Chiria este cel mai comun drept la terenuri situate în limitele așezărilor. În cazul închirierii de terenuri, proprietarul se angajează să furnizeze locatarului un teren de plată. Atunci când are loc contractul de închiriere a terenului, părțile stabilesc dacă respectivul sit este transferat pentru utilizare temporară sau pentru utilizare și deținere (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse).
Chiriașul terenului este, de asemenea, un utilizator, dar îl deține nu numai exclusiv pe baza legii, ci și prin încheierea unui acord cu proprietarul. În ceea ce privește caracterul complet și certitudinea drepturilor și obligațiilor lor, locatarul se află peste utilizatorul mediu.
Este posibil să se încheie un contract de arendare a terenului cu o pluralitate de persoane din partea locatarului.
Acordurile de închiriere a terenurilor pot fi pe termen scurt și pe termen lung. Există o opțiune de închiriere pe termen scurt, în care nu este necesară înregistrarea unui contract. În conformitate cu legea, înregistrarea obligatorie este obligatorie pentru acele contracte încheiate pe o perioadă de un an, adică întreaga perioadă de douăsprezece luni de la data semnării contractului. Dacă perioada este mai mică, înregistrarea nu este necesară. De asemenea, nu este necesar în cazul în care arendarea unui teren este extinsă pe o perioadă nedeterminată.
Închirierea de terenuri, inclusiv pentru construcții, prevede că locatarul are dreptul de a dispune de teren (cu excepția cazului în care acest punct este stipulat în contract). Locatarul este îndreptățit fără acordul proprietarului, sub rezerva notificării sale (în scris), să-și transfere un terț drepturile și obligațiile sale, reglementate de contractul de închiriere a terenului. Aceasta implică posibilitatea de a transfera dreptul de leasing ca garanție, precum și livrarea unui anumit parcel la o subînchiriere în termenul contractului de închiriere. În același timp, nu este necesar să se încheie un nou contract de arendă. Dacă, din anumite motive, una dintre părți consideră că o astfel de variantă de evoluție a evenimentelor este nedorită, modificarea corespunzătoare a contractului de închiriere a terenului, cu adăugarea unor restricții privind transferul de drepturi, va rezolva această problemă. Trebuie remarcat faptul că în articolul 2 al LC RF se creează mai multe alte reguli dacă doriți să închiriați o parcelă deținută de stat sau de municipalitate pe o perioadă de 5 ani până la 49 de ani.
Cum se aplică pentru un contract de închiriere de terenuri?
Obiectul contractului este o condiție esențială pentru închirierea de terenuri. Contractul de închiriere a terenului, în special în Moscova, prevede că ar trebui să se indice datele care permit determinarea definitivă a proprietății transferate. Aceste date includ:
· Numărul cadastral al terenului;
· Locația exactă a terenului;
· Scopul amplasamentului;
Executarea corectă a contractelor de închiriere a terenului prevede, de asemenea, disponibilitatea unui plan de teren care este închiriat. În cazul unei părți din teren, se menționează în plan, care este atașat contractului. Conform contractului de închiriere, un teren poate fi transferat dacă nu este retras din circulație.
În al doilea rând, Codul Funciar al Federației Ruse ca o condiție esențială pentru închirierea unui teren este numit chirie. Procedura pentru efectuarea, depunerea, taxarea și alte condiții pentru închirierea de terenuri aparținând statului sau municipalității este în multe cazuri stabilită de Guvernul Federației Ruse. Dacă este vorba de determinarea cuantumului chiriei pentru astfel de parcele, se aplică ratele stabilite de anumite organisme. În acest caz, rata este suma de bază a chiriei.
Aproape întotdeauna, rata chiriei este stabilită tocmai pentru o unitate de teren (hectar, țesut, metru pătrat). Rata, chiar dacă este necesară extinderea contractului de închiriere a terenului va depinde întotdeauna de:
· Tipuri de utilizare permisă;
· Zonele valorii alocării terenurilor.
În ceea ce privește o astfel de condiție ca termenul, în unele cazuri a stabilit termenele de închiriere (de exemplu, pentru terenurile transferate pentru explorare, un an).
Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere a terenului sunt:
· Încheierea duratei contractului de închiriere (în cazul în care contractul de închiriere nu este reînnoit în temeiul articolului 621 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse;
· Cerința uneia dintre părți de a rezilia contractul de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată;
Când contractul de închiriere a terenului sa încheiat, merită să se țină seama de faptul că, la expirarea contractului de arendă, chiriașul are un mare avantaj sub forma dreptului primar nu numai de a încheia un nou contract de închiriere a terenului, ci și de a-l achiziționa. Dacă ați încheiat contracte de închiriere a terenurilor, a căror prelungire este necesară, atunci știți că vă puteți exercita dreptul necondiționat.
Pentru a încheia o închiriere de terenuri, trebuie să cunoașteți toate subtilitățile acestei proceduri. Specialiștii Centrului de Cadastru Imobiliar al Companiei vor contribui la elaborarea rapidă a unui contract de închiriere pentru terenul dorit, precum și la sugerarea modului de extindere a contractului de închiriere a terenurilor, având în vedere toate nuanțele acestei proceduri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: