatea vândută aparține unui minor, atunci în acest caz este necesară permisiunea autorităților tutelare. De asemenea, la contract se anexează un certificat din Registrul unificat de stat al sindicatelor privind faptul că apartamentul nu este confiscat și nu există datorii locale. În cele din urmă, este furnizat un certificat pentru toate persoanele înregistrate sau despre absența acestora.
Apoi se face actul de recepție-transfer. Cumpărătorul este înscris în EGRP, ca nou proprietar al apartamentului. Pentru a face acest lucru, vânzătorul trebuie să aplice la Rosreestr aplicația corespunzătoare. Aparent, cumpărarea și vânzarea unui apartament necesită un efort de ambele părți. Acest lucru se face pentru a asigura legalitatea și transparența tranzacțiilor. Dar, în final, partidele pot fi calm pentru proprietatea lor și pentru inviolabilitatea lor.
Confidențialitate și securitate- Termeni de utilizare
- Termeni de utilizare a informațiilor de pe site
- Politica de confidențialitate
Articole similare
-
Este necesar să notarizeze contractul de vânzare a unui apartament din 2019
-
Este necesar să se certifice contractul de vânzare de autoturisme de la un notar
Trimiteți-le prietenilor: