Dacă vă decideți să vă rezolvați propriile probleme de locuințe, atunci veți fi interesați să știți cum să cumpărați în siguranță un apartament într-o clădire nouă a orașului. Consultarea este oferită de avocatul Camerei Avocaților din Moscova, Sukhov Oleg Vladimirovich.
Sfat: cum să cumpărați în condiții de siguranță un apartament într-o clădire nouă
participarea la capital de participare în construcție, numit PO pentru scurt, este considerat cel mai sigur acord juridic privind vânzarea de bunuri imobiliare. Faptul că aceasta este reglementată de Legea federală a 30.12.04 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun.“ De fapt, în scopul de a reduce numărul de investitori fraudat, și au participat deputați. De ce să reducem și să nu eliminăm complet această problemă? Deoarece cumpărătorii imobiliare nu sunt în căutarea, cum să cumpere în condiții de siguranță un apartament într-o clădire nouă, și caută aventura pe cap, și să cumpere locuințe în clădiri noi din alte motive, cum ar fi contractul de vânzare și cumpărare, un acord de intenție, și așa mai departe. N.
În conformitate cu legea DDU, abreviată astfel ca contractul de participare la capitalul propriu în construcții, este supus înregistrării obligatorii de stat la Serviciul Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografie pentru subiectul Federației Ruse, unde se efectuează construcția. Pentru acționar doar avantajele:
- el este asigurat împotriva vânzării repetate a apartamentului de către un dezvoltator fără scrupule;
- dezvoltatorul nu are dreptul să refuze să-și îndeplinească obligațiile contractuale într-un mod simplificat, adică fără o hotărâre judecătorească;
- creditorul are un drept de reținere asupra cotei sale în blocul de locuințe etc.
Numai de la momentul înregistrării de către stat a contractului, dezvoltatorul are dreptul de a lua bani de la dvs. pentru construirea unui șantier comun de construcție și obligația de a transfera apartamentul finit unui dobânditor într-o clădire de apartamente după finalizarea construcției.
Vă rugăm să rețineți că obligația de a plăti costul apartamentului este atribuită agentului imobiliar numai după înregistrarea de stat a contractului și primirea în mâinile lor.
Acolo încep schemele gri de vânzări imobiliare. Agenții imobiliari vinde apartamentul în baza unui acord preliminar cu privire la intenția de a încheia un contract de participare la capitalul propriu în construcții. Vindem, de regulă, la un preț special, dar sub rezerva plății în avans a apartamentului în proporție de 100%. După un timp, DDU va fi probabil încheiată și înregistrată în ordinea stabilită. Și potrivit legii numai după aceea dezvoltatorul dreptul pare a lua bani de la tine, dar este deja luat! În acest caz, dezvoltatorul oferă deținătorilor de interes rezilia acordul preliminar pentru ce tip revine la el banii, și să plătească pentru un apartament pe un nou tratat de capital în clădire. Ce se poate transforma într-o astfel de afacere pentru un acționar? Faptul că dezvoltatorul poate renunța la vânzarea apartamentului, sau faptul că deținătorii de capital va lua o penalizare pentru întârzierea efectuării plăților.
De regulă, serviciile de înregistrare a unui contract pentru furnizarea de servicii cu plată sunt suportate de dezvoltatorul însuși, în mod natural pentru o taxă separată și în baza unui contract separat. Am avut un astfel de contract de treizeci de mii de ruble. Potrivit acesteia, dezvoltatorul pregătește un pachet de documente și efectuează înregistrarea de stat a contractului de participare în construcții, acorduri suplimentare la acesta și numai. Rețineți că acest lucru nu are legătură cu înregistrarea proprietății asupra apartamentului finit.
Dacă ați vrea să știți cum să cumpărați în siguranță un apartament într-o clădire nouă acasă - amintiți-vă apoi cele trei reguli cele mai importante:
- Cumpărați proprietăți imobiliare numai de la dezvoltator direct fără intermediari.
- Cumpărați un apartament în cadrul unui contract de participare la capital în construcții.
- Plătiți pentru DDU numai după înregistrarea de stat a contractului de participare la capitalul propriu în construcții.
Alla. Acest medicament pe care îl recomand. Reduxin lite este singurul care a ajutat în cele din urmă normele.
Tatiana. Am pierdut greutatea cu o greutate ușoară de 6 kilograme, în doar două luni! Medicamentul este eficient și de calitate.
Diana. Deja 4 kilograme plecat. Aceasta este de 5 săptămâni. Mă bucur că nu există consecințe. De droguri este doar un acc.
Marina. Reduxin lite, ajută la eliminarea tuturor problemelor. Am scăzut deja 6 kg. Principalul lucru este acela.
Xenia. Reduxin Light este un excelent ajutor pentru pregătirea pentru vară. combinate cu o sală de sport.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: