Problemele de proprietate apar adesea între persoane care sunt căsătorite. Am nevoie de consimțământul soțului / soției pentru a cumpăra apartamentul și cum se întocmește? Pentru toate aceste întrebări, răspunsurile pot fi găsite în articol.
Achiziționarea de bunuri imobiliare
Achiziționarea unei proprietăți este un pas responsabil pentru fiecare persoană și familia sa. Aceasta necesită o abordare responsabilă, atenție, colectarea unui pachet mare de documente.
Numai în conformitate cu legislația în vigoare puteți face o înțelegere rapidă și puteți preveni frauda frauduloasă.
Este prevăzută ordinea de înregistrare a tranzacției, care trebuie respectată în mod obligatoriu.
Procedura de înregistrare a unei tranzacții
La următorul pas, apartamentele selectate sunt inspectate. Specialiștii recomandă să se acorde atenție casei în care se află, precum și infrastructura și legăturile de transport.
Inspectați cu atenție fiecare cameră, acordați o atenție deosebită:
- instalatii sanitare;
- starea ferestrelor și ușilor;
- reparații;
- încălzire.
Din acești factori se adaugă valoarea obiectului.
În cazul în care vânzătorul acordă o sumă semnificativă sau vinde un apartament ieftin, atunci asigurați-vă că nu este o fraudă. Verificați documentele pentru proprietatea apartamentului, pașaportul acestuia, specificați termenii tranzacției.
Următorul pas este negocierea. Aici, ambele părți își pun între ele toate întrebările de interes.
Nu fiți timid să întrebați sau să retineți ceva, deoarece în viitor acest lucru poate avea consecințe nefavorabile.
Încheierea contractului este însoțită de colectarea de documente. Acordul specifică cerințele ambelor părți - un compromis pe care l-au atins în timpul conversației.
Menționează informații despre fiecare parte a tranzacției, obiectul contractului și valoarea sa.
Acordul include dispoziții privind responsabilitatea părților în situații de conflict. Etapa finală este înregistrarea contractului în Rosreestr.
Documente necesare
Pentru a achiziționa un apartament, trebuie să trimiteți următoarele documente:
- Pașapoarte ale vânzătorului și ale cumpărătorului.
- Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.
- În cazul în care proprietarii apartamentului sunt mai mulți cetățeni, atunci consimțământul lor pentru vânzare este necesar.
- Un acord scris din partea soțului / soției pentru achiziționarea de bunuri imobile.
- Dacă proprietarul apartamentului este cetățean sub 18 ani, se acordă permisiunea autorităților tutelare.
- Pașaport tehnic, documente cadastrale, plan de apartamente.
- Extras din cartea casei.
- Certificat care confirmă absența datoriilor.
Consimțământul soțului / soției pentru cumpărarea unui apartament
Consimțământul soțului / soției pentru cumpărarea unui apartament - este nevoie de el? Această întrebare apare în multe cupluri căsătorite a căror căsătorie este înregistrată în ordinea de stat.
Aceasta va necesita:
- pașaportul soțului / soției;
- certificat de căsătorie;
- o chitanță care confirmă plata pentru serviciile notariale (aproximativ 1000 de ruble).
La determinarea răspunsului la o întrebare, există trei puncte controversate care trebuie avute în vedere.
Drept sau datorie?
Nu se poate răspunde exact întrebarea, care este consimțământul soțului să cumpere - dreptul sau datoria? Este important ca prezentarea unui astfel de document să nu fie necesară în majoritatea cazurilor, deoarece legislația este abordată în mod ambiguu.
Unii agenți de înregistrare încă mai pot și au dreptul de a solicita consimțământul soțului / soției pentru tranzacție, iar acest document trebuie să fie legalizat.
Este posibil să cumpărați o cotă în apartament pentru capital de maternitate? Uită-te aici.
Baza legislativă
Baza legislativă, care stabilește eliminarea bunurilor comune, este SK a Federației Ruse. Ea stabilește dispoziții importante, precum regulile de utilizare și eliminare a proprietății civile.
O excepție sunt tranzacțiile imobiliare.
notarială
Certificarea acordului cu un notar este o condiție prealabilă, deoarece fără ea documentul nu va avea forță juridică.
Această condiție vă permite să preveniți cazurile de fraudă ale soților care încearcă să încheie un acord.
Un notar trebuie să viziteze un soț care dă acest consimțământ. Prezența celui de-al doilea este opțională.
Proba de umplere
Un document de probă poate fi luat la biroul notarului de îndată ce este întocmit sau în avans.
Ce informații conține?
Documentul este emis pe un formular special.
În acesta, trebuie să specificați următoarele informații:
- Numele soțului care acordă acordul;
- informații privind pașapoartele;
- informații din certificatul de căsătorie (seria, numărul și autoritatea care a eliberat documentul).
Un exemplu de consimțământ al soțului / soției de a cumpăra un apartament este prezentat aici.
După aceste informații, trebuie să fie în mod necesar semnătura soțului / soției care acordă tranzacția.
Acesta este certificat de un notar sub forma aplicării semnăturii și sigiliului. Numărul de înregistrare al documentului este obligatoriu.
Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament cu minori? Vedeți detaliile din acest articol.
În ce cazuri nu este necesar?
Există o serie de cazuri în care nu este necesar acordul soțului / soției pentru achiziționarea unui apartament:
- se achiziționează un obiect comercial (care nu este destinat utilizării rezidențiale);
- Premisele sunt achiziționate ca proprietate comună (această prevedere este inclusă în certificatul de proprietate);
- Imobilul este înregistrat cu indicarea acțiunilor de proprietate.
Nu este nevoie să primiți acest acord dacă un soț are o împuternicire de la o terță parte care acordă dreptul de a cumpăra proprietăți în numele său.
În acest caz, este necesar să se obțină voința cetățeanului care a scris documentul, precum și persoana care acționează de la el.
Articole similare
-
Cum sunt ritualurile pe care trebuie să le citiți pentru a vinde imobiliare - ceea ce spun oamenii
-
Cadoul apartamentului (contract, eșantion, formă, exemplu, tranzacție, șablon) - în 2019, între rude
Trimiteți-le prietenilor: