Sunteți sigur că condominiul este mai bun decât biroul de locuințe anterior? Sau că departamentul de locuințe private este mai bun decât cel comunal?
Nu totul este atât de simplu: adesea conducerea asociației de co-proprietari de clădiri de apartamente câștigă bine locuitorilor, dar nu există nimeni care să se ocupe de calitatea serviciilor. "Money" a aflat, care sunt cele mai răspândite complexități legate de ОСМД și privat ЖЭКами.
"În vremea noastră, AJOAH a devenit un mijloc de câștig", insistă directorul Institutului orașului, Alexander Sergienko. Au fost afectați în special locuitorii clădirilor noi. Până în prezent, niciun dezvoltator nu a transferat casele pe care le-a comandat conducerii unui birou comun de locuințe sau unui rezident al unui condominiu deținut de proprietarii unei clădiri cu mai multe apartamente. De obicei, dezvoltatorul își creează propriul birou de locuințe private sau "buzunar" AJOAH, care semnează apoi un contract cu organizația de operare timp de 20 de ani.
"Într-o casă nouă, nimic nu trebuie reparat și înlocuit la nivel global, nu ca în vechiul fond de locuințe: acoperisul sa scurs, conductele din subsol au explodat. Iar chiria este taxată de 2,5 ori și de mai multe ori mai mare decât într-o casă obișnuită - chiriașii sunt bogați, iar tu poți câștiga asupra lor ", - spune Alexander Sergienko.
Cum sunt selectați banii
Este imperativ ca proprietarii a mai mult de 50% din spațiile rezidențiale și nerezidențiale din casă să participe la întâlnire, altfel nu vor fi recunoscute ca fiind legitime. Dar nu există niciodată dificultăți în această chestiune. Potrivit avocaților, dezvoltatorul înainte de a pune casa în funcțiune atrage în mod legitim la proprietatea asupra tuturor apartamentelor în nume propriu și proprietarului lor decide la întâlnirea de fondare privind stabilirea de condominii cu cap „convenabil“ pentru el de guvern. Și numai după aceea rescrie imobilul comandat la numele clienților săi. Între timp, managementul condominii încheie un contract cu privire la serviciul de origine cu organizația de operare, care este „ciudat“ coincidență, este deținută de dezvoltatorul complexului rezidential.
Apoi, totul este simplu: rămâne doar să forțezi proprietarii apartamentelor să semneze un contract cu un astfel de birou privat de locuințe.
Locuințe și servicii comunale sub presiune
Dezvoltatorii susțin că fac totul pentru a menține casele pe care le-au construit în stare excelentă pentru mulți ani. În opinia lor, serviciul de locuințe și servicii comunale de stat nu se poate confrunta cu servirea caselor din clasa "business plus" și mai sus. Totul ar fi bine, dar locuitorii nu lasă nici o alegere. În primul rând, se ascund de faptul că în clădirea nouă a fost creat un condominiu. Și după încheierea contractului de vânzare de apartamente în LCD noi proprietari sunt obligați forțat să semneze contracte cu ZhEKom. Acesta este exact ceea ce sa întâmplat în complexul rezidențial "Riviera Riverside" pe strada Raisa Okipnaya, 18 la Kiev. "A trebuit să semnez un contract cu ZhEKom. Nu aveam de ales - nu m-au lăsat în apartamentul meu. Da, asta în apartament. Nu mi-a fost permis nici măcar în curtea complexului rezidențial. Au creat condițiile când nu am putut începe repararea apartamentului: am oprit lumina și apa, nu am permis utilizarea ascensorilor, nu am permis constructorilor mei să intre. Dacă doriți, purtați personal materialele de construcție pe umerii dvs. la etajul cinci. Apoi am spus că eu cedez șantaj lor și a semnat un contract ", - spune proprietarul apartamentului în LCD" Riviera Riverside "Alexander Kondratenko.
Numai războiul este o pierdere. Dar o confruntare colectivă poate da un rezultat pozitiv. Deși uneori trebuie să aplici măsuri "pe marginea unui fault". "Pentru a-și apăra drepturile, nu trebuie doar să ai cunoștințele și experiența, ci și să fii gata să aplici forța fizică. Nu există modalități legale de a lua casa departe de biroul de locuințe astăzi. Am aruncat cu forța biroul nostru de locuințe - au angajat o companie de securitate și le-a aruncat din cameră în stradă. Am realegat comitetul AJOAH și totul este bine cu noi acum ", spune avocatul Tatiana Montian. Dar nu toți chiriașii sunt pregătiți să ia astfel de măsuri. Și apoi proprietarii de apartamente sunt atrași într-un război de locuințe lung și "sângeros" cu consiliul de administrație al AJOAH și organizația de operare.
Battle No. 1. Pentru tarife rezonabile
Majoritatea inițiatorilor creării AJOAH sunt motivați de dorința de a câștiga. La urma urmei, AJOAH este un stat în stat, cu buget propriu. Cu cât este mai mult o casă cu mai multe etaje, cu atât bugetul este mai mare. Și pentru a te câștiga în buzunar, trebuie să exagerezi tarifele de utilitate. "O cunoștință a creat un condominiu într-o casă cu un număr destul de mare de rezidenți și a devenit președinte al consiliului acestui organism. Drept urmare, el și soția sa și-au lăsat propria afacere profitabilă și s-au concentrat complet asupra casei. Astfel de activități îi dau în medie o medie de aproximativ 10.000 de dolari pe lună ", spune Vladimir Shebelnik, avocat al Alianței Alliancional Alliance Lawyers Alliance.
Primind de la locuitori o taxă comună, biroul privat de locuințe sau AJOAU o folosește la discreția sa. Dacă locuitorii au posibilitatea de a controla cheltuielile - acesta este un lucru. Și dacă nu - banii colectați sunt folosiți într-un mod complet arbitrar.
Mecanismele de combatere a acestui indignare nu sunt atât de multe. Unul dintre ele se va adresa Comitetului Antimonopol. Rezultatele vor trebui să aștepte 2-3 luni, în timp ce validitatea formării tarifelor va fi verificată. Dacă se identifică încălcări, organizația de operare va fi amendată. Dar lucrurile nu vor merge mai departe, deoarece, potrivit legii, mărimea tarifelor este determinată de asocierea coproprietarilor în persoana președintelui legitim al consiliului sau al organizației de operare pe care a angajat-o, ceea ce este în esență același lucru.
Puteți încerca să schimbați șeful consiliului, însă pentru aceasta trebuie să adunați un cvorum al membrilor AJOAH și să îl eliminați din funcție cu majoritatea voturilor și acest lucru este dificil de făcut. De ce? E vorba de pasivitatea chiriașilor. Organizarea întâlnirii durează câteva luni.
În plus, cine va garanta că șeful nou ales al AJOA într-o lună nu va începe să supraevalueze tarifele? Numai decență personală. Și totuși, merită să încercăm să scăpăm de tabla "lacomă" a condominii create de dezvoltator, deoarece este în competența sa de a determina dimensiunea tarifelor de utilitate în casă.
Crearea unei uniuni reale chiriașilor cu președintele său, poate reduce semnificativ costul de utilitate pe metru pătrat de locuință, și excesul de bani pentru a cheltui pe crearea de locuri de joacă, de amenajare a teritoriului și alte înalte clădiri nevoi.
Numărul bătăliei 2. Pentru numărul de servicii
Plătiți mai mult - primiți mai puțin. Acesta este un alt motiv pentru războaiele de locuințe. "În complexul nostru rezidențial, numai două ascensoare din trei au lucrat în primul an și jumătate după decontare. În organizația de operare, ni sa spus că 75% din apartamente nu vor fi ocupate încă, vom economisi - două ascensoare vor fi suficiente pentru noi. Când au început să înțeleagă, se pare că, de fapt, tot timpul vom plăti pentru funcționarea completă a celor trei lifturi, pentru care contează, și pentru îndepărtarea zăpezii pe tot parcursul anului“, - spune Ludmila de la Kiev Slavin. Avocații spun că problema principală în această situație - pentru a obține de la departamentul de locuințe, că el a componentă a tarifului arătat: pentru ce servicii și cât de mult să plătească chiriașilor. "Declarațiile și solicitările rezidenților în astfel de cazuri sunt pur și simplu ignorate. Ei bine, cine va arăta în mod voluntar că undeva 30% din serviciile oferite în tarif pur și simplu nu se dovedesc a fi? Aici trebuie să aveți răbdare și doar deranjez activ organizația de operare ", - sfătuiește avocatul Moscovei Alexei Kuznetsov.
După detectarea încălcărilor, este necesar să se oblige organizația de operare să recalculeze tariful prin decizia chiriașilor în cadrul adunării generale. Uneori se întâmplă. Și uneori - nu.
Într-una din casele capitalei din Belichi, unde a fost creat condominiul, a fost pus un contor pentru încălzirea casei. Cantitatea totală de căldură consumată de casă pe lună a fost împărțită egal pentru toți chiriașii. Locuitorii unuia dintre apartamente au instalat un contor pentru căldură de apartament, și sa dovedit că, de fapt, o consumă pentru suma de 2,5 ori mai mică decât sunt prezentate în încasări. "Oamenii se luptă mai mult de un an pentru a plăti un metru plat pentru căldură și nu pot realiza nimic. Au scris scrisori către tot felul de autorități. Toți îl resping, nimeni nu vrea să interfereze cu conflictul lor cu AJOAH. Ei spun că aceasta este afacerea lor internă ", spune Alexander Sergienko.
Avocații sunt siguri că este posibil să rezolve această problemă numai la o întâlnire a membrilor AJOAH. solicitând ordonarea șefului statului sau schimbarea acestuia la o persoană mai decentă.
Numărul bătălie 3. Pentru contoarele nerezidențiale
Spațiile ne-rezidențiale neprivatizate, care pot fi închiriate sau răscumpărate, reprezintă un deziderat pentru președinții necurat ai consiliului AJOAH.
"În primul rând, casa noastră a fost exploatată de o companie privată de locuințe și utilități, creată de dezvoltator. După ce sa stabilit în casă, sa format un grup de inițiativă cu o poziție foarte activă. Ei au convins chiriașii de fezabilitatea creării unui condominiu. Am fost impresionat de activitatea și altruismul lor și am votat pentru a crea o uniune. Șeful consiliului a ales principalul activist - fost profesor. După 2 ani, sa dovedit că, în ceea ce privește drepturile șefului consiliului de administrație, ea a copiat fiului ei, cu două sute de metri, nerezidențiale, la primul etaj al casei noastre. Bineînțeles, a fost scoasă din conducerea AJOAH, dar nu a putut să returneze sediul - totul a fost legalizat. Acum, ea le închiriază la două bănci pentru 5 mii dolari pe lună pentru fiecare birou ", - spune Ekaterina Markiz, un rezident al casei pe strada Tychyna din Kiev.
Principala cale de a trata astfel de persoane este de a merge la procuratură cu o declarație. "Aceasta este o înșelăciune pură. Desigur, este necesar să se studieze materialele cazului, dar cel mai probabil această situație poate fi judecată ", a declarat Tatyana Montian. Există o șansă ca instanța să recunoască invaliditatea contractelor încheiate de cumpărare și vânzare a spațiilor nerezidențiale și să fie returnate la soldul AJOAH.
Bătălia nr. 4. Pentru suprataxe și penalități
Conflictele apar pe alte motive: „Dacă aș schimba ușa blindate, livrat de constructori pe cont propriu, va trebui să plătească organizației de exploatare o amendă de 80 mii UAH .. Deci, este scris în contractul meu, spune Alexander Kondratenko. - Și ușa mea blindată a căzut de fapt din ușă. Desigur, am schimbat-o și nu voi plăti nimic nimănui. "
Interesant este faptul că includerea unor astfel de elemente în contracte cu chiriași nu este contrară legii. Prin semnarea acestuia proprietarul apartamentului este de acord să respecte aceste condiții. "Cum să vă apărați? Nu semnați un astfel de contract legat. Dacă este deja semnat - pur și simplu nu se conformează acestor cerințe, "- spune Alexei Kuznetsov.
Lupta pentru numărul 5. Pentru a fi membru în AJOAH
Deciziile privind întreținerea casei sunt luate de membrii AJOAH. Dar chiriașii care nu sunt membri ai asociației sunt încă dependenți de deciziile sale. De exemplu, aceștia sunt obligați să plătească pentru serviciile de locuințe și comunale la tarifele stabilite de AJOAH. Deci, dacă o uniune este creată în casă, este mai bine să devii membru în momentul creației. Atunci o astfel de șansă nu poate fi prezentată. Faptul este că noii membri sunt luați extrem de nedorit în AJOAH deja creat. Principalul motiv - cu cât mai mulți oameni vor include asociația, cu atât va fi mai greu să "împingă" deciziile corecte membrilor consiliului său.
"Drepturile acelor chiriasi care nu au aderat imediat la AJOAH, legislatia nu protejeaza. De exemplu, pentru cei care, în timp util, vor dori să se alăture asociației și să devină membrii ei, pot stabili o sumă fantastică a taxei de intrare, după ce au înregistrat un asemenea element în carta AJOAH. Și va fi absolut legală. Astfel, acești chiriași sunt de fapt privați de posibilitatea de a lua parte la administrarea și întreținerea proprietății la domiciliu ", spune Olga Spektor, directorul firmei de avocatură Spektor. Pentru a preveni intrarea noilor membri în AJOAH, statutul său prevede o procedură "nerealistă". De exemplu, un chiriaș trebuie să plătească o "taxă de intrare" de UAH 100 mii. Și apoi numai într-un an și cu consimțământul celorlalți membri ai AJOAH. Prin urmare, înainte de a cumpăra un apartament într-o casă în care un condominiu este deja creat, trebuie să vă familiarizați cu președintele acestuia și să aflați în detaliu ce trebuie să faceți pentru a vă alătura asociației. În caz contrar, puteți pierde mult pentru plata serviciilor.
"Prietenul meu locuiește într-o casă din strada Antonovich, 140 în Kiev. A fost creat AJOAH, pe care nu ia aderat imediat. Acum el este "pedepsit" tarifele de utilitate supraestimate. De exemplu, membrii AJOAH pentru protecție sunt expuși unui cont, iar lui - de două ori mai mari. Și nu poate face nimic în această privință ", spune Alexander Sergienko.
Puteți lua o casă din OSMD creat de dezvoltator în două moduri. În primul rând: să găsească liste de membri ai AJOAH și să le apucă la următoarea întâlnire "pentru răsturnarea autorităților" constructorilor dezvoltatorului. Dar această opțiune poate fi realizată numai cu condiția ca proprietarii reali de apartamente să fie admiși în condominiu fără restricții.
Dacă "buzunarul" AJOAH este închis pentru noi membri, acest scenariu nu va funcționa. Inițiatorii "loviturii de stat" la momentul potrivit nu pot pur și simplu să aibă suficiente voturi "pentru" atunci când analizează această problemă în cadrul adunării generale. În acest caz, ar trebui să mergeți invers. Este mai complicat și va dura mai mult timp. Esența sa este de a organiza un nou condominiu în aceeași casă. Conform legii, uniunea care "câștigă" este uniunea care a adunat în rândul său mai mulți proprietari. În cazul în care 75% dintre proprietarii de apartamente au fost prezenți la reuniunea constitutivă convocată la inițiativa dezvoltatorului, atunci cel puțin 76% ar trebui să fie prezentă pe cea nouă. Principala dificultate în primul și al doilea caz - de a găsi numele și contactele proprietarilor de apartamente. Pentru a ajuta dezvoltatorul nu poate conta. Va trebui să extrageți aceste informații, familiarizându-vă cu locuitorii fiecărui apartament.
Mai departe - organizarea unei adunări constitutive, luarea unei decizii privind crearea unui condominiu, selectarea unui președinte și a membrilor consiliului și legalizarea AJOAH în autoritățile locale. Și ce, noul consiliu nu va fura banii chiriașilor? Din păcate, nu există garanții absolute. Membrii simpli ai asociației au doar o singură modalitate de a controla membrii consiliului de administrație - să-i facă pe președinte să raporteze în mod regulat activitatea desfășurată și rezultatele financiare la adunările generale ale chiriașilor. De obicei, acest lucru nu se face mai des decât o dată la șase luni. Tot restul timpului, președintele acționează singur.
Cinci perturbări majore ale locuințelor
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: