Alocarea dreptului de a închiria o parcelă între persoane este procesul de atribuire a drepturilor și obligațiilor pentru angajare. Toată responsabilitatea revine noului proprietar al site-ului, iar primul îl refuză. Întrucât sub o subînchiriere, o persoană își păstrează obligațiile contractuale pentru restul termenului.
În legislație există doar două opțiuni posibile de îndepărtare - pentru lucrările agricole sau construcția de locuințe pe amplasament. Motivele pentru abandonarea utilizării câtorva - de la dorința simplă și de la posibilitatea de a obține beneficii, la poziția în care site-ul este cedat împreună cu vânzarea casei.
Cum de a aranja cesiunea dreptului de a închiria un teren?
Procedura de reînregistrare este destul de lungă și obositoare. Cea mai mare problemă este organizarea unui timp de întâlnire pentru reprezentanții proprietarului, noul proprietar și actualul chiriaș.
Este imposibil să se formalizeze atribuirea dreptului de a închiria un teren între indivizi fără o inspecție preliminară a terenului. Este necesar să se verifice integritatea, locația exactă, să se clarifice condițiile. Poate fi necesar să se rezolve problema datoriilor anterior chiriașului înainte de cesiune, în cazul în care datoria există. Există mai multe modalități de a rezolva problema. De exemplu, modificați plățile pentru închiriere.
Următorii pași sunt luați în camera cadastrală. Este important ca prezența tuturor celor trei participanți să confirme intenția misiunii.
Documente necesare
Ca orice acțiune juridică, tranzacția necesită pregătirea atentă a întregului pachet de documente.
Pentru a evita problemele și întârzierile inutile, trebuie elaborate mai multe copii ale documentelor:
- Aplicarea proprietarului asupra cesiunii;
- Contract de notariat;
- Pașaportul cadastral. Original și copie;
- Contract de concesiune certificat de părți;
- Taxă de stat plătită (atașați o chitanță).
Atribuirea dreptului de închiriere a terenului este o problemă serioasă, prin urmare, colectarea documentației trebuie să fie luată cu bună credință, atunci procesul în sine nu va lua timp, nervi și mijloace inutile.
Exemple de aplicații
Transferul unui contract de leasing către un nou utilizator poate fi transferat proprietarului terenului în două moduri. Prin "Cererea de alocare a chiriei între persoane fizice" sau "Notificare".
Aplicația este cea mai potrivită pentru a accelera procesul de adoptare a rezoluției de către proprietar. Are motive să schimbe termenii înțelegerii cu noul chiriaș. De exemplu, creșteți suma plăților de chirie. Sau refuză să recunoască dacă interesele sale sunt încălcate.
Eșantion de notificare
Dacă contractul a fost întocmit anterior pentru o perioadă de cinci ani sau mai lungă, atunci sancțiunea proprietarului terenului pentru tranzacție nu este necesară. Legislația prevede o astfel de variantă a relației, atunci când este semnat un acord bilateral între chiriaș și beneficiar, iar proprietarul teritoriului închiriat este notificat despre schimbarea creditorilor prin notificare. Acesta este înmânat personal sau prin poșta Rusiei.
Contractul de atribuire a dreptului de a închiria un teren între indivizi
Modalitățile de acordare a concesiunilor se fac în conformitate cu ordinele statului. Proprietarii nu au dreptul să ajusteze aranjamentele originale, fie în termenii de bază, fie în termenii. Documentele de realocări anterioare sunt reținute și transferate beneficiarului. Asigurați-vă că le restaurați când ați pierdut. În caz contrar, tranzacția poate fi atacată.
Tranzacția dintre cele trei părți este legalizată sub forma unui contract. Dacă acțiunea sa este de cinci ani sau mai mult, este suficient un acord.
Drepturile și obligațiile care decurg din contract
Paragrafele de bază ale cesiunii teritoriale sunt standard. Creditorul obține posibilitatea exploatării, folosirea mineralelor, are avantajul de a prelungi tranzacția pentru perioada următoare. Obligat să se pună de acord asupra planurilor de construcție pe terenuri închiriate, a rentabilității închiriate. Nu deteriorați solul, nu-l stricați.
Proprietarul de teren păstrează prerogativele pentru colectarea în timp util a plată integrală și după rezilierea contractului, pentru a obține proprietatea înapoi.
Înregistrarea contractului
Orice contract de chirie, pentru un interval mai mare de douăsprezece luni, trebuie să fie luat în considerare. O înțelegere privind repartizarea terenului de către o persoană trece acest lucru în camera cadastrală regională.
Certificatul este primit o lună mai târziu. Pentru a evita problemele suplimentare, este mai bine să pregătiți fotocopii ale fiecărui document.
Taxa de stat pentru înregistrare
Taxa de stat percepută persoanelor fizice este determinată de suma de două mii de ruble și este plătită obligatoriu. Înregistrarea tranzacției între persoane fizice și juridice implică o taxă de stat pentru serviciile cadastrale în două mii douăzeci și două.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: