Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă într-un mod mai sigur
Care sunt singurele opțiuni pentru cooperare nu sunt oferite astăzi de către dezvoltatori. Dacă doriți - cumpărați un apartament sau apartamente în acțiuni, deveniți participant al cooperativei de locuințe, primiți locuințe pe o factură, pe un contract de investiții, pe cumpărare și vânzare preliminară etc. Care dintre opțiunile de astăzi este cea mai fiabilă și de ce, a spus AiF.ru avocatului Serghei Afanasyev.
Cum înșeală "co-investitorii"?
A deveni un participant în construcția comună este cea mai populară și cea mai fiabilă modalitate de a achiziționa locuințe noi. Aceasta înseamnă că vă aflați sub protecția Legii federale nr. 214 "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente. “. Când faceți un contract, aveți grijă să conțină toate condițiile - o descriere completă a apartamentului (zonă, preț pe metru pătrat, etaj, număr de camere etc.), precum și termenul limită pentru livrarea proprietății. Plătiți achiziția numai după ce documentul a fost înregistrat la Rosreestr. Acest lucru va obliga dezvoltatorul să predea obiectul în perioada specificată (în caz contrar aveți dreptul de a vă adresa instanței pentru despăgubiri) și nu îi va permite să vă vindeți apartamentul altor persoane.
Cu toate acestea, deficiențele au fost găsite în construcția comună - dezvoltatorii fără scrupule a început să se aplice mecanisme de faliment, provocând unii oameni au aderat la rândurile de „investitorilor înșelați“.
Se pare că legea are mecanisme care vizează rezolvarea problemelor financiare în cazul încălcării de către dezvoltatori a obligațiilor lor - asigurarea de răspundere a dezvoltatorilor și garanțiile bancare. De fapt, companiile de asigurări, care nu doreau să se despartă de banii primiți, în cursul proceselor de lungă durată de falimente intenționate ale dezvoltatorilor, trag probleme cu plăți compensatorii. Și băncile fără scrupule care oferă garanții acelorași dezvoltatori fără scrupule, izbucnesc ca niște bule, pierzându-și licențele.
Acum guvernul oferă o nouă "pernă de siguranță" pentru deținătorii de acțiuni în situațiile în care dezvoltatorul nu mai este capabil să-și îndeplinească obligațiile - fondul de compensare pentru construcții comune. Proiectul de lege a fost deja adoptat de Duma de Stat în prima lectură.
Și nu cumpărați acțiunile apartamentelor?
Cooperativ, înseamnă riscant?
O cooperativă de locuințe este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații în scopul construirii de blocuri de locuințe. Nu în fapt dezvoltator, iar oamenii se fac unitățile și de a construi casa (conform Ministerului Construcțiilor, acum în țară există 3000 HBC, HBC 107 dintre ele în 43 de regiuni ale Rusiei cu guvernul. - de la Ed). Desigur, starea HBC oferă o anumită garanție a viitorilor chiriași, în afară de achiziționate de HBC de locuințe este de obicei mai ieftin decât cumpărarea prin construirea în comun. Dar cooperativele au o mulțime de minusuri. În primul rând, contractul de capital social în înregistrarea de stat Rosreestra care elimina re-vinde apartament, dar cumpărătorul bunurilor în cadrul unui contract de HBC nu este imun la acest lucru. În al doilea rând, în cazul în care contractul complet prevede pentru valoarea integrală a locuințelor achiziționate, și nu este supus la schimbare, atunci HBC în timpul construcției poate ridica prețul. În al treilea rând, în construcția comună, termenii de construcție sunt clar stipulați și, dacă dezvoltatorul nu reușește să predea obiectul, el plătește o amendă și o amendă. În HBC, acest element lipsește. Această listă de riscuri poate fi
Gray scheme de facturare
"Bill de schimb" - atunci când cumpărătorul cumpără de la factura constructor pentru suma de costul apartamentului. Apoi, după livrarea casei, cumpărătorul plătește acest factur dezvoltatorului în schimbul dreptului de proprietate asupra apartamentului. Se pare că astfel de acțiuni nu contravin legii, însă achiziționarea unui apartament "pe un proiect de lege" se referă la "gri", adică controversate, semi-juridice.
Același lucru se poate spune despre "contractul preliminar de achiziție a locuințelor", "contractul de investiții", "contractul de cesiune a creanțelor" și alte metode de eludare a legii federale. Prin urmare, toate persoanele care au aplicat la mine pentru achiziționarea de locuințe în stadiu de construcție, eu spun că există numărul Legea federală 214, care le oferă o gamă largă de drepturi și garanții, și există o utilizare alternativă discutabile, care este periculoasă.
Articole similare
-
Sfaturi privind cum să cumpărați în condiții de siguranță un apartament într-o clădire nouă
-
Cum să cumpărați în condiții de siguranță un apartament într-o clădire nouă 1
Trimiteți-le prietenilor: