Donarea la persoana altcuiva cum se face un cadou pentru imobil (apartament, teren)

În ciuda faptului că donativul este adesea format din rude apropiate și rude apropiate, donarea către străini are loc și în practica tratatului intern. În acest caz, sub semnatarul - un străin, un străin este recunoscut, din punctul de vedere al legii, orice cetățean care nu este membru al familiei sau o rudă apropiată a donatorului este considerat astfel.

Cadoul pentru astfel de persoane are loc conform schemei standard, luând în considerare toate cerințele și plata obligatorie a impozitului pe venit în cazul primirii unui cadou de autoturisme, imobiliare, acțiuni ale acțiunilor și unităților.

Efectuarea unui cadou unui outsider

Un cadou pentru un outsider poate fi motivat de motive complet diferite - de la felicitări pentru o sărbătoare, la recunoștință obișnuită. Indiferent de aceasta, este formalizată în conformitate cu aceleași reguli. care se aplică și altor entități. Astfel, înregistrarea unui cadou se realizează prin încheierea unui contract de cadou (articolul 572 din Codul civil).

Conform paragrafului 1 al art. 574 CC. cadou poate fi făcut oral. dacă transferul unui cadou unui străin se face simultan cu încheierea acestuia. Formularul scris obligatoriu este stabilit în ceea ce privește contractele de promisiune de donare (paragraful 2 al articolului 574 din Codul civil). Încălcarea formularului obligatoriu implică nulitatea cadoului.

În cazul donării de bunuri imobiliare și vehicule. este obligatorie și o formă scrisă. Acest lucru se datorează necesității de înregistrare de stat a bunurilor imobile în Rosreestr și de înregistrare a vehiculelor în organele Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Rutieră.

Având în vedere faptul că administratorii externi nu au întotdeauna o relație de încredere, este recomandabil să notarizeze contractul. Nu este obligatoriu, dar va permite să depună mărturie despre legalitatea tranzacției și lipsa unor motive de contestare.

În plus, textul contractului trebuie să îndeplinească și o serie de cerințe. Cea mai importantă cerință este necesitatea introducerii unor condiții pe această temă (articolul 432 GK). Astfel, contractul trebuie să conțină în mod necesar o indicație a unui anumit subiect - absența unei astfel de instrucțiuni face ca darul să fie nul și neavenit (articolul 572 alineatul 2 din Codul civil).

La încheierea unei promisiuni a unui acord de cadouri, contractul trebuie să conțină intenția expresă a donatorului de a transfera cadou străinului în viitor (clauza 2, articolul 572 din Codul civil). Încălcarea acestei reguli implică și invaliditatea cadoului.

În plus, contractul trebuie să reglementeze procedura de transferare a cadoului către beneficiar. În special, ar trebui stabilite condițiile în care sunt transferate către un outsider, modul în care acesta este transferat, termenii de livrare, documentele suplimentare, procedurile, părțile terțe participante etc.

Dacă darul a ascuns deficiențele care amenință sănătatea și proprietatea donatului, donatorul trebuie să-l avertizeze despre ele (articolul 580 GK). Pentru a evita o dezbatere suplimentară pe această temă, este recomandabil să se raporteze astfel de neajunsuri în textul tratatului. Drept urmare, contractul de donare între străini este susținut de semnăturile lor.

Pentru a salva viața cetățeanului B. Ca un semn de recunoștință, acesta a prezentat K. cu o bicicletă sportivă. Întrucât B. a înmânat TS în aceeași zi, contractul a fost decis să se încheie verbal (articolul 574 alineatul (1) din Codul civil). După ce a luat o motocicletă, K. nu și-a găsit timp să-l înregistreze în poliția rutieră. Când a fost găsit un timp potrivit și K. a venit la poliția rutieră, a aflat că pentru a înregistra vehiculul, trebuia să furnizeze dovada de proprietate, care era un dar.

Deoarece a fost încheiat verbal, prezentarea sa a fost imposibilă. După ce a plecat la B. pentru a semna un contract scris, K. a aflat că a murit brusc. Astfel, K deținând de fapt o motocicletă, nu putea să-și facă înregistrarea și să o folosească în scopul propus.

Gifting un apartament în casa altcuiva

Potrivit art. 16 LCD. Apartamentul este recunoscut ca o premisă separată din punct de vedere structural într-un bloc de apartamente. compusă din una sau mai multe camere de locuit și alte spații auxiliare destinate să răspundă nevoilor zilnice ale cetățenilor care locuiesc în apartament. Cifra de afaceri a apartamentelor are o serie de caracteristici, inclusiv în momentul redactării contractului. Deci, darul pentru apartament este întotdeauna scris.

Transferul de bunuri imobiliare, conform art. 556 CC. se efectuează în temeiul actului de transfer. Datele de mai sus despre apartamentul transferat ar trebui să fie duplicate în acesta.

După cum știți, apartamentele sunt incluse în lista obiectelor, atunci când primesc donații, se impune plata taxei pe venit personal (clauza 18.1 a articolului 217 din Codul Fiscal). Impozitul, conform art. 40 TC. se calculează din valoarea de piață a proprietății, care, pe baza celor de mai sus, trebuie indicată în donație. Pentru calcularea obiectivă, părțile trebuie să recurgă la serviciile unui evaluator expert.

După întocmirea și semnarea donativei, părțile trebuie să se supună procedurii de înregistrare de stat (articolul 131 din Codul civil). Ea se desfășoară de către autoritățile de la Rosreestr, în modul stabilit de Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997. Pentru conduita sa, se percepe o taxă de stat, a cărei valoare, conform paragrafelor 22 p. 1 al art. 333,33 NC. este egală cu 2 mii de ruble.

Trebuie amintit că momentul transferului drepturilor asupra apartamentului către beneficiar nu rezultă din momentul încheierii donatorului, ci din momentul înregistrării de stat (paragraful 2 al articolului 223 din Codul civil).

În mod separat, este demn de remarcat cazurile în care persoana transferată în casa altcuiva este în proprietate comună. de exemplu, soți. În acest caz, darul său pentru un astfel de soț este permis doar dacă există un consimțământ notarial al celui de-al doilea soț (articolul 35 din Codul penal). Încălcarea acestei reguli poate duce la recunoașterea nevalidității tranzacției.

Atunci când primește bunurile imobile ca un cadou, povara menținerii și conservării lor în forma corectă trece la donat. În plus, această povară apare și în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe (articolul 30 din CL).

Cadou de teren pentru un străin

Deoarece suprafața terenului trebuie înțeleasă ca o parte a suprafeței pământului. ale căror limite sunt stabilite legal. Dreptul de a da astfel de terenuri, conform art. 260 GK. Numai acele entități care dețin terenuri care nu sunt restricționate în circulație și nu sunt retrase din acestea au proprietate.

Să fim atenți la faptul că arta. 35 ZK și art. 273 CC. să stabilească imposibilitatea ruperii drepturilor de proprietate asupra parcelelor și clădirilor deținute de o singură persoană. Astfel, dacă un teren este al donatorului și al structurii situate pe el, atunci el nu poate da unul fără celălalt.

Deoarece terenul este un obiect de proprietate imobiliară, după semnarea contractului, transferul drepturilor asupra acestuia este supus înregistrării de stat. Ea este efectuată de autoritățile de la Rosreestr în modul stabilit prin Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997. Pentru comportamentul său, solicitanții sunt taxați de stat. a căror sumă este de 350 de ruble pentru parcele și 100 de ruble pentru cota de drept de proprietate asupra lor.

Țara, dacă este primită ca un dar de către un străin, este supusă impozitării. Datorită faptului că impozitul pe venit se calculează din valoarea de piață a bunului, o astfel de valoare trebuie neapărat specificată în contract.

Se acordă o atenție deosebită cazurilor de donare a cotelor de teren. Potrivit art. 12 din legea federală nr. 101 din 24 iulie 2002. înstrăinarea lor este permisă doar în favoarea acelorași persoane ca și donatorul de acționari. Pentru al dona în favoarea oricărui alt străin, este mai întâi necesar să se facă o procedură de alocare a terenurilor. contul cotei de teren aparținând donatorului (articolul 13 din Legea federală nr. 101).

Impozite pe donații între străini

După cum se știe, veniturile primite în numerar și în natură sub formă de donații sunt scutite de impozitarea impozitului pe venit. Excepția de la această regulă sunt cazurile de primire a unui cadou de bunuri imobiliare, vehicule, acțiuni, acțiuni și mize. La primirea unor astfel de cadouri de străini, ei vor fi obligați să plătească 13% din impozitul pe venitul personal - în cazul în care donatarul - rezidenți fiscale din Federația Rusă, și 30% din impozitul pe venitul personal - (Art. 224 din Codul fiscal), în cazul în care donatarul cei care nu este.

Potrivit art. 40 TC. Impozitul pe venit se calculează din valoarea de piață a obiectelor de impozitare. Pentru determinarea obiectivă a acesteia este necesar să se aplice serviciilor unui expert-evaluator.

În plus, costul specificat, în cazul donării între persoane din afară, face obiectul unei indicații obligatorii în contract.

Pe lângă impozitul pe venit, beneficiarul poate avea obligația de a plăti impozitul pe proprietate (articolul 399 din Codul fiscal). Potrivit art. 401 TC. se produce în cazul achiziționării de obiecte imobile - apartamente, camere, case, garaje etc.

În funcție de costul și tipul de imobil, rata acestei taxe variază de la 0,1% la 2%. Impozitul în sine este calculat fie din valoarea cadastrală, fie din valoarea inventarului și este supus plății anuale.

concluzie

Gifting în favoarea celor din afară poate fi benefică pentru ei, numai în caz de primire de cadouri care nu sunt impozitate - în cazul în care cadouri sunt impozitate, acest lucru va necesita plata unei impozite suma de impozit. În astfel de cazuri, dreptul civil are și alte instrumente juridice de înstrăinare gratuită, care nu necesită astfel de cheltuieli impresionante. Dacă darul nu este supus impozitului pe venit, darul va fi o modalitate excelentă de a transfera beneficii de proprietate străinilor.

Consultanță juridică

Este obligatorie înregistrarea de către stat a acordului de a dona un apartament unui vecin?

Este necesar să se efectueze o notarializare a unui teren de teren înzestrat?

Notarizarea nu este obligatorie pentru contractele de cadou, cu toate acestea, conform art. 163 din Codul civil. poate fi efectuată la cererea părților la tranzacție. Conduita sa este utilă, deoarece permite verificarea legalității tranzacției și confirmarea drepturilor părților de ao încheia.

Mai aveți întrebări?

3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum

Un răspuns operativ la toate întrebările!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare