Deputații au lansat noi scheme de vânzări subterane de terenuri pentru dezvoltare.
Până în prezent, potrivit avocaților, s-au folosit mai multe scheme standard gri pentru vânzarea de terenuri pentru construcții. Pentru a crea aparența respectării legii, autoritățile locale organizează o licitație pentru vânzarea site-ului, în timp ce condițiile pentru comportamentul său pot fi scrise pentru un anumit dezvoltator, iar prețul este stabilit uneori mai mic decât cel real. Nu mai puțin popular este înstrăinarea terenurilor prin contracte de leasing.
Legea obligă să organizeze o licitație pentru dreptul de a închiria terenuri numai dacă are mai mulți ofertanți. Din nou, manipularea termenilor unei astfel de licitații, nu este dificil să se obțină prezența unui singur chiriaș potențial.
În plus, proprietatea este construită pe teren, iar apoi situl este răscumpărat (regula de vânzare a parcelelor pe bază concurențială nu se aplică cazurilor de achiziționare de terenuri în cadrul construcției). Ca o variantă a aceleiași scheme - achiziționarea unui obiect imobiliar nominal, să zicem, grajdul în grabă, care oferă ulterior cumpărătorului dreptul de a răscumpăra fără concurenți și a ateriza sub el. În cele din urmă, consiliile urbane își folosesc dreptul de a aloca terenuri, ceea ce, în general, scutește oficialii de necesitatea de a se coace chiar și în ceea ce privește apariția respectării legalității înstrăinării terenurilor comunale.
Analiștii au atras atenția asupra unei poziții complet diferite, cu adevărat revoluționare, a noului document de stabilire a unei interdicții privind modificarea scopului terenurilor agricole și introducerea acestora în limitele zonelor populate înainte de adoptarea Legii privind piața funciară. Nu este un secret faptul că schimbarea scopurilor diviziilor agricole a fost până acum unul dintre cele mai comune scheme de vânzare a umbrelor lor și, după ce a stabilit o interdicție asupra operațiunilor corespunzătoare, legiuitorul a încercat să o blocheze. Cu toate acestea, după cum spun avocații, nu au avut succes cu totul.
Având în vedere că legislația actuală se referă la obiecte imobile și obiecte nestandardizate - plantații perene și navele aeriene, maritime și obiecte de construcții neterminate, acest lucru va fi și mai ușor. Deci, se pare că, pentru a evita concurența pentru obținerea unui contract de arendă a unui teren, este suficient să recreeze bunurile imobiliare pe el, desigur, nu în mod arbitrar. Pentru a face acest lucru, aceștia intră întâi în relații contractuale cu persoane care dețin terenuri de stat, comunale pe drept de folosință permanentă, încep să le construiască și să înregistreze proprietatea asupra proiectului de construcții neterminate de unul singur ", a declarat doamna Dotsenko-Belous.
Potrivit avocaților, după intrarea în vigoare a noii legi, autoritățile locale vor folosi, de asemenea, scheme mai sofisticate de vânzări în umbră a terenurilor pentru dezvoltare. În loc de contracte de închiriere, acum împovărate cu o cerință de licitație, vor exista contracte pentru dreptul de a construi, încheierea cărora nu oferă încă o bază concurențială.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: