Cum de a da un apartament unui outsider ca oa treia persoană, al altcuiva, nu al unei rude

Cum de a da un apartament unui outsider ca oa treia persoană, al altcuiva, nu al unei rude

Gifting un apartament este o tranzacție civilă.

Aceste relații sunt reglementate de normele capitolului 32 din Codul civil (în continuare CC).

De ce este necesar să se acorde atenție relației dintre donator și donat? Afaceri în taxe. Membrii familiei și rudele apropiate indicate în lege sunt scutite de la plata unei sume destul de mari de impozit pe venitul personal.







Cum să donați un apartament unei rude sau să organizați o donație a unei părți dintr-un apartament unei terțe părți, vom lua în considerare în articolul nostru.

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Caracteristicile acordului de cadouri

Regulile generale privind donarea capitolului 32 din Codul civil se aplică cadoului unui apartament.

  1. Cadoul, însoțit de transferul cadoului către donat, poate fi efectuat oral, cu excepția cazurilor prevăzute la paragrafele 2 și 3 ale prezentului articol.
    Cadoul este transferat prin livrarea, transferul simbolic (livrarea cheilor etc.) sau livrarea documentelor de titlu.
  2. Contractul de donare a bunurilor mobile trebuie să fie făcut în scris în cazurile în care:
    donatorul este o entitate juridică, iar costul cadoului depășește trei mii de ruble;
    contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.
    În cazurile prevăzute în acest paragraf, contractul de cadou, angajat verbal, este nul și neavenit.
  3. Contractul de donare a bunurilor imobile este supus înregistrării de stat.

Cum să dai un apartament unui străin ca o persoană terță, altcineva, nu o rudă
Notarizarea nu este, de asemenea, necesară. deși profesioniștii recomandă să recurgă la aceasta în cazul în care un cadou pentru un apartament este emis pentru un străin sau între rude apropiate.

Acest lucru este în interesul primitorului: o tranzacție certificată notarial este mai dificil de încheiat, de a contesta, de a recunoaște ca nevalid.

Dacă există o dispoziție contrare (bani sau obiecte în schimb), atunci normele Codului civil privind vânzarea sau schimbarea, mai degrabă decât dispozițiile capitolului 32, se vor aplica relațiilor.

Este vorba doar de pierderile cauzate de anulare, dacă sunt cauzate de defecte în apartament, atunci conform regulilor articolului 580 și Ch. 59 GK, ele sunt compensate integral. De exemplu, apartamentul a ascuns deficiențe, iar chiriașul a suferit răni fizice în legătură cu acest lucru.

Deteriorarea vieții, sănătății sau proprietatea donatarul cetățeanului, ca urmare a deficiențelor prezentate lucrurile sunt compensate de către donator, în conformitate cu normele prevăzute de capitolul 59 din prezentul Cod, în cazul în care se dovedește că aceste defecte au apărut înainte de transferul de lucru la donatarul, nu sunt printre explicită și donatorul, deși și știa despre ei, nu a avertizat-o pe cadavrul despre ele.

Probleme de acest tip de tranzacție

Probleme juridice în efectuarea unei astfel de tranzacții acolo, în ciuda faptului că există un cadou de înregistrare pentru apartament nu este o rudă.


Cum să dai un apartament unui străin ca o persoană terță, altcineva, nu o rudă
Un cetățean capabil să dispună de apartament la discreția sa și să-și doneze apartamentul pentru o rudă, dacă legea nu stabilește restricții în acest caz.

În acest caz, nu există nici unul.

Probleme actuale pot apărea cu rudele care, în mod natural, vor fi împotriva contractelor gratuite cu o persoană neautorizată, deposedarea proprietății de familie.

Ei pot încerca să conteste afacerea, să recunoască donatorul în momentul comiterii sale incapabile.

Merită pregătit pentru aceasta: obținerea unui certificat de la PND (dispensarul psiho-neurologic la locul de reședință) înainte de încheierea contractului.

Încheierea contractului

Deci, cum să aranjeze un acord de cadou pentru un apartament nu unei rude sau de a dona un apartament unei persoane neautorizate?

Atunci când efectuați o tranzacție, puteți încheia un contract sau utilizați formularul gata.

De regulă, contractul precizează:


Singura diferență în proiectarea cadoului unui apartament și a unei părți este în desemnarea obiectului. și toate celelalte, inclusiv procedura de înregistrare, sunt aceleași.
  • Cum de a da un apartament unui outsider ca oa treia persoană, al altcuiva, nu al unei rude
    Documentul. pe baza căruia beneficiarul a dobândit dreptul de proprietate, de exemplu: contractul de vânzare Nr. numărului sau contractului de barter sau a certificatului de drept de moștenire.
  • Garanțiile donatorului potrivit cărora apartamentul nu constă în arest sau interdicție, că nu sunt înregistrați în acesta alți rezidenți externi etc.
  • Ordinea de transfer a apartamentului. De exemplu, că prin actul de transfer este acceptat faptul că donatorul se angajează să elibereze spațiul nu mai târziu de numărul m, etc.
  • Uneori, aceștia desemnează cine suportă toate costurile legate de tranzacție. De regulă, această povară este în întregime pe umerii donatului, însă părțile pot conveni altfel.
  • Contractul este semnat personal de către părțile la tranzacție, data fiind indicată.






  • Din moment ce nu este necesară înregistrarea de stat, acordul va intra în vigoare din momentul semnării acestuia, cu excepția cazului în care se specifică o altă perioadă în acordul propriu-zis.

    În cazul în care donatorul și beneficiarul sunt de acord să atragă un notar, atunci contractul va intra în vigoare din momentul notariatului.

    După cum puteți vedea, înregistrarea unui cadou pentru un apartament între ne-rude nu diferă de acordul obișnuit de cadouri.

    Următoarea etapă este să se aplice la Rosreestr pentru primirea unui certificat de proprietate.

    Înregistrarea de stat a transferului de drepturi

    Cum de a da un apartament unui outsider ca oa treia persoană, al altcuiva, nu al unei rude
    În acest scop, următoarele documente sunt înaintate organismului autorizat (Rosreestr) în conformitate cu Legea federală 122:

    1. Documente ale participanților la tranzacție.
    2. Cerere de înregistrare.
    3. Contract în trei exemplare. Unul pentru părți și pentru organismul autorizat.
    4. Dacă este implicat un reprezentant - procuratura sa, certificată de un notar.
    5. Acreditare și acte juridice ale donatorului.
    6. Extras din cartea casei.
    7. Documentele Biroului de expertiză tehnică (ITO).
    8. Atenție scrisă și certificată la tranzacția celui de-al doilea soț / soție.
    9. Consimțământul tutorilor sau custozilor, dacă donatorul este incapabil sau limitat în calitate. Astfel de persoane pot face o donație, dar sunt necesare documente suplimentare pentru ao realiza.
    10. Documentul privind plata taxei de stat pentru îndeplinirea acțiunii de înregistrare.

    Răspunderea pentru plata impozitului

    Cum să dai un apartament unui străin ca o persoană terță, altcineva, nu o rudă
    Venitul în acest caz primește donat, el este obligat, în conformitate cu Codul fiscal să plătească impozitul pe venitul personal - impozitul pe venitul unui individ.

    Întrucât nu este o rudă apropiată sau un membru al familiei donatorului, excepția de la articolul 18.1.1.17 din Codul Fiscal nu este aplicabilă acestuia.

    Termenul "rezident" este prezentat în articolul 207 din Codul fiscal - această persoană se află pe teritoriul Federației Ruse timp de 183 zile consecutiv timp de 12 luni.

    Din taxă este necesar să se facă distincția între costurile tranzacției, pe care părțile ar putea să le împărtășească. De exemplu, ați plătit împreună pentru certificarea notarială a contractului.


    Un contract de cadouri cu un membru non-familie și nu cu o rudă apropiată necesită mai multă atenție și un design deosebit de atent. În acest caz, ar trebui să fie compilat în modul cel mai detaliat, este necesar să se colecteze referințe care confirmă capacitatea juridică a donatorului, este, de asemenea, rezonabil să se permită notarea tranzacției.

    Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

    +7 (499) 703-43-76 (Moscova)
    +7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

    Este rapid și gratuit!







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: