Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament printr-o instanță

Procedura de răscumpărare a unei părți dintr-un apartament

Pentru a cumpăra o parte din apartament, trebuie să elaborați un contract de vânzare.

Etape de dobândire a drepturilor unei părți din proprietate:

Documentația necesară este pregătită;
Părțile semnează un contract;
Documentele sunt trimise la Rosreestr pentru înregistrare. 218 Legea federală prevede că înregistrarea de stat a unei părți din locuință are loc în termen de 18 zile. Numărătoarea inversă începe la data depunerii cererii și a documentelor.

Trebuie remarcat faptul că autoritățile de înregistrare din Moscova efectuează reînregistrarea drepturilor de proprietate în termen de 12 zile.

Cetățeanul începe să dețină o parte din locuință din momentul înregistrării. Acest lucru este confirmat de un certificat emis de EGRR.

La ce instanță să apelați?

Pentru a emite o răscumpărare a unei părți din locuință printr-o instituție judiciară, trebuie să vă adresați instanței districtuale la locul de înregistrare a apartamentului. Pentru aceasta, se depun o cerere și un pachet de documente necesare.

Documente necesare

Documente necesare pentru achiziționarea cotei apartamentului:

Un certificat care confirmă că cetățeanul deține drepturile de proprietate asupra apartamentului. Acesta poate fi: un contract de vânzare, cadou;
Este necesar să se furnizeze un certificat de la EGRN, care să confirme că nu există o sarcină pentru locuință;
Pachetul de documente al ITO - document cadastral, planul fiecărui etaj al clădirii;
Extras din cartea de case;
Consimțământul soțului / soției privind vânzarea unei părți din apartament. Documentul este certificat de un notar.

Nu este neobișnuit ca documentația tehnică să conțină inexactități - poate suspenda încheierea unui contract.

Declarația de creanță

Pentru a emite o cedare a cotei de locuințe prin intermediul instanței, este necesar să se întocmească o declarație de creanță.

Apelul conține următoarele informații:

Numele și datele de contact ale reclamantului și inculpatului;
Conținutul documentului trebuie să prezinte motivele pentru care cetățeanul a solicitat instanței de judecată;
Trebuie subliniat faptul că a fost efectuată o procedură preliminară;
Cererea se încheie cu data și semnătura solicitantului.

O acțiune directivă este examinată de instanță și se emite o decizie pe baza documentelor prezentate. În cazul în care decizia se află în favoarea reclamantului, pârâtul dobândește partea contestată a apartamentului, iar reclamantul primește fonduri pentru această cotă.

Cum să oblige proprietarul să vândă o cotă într-un apartament?

Vânzarea forțată prin instanță este imposibilă. Se recomandă oferirea proprietarului unei părți din locuință pentru a cumpăra o cotă și, dacă refuză, să formalizeze vânzarea cu terți. Trebuie remarcat faptul că refuzul trebuie primit în scris.

De asemenea, puteți emite o răscumpărare obligatorie. Se comite atunci când proprietarul unei acțiuni dorește să-și vândă partea pentru alți proprietari ai unor părți ale acestei locuințe care nu sunt de acord să încheie un contract.

Răscumpărarea forțată este adesea emisă de rude, atunci când apartamentul este deținut de un număr mare de proprietari. În acest caz, o parte din proprietate este recunoscută ca fiind nesemnificativă, iar proprietarul care o deține are dreptul să o vândă celorlalți proprietari.

Vânzări forțate

După cum sa menționat deja mai sus, este imposibilă vânzarea obligatorie a unei părți a unui apartament prin intermediul unei instanțe,
cu toate acestea, este posibilă răscumpărarea obligatorie.

Pentru ao aranja, trebuie să respectați următoarele condiții:

Recunoașteți o mică parte din proprietate;
Dacă proprietarul nu este interesat de proprietatea sa;
Alocarea unei cote în natură nu poate fi făcută.

Recunoașterea unei cote nesemnificative

Conform legislației, o parte nesemnificativă a locuințelor este una care este mai mică de ¼ din suprafața totală a proprietății.

Anterior, în conformitate cu articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a achiziționa o parte din proprietate, proprietarul unei cote mai mari ar putea în termeni generali. În prezent, este imposibil să cumpere o parte din proprietate fără consimțământul proprietarului.
Practica arată că instanțele judecătorești iau adesea decizii în favoarea proprietarului unei mici părți din proprietate.

Cazurile legate de rambursarea unei părți a imobilului prin intermediul instanței sunt printre cele mai dificile în procedurile judiciare. Din acest motiv, se recomandă să folosiți ajutorul unui specialist în aceste probleme. Dacă nu aveți fonduri pentru aceasta, puteți lăsa o solicitare pe site-ul nostru și puteți obține o consultație gratuită de la un avocat profesionist.

Dacă aveți întrebări, consultați un avocat

Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):

+7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
+7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
+7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare