Cum să determinați ce cerințe să solicitați în instanță pentru a restabili frontiera și a vă întoarce terenul dacă vecinul a confiscat site-ul dvs.? Voi împărtăși gândurile și experiența mea în această chestiune.
1. În cazul în care limitele exacte ale terenurilor dumneavoastră nu este instalat pe rezultatele lucrărilor de cadastru în Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare nu există informații cu privire la localizarea limitelor, prima necesitatea de a declara obligația de a stabili limitele terenului.
Cu toate acestea, în realitate în instanțele inferioare prevalează opoziția. Prin urmare, vă sfătuiesc să nu riscați și să declarați o cerință separată de a stabili limitele site-ului.
2. Dacă granițele parcelei dvs. sunt stabilite mai devreme și descrierea limitelor este inclusă în registrul unităților imobiliare de stat, atunci înainte de a ajunge la instanță este necesar să se verifice dacă există o eroare de registru în descrierea locației limitelor.
Ordonați unui inginer cadastral să elimine granițele site-ului dvs. în natură și să întocmească o concluzie cu un plan de impunere a limitelor asupra utilizării efective și în conformitate cu Registrul unificat al imobilelor de stat.
În identificarea erorilor admise anterior în limitele site-ului ar trebui să depună o cerere de rectificare a erorilor de registru în datele din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare pe localizarea limitelor terenului și stabilirea limitelor de teren, în conformitate cu coordonatele punctelor caracteristice care credeți că sunt corecte.
Dacă Registrul Unic al Imobilelor de Stat conține informații corecte asupra limitelor, concluzia inginerului cadastral va fi o dovadă a confiscării de către vecinul tău a site-ului tău.
3. Apoi, trebuie să determine - să declare cerința de a elimina încălcările drepturilor de proprietate neprivativă de libertate a terenurilor, sau cerința pentru recuperarea terenurilor din posesie ilegală.
În conformitate cu art. 301 Cod civil, proprietarul are dreptul de a-și revendica proprietatea de la posesia ilegală a altcuiva. Acesta este un proces de așa-numită justificare sau o cerere de recuperare a proprietății din posesia ilegală a altcuiva.
Potrivit art. 304 din Codul Civil al Federației Ruse, proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au legătură cu privarea de posesie. Această normă prevede un proces negator sau o acțiune pentru eliminarea încălcărilor legii care nu au legătură cu privarea de posesie.
De obicei, disputele dintre vecini sunt legate de confiscarea unei părți din teren, inclusiv prin ridicarea unor clădiri diferite. În astfel de situații, există dificultăți în ceea ce privește distincția dintre justificarea și protecția negatorului. La prima vedere, se pare că trebuie să cereți de la un vecin partea din complotul pe care l-a confiscat, adică să pretindă o plângere pentru o parte din complot din posesia ilegală a altcuiva. Cu toate acestea, pentru marea majoritate a disputelor, aceasta este o concluzie greșită.
Aici trebuie să se aibă în vedere dacă vă păstrați posesia de teren său de teren ca un întreg, adică provin din agravante circumstanțe în care diferite condiții de utilizare a cererii de recuperare a bunurilor din posesie ilegală și pretind a elimina încălcările drepturilor posesie neprivativă de libertate.
De regulă, vecinii se confruntă doar cu o parte din teren. În general, reclamantul își păstrează posesia complotului. Prin urmare, în astfel de cazuri este necesar să se declare art. 304 din Codul civil al Federației Ruse o cerere de eliminare a încălcărilor legii, care nu au legătură cu privarea de posesie.
Cerințe specifice ale negatornogo proces poate fi cerința de a încredința sarcinile vecinului pentru a elibera partea confiscate de teren lor, demola gardul sau de pe teritoriul construcției site-ului etc.
4. În cazul în care vecinul a construit o clădire de pe site-ul dvs., care apare pe fața pot fi clasificate ca bunuri imobile (se deplasează fără un prejudiciu disproporționat imposibil), este necesar să se declare cerința demolarea clădirilor neautorizate cu zone ale site-ului dvs. în ordinea art. 222 din Codul civil.
Dacă vecinul a construit o construcție ușoară sau un gard care nu are niciun semn de proprietate imobiliară, atunci un costum conform art. 304 Codul civil al Federației Ruse.
Dacă aveți nevoie de ajutor pe această temă, vă rugăm să sunați la tel. +7 906 074 76 14.
Cu stimă,
avocatul Makoveev Serghei Ivanovici
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: