În cazul în care apartamentul este deținut de dreptul de proprietate a mai multor persoane, atunci această proprietate este obișnuită. și poate fi de două tipuri:
Aici vom examina doar cazul cu o proprietate partajată comună. deoarece vă permite să vindeți o cotă în apartament. și aici se aplică dreptul de cumpărare preferențială a acestei acțiuni (sau a camerei).
Proporția în apartament poate fi fie „ideal“ (adică, nu au fost identificate în natură, de exemplu - 1/3 sau 3/25), sau „reale“ (adică, izolat în natură, de exemplu - o cameră separată de 15 mp. m.).
Fiecare participant la o proprietate comună are dreptul să-și vândă cota într-un apartament, fie ca cameră separată, fie ca o "cota ideală". Dar înainte, el trebuie în mod necesar să ofere răscumpărarea cotei sale altor participanți la proprietate comună (adică, altor proprietari de apartamente, vecini). Legea oferă vecinilor dreptul de a cumpăra în mod prioritar o cotă în apartamentul lor, în raport cu orice alt cumpărător "de pe stradă".
Și numai în cazul refuzului vecinilor de a cumpăra o acțiune, Vânzătorul acestei acțiuni are dreptul să o vândă pe piața deschisă unui cumpărător din afară.
Un punct important! Oferta de a cumpăra o cotă într-un apartament pentru co-proprietari trebuie să conțină aceleași condiții (în primul rând - prețul) care vor fi oferite tuturor celorlalți cumpărători. În caz contrar, de exemplu, dacă coproprietarilor li se oferă să cumpere o miză, să zicem, pentru 100 de ruble. iar apoi această cotă a fost vândută pe piață pentru 90 de ruble. atunci co-proprietarii pot contesta această tranzacție în mod legal.
Dreptul de preempțiune de a cumpăra o parte dintr-un apartament este guvernat de un articol - art. 250 Codul civil al Federației Ruse. Și dacă acest drept a fost încălcat (adică proporția de apartamente a fost vândut unui cumpărător în afara, fără a notifica vecini), atunci oricare dintre ele în termen de trei luni de la transferul poate cere să-l în instanță toate drepturile și obligațiile cumpărătorului (paragraful 3 al acestui articol).
Depozit sau plată în avans - care este forma plății anticipate utilizată în tranzacțiile de achiziție de apartamente? Consultați link-ul din Glosar.
Orice dintre vecinii-co-proprietari ai apartamentului poate folosi dreptul lor prioritar de a răscumpăra o cotă. Și dacă există mai mulți astfel de concurenți, atunci Vânzătorul acțiunilor alege cine dintre ei să-l vândă.
Dar dacă vecinii din apartament, care au un astfel de drept prioritar de cumpărare, nu cumpără cota oferită lor? Vânzătorul trebuie să stabilească renunțarea la dreptul de preemțiune. Cum se face acest lucru? Citiți mai jos.
Refuzul de la dreptul preemptiv de a cumpăra o cotă de apartament
Notificarea celorlalți proprietari de intenția de a vinde participatia in apartament, iar dreptul lor de preempțiune să-l cumpere, trebuie să faceți în scris, trimițându-le o scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Acest lucru va permite vânzătorului să aibă dovezi documentare privind conformitatea cu legea.
Anunțul de răscumpărare a unei părți dintr-un apartament este scris de către Vânzător într-o formă arbitrară, aproximativ în această formă (eșantion):
De la care (nume complet); Cui (nume).
Notificarea vânzării unei părți dintr-un apartament
Vă sugerez să profitați de dreptul de preempțiune de a cumpăra o participație în acest apartament, în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse și să-mi răscumpere partea la prețul specificat în termen de o lună de la data primirii prezentului anunț.
În cazul în care refuzul dvs. de a răscumpăra o acțiune sau indisponibilitatea de a efectua o achiziție în perioada specificată, partea mea din dreptul de proprietate comună a apartamentului va fi vândută unei alte persoane.
Data, numele acționarului, semnătura.
Pentru meditație, vecinii-co-proprietari primesc o lună (conform legii). Dacă co-proprietarii apartamentului sunt gata să cumpere o acțiune, trebuie să o facă în termen de 30 de zile de la data ofertei. Absența unui răspuns în această perioadă este înțeleasă ca refuzul de a răscumpăra o acțiune.
Dar nu poți să aștepți luna prevăzută de lege și să tragi refuzul vecinilor (coproprietari ai apartamentului) de la rambursarea unei părți sau a unei încăperi deodată. Apoi, legea vă permite să vindeți această miză în apartament oricărui străin chiar în aceeași zi.
Cum să depuneți un refuz de a achiziționa o cotă într-un apartament?
În cazul în care ceilalți proprietari nu doresc sau nu sunt în măsură să valorificați, ele pot emite o renunțare scrisă la dreptul lor de preempțiune pentru a achiziționa o parte a apartamentului. și să o asigure de la Notariat (certificarea notarială nu este necesară aici, dar este de dorit). Această renunțare scrisă la dobânda de răscumpărare va fi apoi solicitată de către Vânzător să înregistreze tranzacția.
În cazul în care vecinii nu dau proprietarilor lor refuză să cumpere o participație într-un apartament, dar nu-l valorificați (acest lucru se întâmplă în practică), atunci vânzătorul doar de așteptare pentru a pune în conformitate cu legea luna trecută, după care devine în mod automat dreptul de a vinde cota sa pentru oricine.
În acest caz, un document poștal care arată trimiterea unei scrisori recomandate către alți proprietari ai apartamentului cu o notificare. Desigur, trebuie să-l păstrați.
Înregistrarea vânzării unei părți dintr-un apartament
Vânzarea cotei apartamentului unei persoane neautorizate, precum și vânzarea către vecinii săi, co-proprietari, necesită înregistrarea de stat în Rosreestr.
Ca parte a pachetului de documente depuse pentru înregistrarea vânzării unei părți dintr-un apartament, trebuie să existe o confirmare că vânzătorul a notificat tuturor celorlalți proprietari intenția lor. Pentru a face acest lucru, vânzătorul anexează documentelor o copie a aceleiași scrisori privind vânzarea unei părți din apartament cu oferta de cumpărare la prețul specificat.
Dacă de la proprietarii de vecini o renunțare scrisă la dreptul lor de a cumpăra preferențial o cotă în apartament, această lucrare este de asemenea atașată la pachetul de documente. Apoi procesul de înregistrare va începe imediat.
În cazul în care refuzul vecinilor-proprietari nu au (dar o scrisoare de notificare atașat), documentele de înregistrare încă acceptată, dar înregistrarea va începe numai după expirarea perioadei legale alocate pentru drepturile de preempțiune - o lună.
O secvență detaliată a acțiunilor atunci când cumpărarea și vânzarea de apartamente sau social - este prezentat într-o etapă harta interactivă cu instrucțiuni pas (se deschide într-o fereastră pop-up).
Articole similare
-
Răscumpărarea cotei de moștenire într-un apartament, casă, teren
-
Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament printr-o instanță
Trimiteți-le prietenilor: