Anul viitor promite să devină imprevizibil pentru piața imobiliară din Rusia. Gradul de influență al unei situații complicate în economie asupra prețurilor și a activității de cumpărare nu poate fi estimat cu exactitate chiar de experți. Cu toate acestea, viața nu se oprește, iar rușii continuă să cumpere apartamente: cineva pentru a economisi economii, cineva grăbește pentru a rezolva problemele de mult timp restante de locuințe. Cum să nu pierdeți bani cu o afacere în timpul unei crize?
1. Achiziționați un contract secundar - încheiați un contract de depozit și fiți atenți la această alternativă
În ultimele săptămâni, piața imobiliară secundară a început să vadă o scădere a aprovizionării: proprietarii de case, care au planificat recent să vândă proprietăți imobiliare, elimină în grabă obiecte din vânzare. Potrivit experților, acest lucru se datorează instabilității rublei: vânzătorii plan să aștepte pentru a evalua situația și să decidă dacă să-și vândă apartamentul.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament pe piața secundară și ați ales deja o anumită opțiune, trebuie să luați măsuri astfel încât tranzacția să nu se deterioreze. Cea mai eficientă modalitate este încheierea unui contract de depozit și prescrierea în acord a condiției ca, în cazul refuzului vânzătorului, suma să fie returnată în mărime dublă.
Apartamente de vânzare
Desigur, chiar și acest lucru este puțin probabil să oprească proprietarul, care ferm a decis să nu vândă apartamentul. Dar dacă este vorba de o capricioasă minte, proprietarul se va gândi de mai multe ori înainte de a se despărți de bani. Ar trebui să fie, de asemenea, prudent pentru a trata o strângere de termeni: dacă aveți un avans de câteva săptămâni în urmă, și executarea tranzacției nu a avut încă loc, este probabil ca cumpararea unui apartament și nu reușesc.
În plus, cumpărătorul se poate asigura prin încheierea unui contract preliminar. Acest document stabilește toate aspectele principale ale tranzacției viitoare: momentul, valoarea imobiliară, ordinea transferului de bani. În cazul în care vânzarea și cumpărarea vor fi în pericol, partea vătămată poate adresa instanței o cerere de încheiere a unei tranzacții sau cel puțin rambursarea pierderilor.
Atenție ar trebui să fie, de asemenea, participanții la tranzacții alternative cu catenă lungă: chiar și un apartament intermediar trebuie să fie alese astfel încât să poată supraviețui confortabil vremuri grele, în cazul în care un schimb de mai multe întârziat. Chiar și agenții imobiliari sunt sfătuiți să fie evitată pe cât posibil participanți o alternativă de a lucra fără un agent sau intermediar - este puțin probabil să fie în timp pentru a colecta documentele necesare și pentru a soluționa toate formalitățile un laic.
2. Apartamente în clădiri noi - alegeți fiabilitatea
Investițiile în metri pătrați în clădirile noi devin deosebit de populare în perioada instabilității economice. Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită. Este important să înțelegeți că succesul investițiilor depinde de alegerea competentă a dezvoltatorului. În cazul în care proiectul este înghețat, cumpărătorul riscă să rămână fără locuință, bani și să umple rândurile co-investitorilor fraudați. Experții oferă cumpărătorilor de clădiri noi următoarele sfaturi:
- Găsiți un constructor de încredere.
- Opriți selecția pe obiect cu un grad ridicat de pregătire.
Desigur, cumpărarea unei clădiri noi la etapa de înființare pare mai profitabilă, dar puteți investi în astfel de proiecte numai dacă este construită de o companie cu o reputație impecabilă. În alte cazuri, în situația actuală - este mai bine să nu riscați.
- Estimați ritmul construcției și volumul de apartamente vândute. Cu cât aceste cifre sunt mai ridicate, cu atât este mai probabil ca acestea să se finalizeze cu succes.
- Aveți grijă de obiecte 2-3 linii.
Vorbim despre complexe rezidențiale de mari dimensiuni. unde primele etape au fost deja puse în funcțiune în condiții de siguranță. În cazul în care dezvoltatorul pentru continuarea activității a primit un împrumut în valută în zona euro, sarcina asupra acestuia în acest moment poate fi foarte semnificativă.
- Achiziționați un apartament într-o clădire nouă doar în baza unui acord de participare la capital. Drepturile coinvestitorilor sunt pe deplin protejate de lege.
- Studiați specificațiile și aflați cum este planificată conectarea casei la comunicațiile de proiectare.
Cea mai bună opțiune este când noua clădire va fi conectată la facilitățile deja existente, deoarece este nevoie de timp pentru a crea rețele și a construi substații.
De asemenea, atunci când cumpărați o clădire nouă, trebuie să acordați atenție cuantumului fondurilor împrumutate atrase de dezvoltator și să aflați în mod specific cu ce companie, mamă sau filială, sunteți invitat să încheiați un DDU. A doua opțiune este mai puțin fiabilă - în caz de faliment, deținătorii de acțiuni au puține șanse de recuperare a banilor cheltuiți, deoarece activele filialelor sunt mici.
3. Subtilități valutare - caracteristici ale calculelor
Una dintre cele mai arzătoare întrebări pentru cumpărători - cum să se ocupe de prețul imobiliar, astfel încât până când tranzacția este finalizată, supratensiuni valutare nu lovesc portofelul. În acest scop, experții recomandă următoarele. Dacă dolarul și euro cresc, costul apartamentului ar trebui fixat în ruble. În situația inversă, prețul bunurilor imobile ar trebui fixat în valută străină în ziua tranzacției.
Oameni norocoși care au economii pentru a cumpăra locuințe în dolari sau în euro, nu ar trebui să le traduceți în grabă în ruble. În primul rând, găsiți un apartament potrivit și legați-l cu un depozit și un contract preliminar. În caz contrar, riscul este mare pentru a face față vânzătorilor întreprinzători care cresc în mod regulat prețul ca urmare a fluctuațiilor valutare și apoi refuză să încheie o afacere.
4. Inovațiile fiscale - înțelegem ce este
Impozitele directe asupra imobilelor cu achiziționarea unui apartament într-o criză nu sunt legate. Dar într-o situație economică dificilă, fiecare bănuț poate fi în cont. Este mai bine să se estimeze în prealabil ce costuri vor fi suportate și în ce cazuri o parte din fondurile cheltuite pot fi returnate.
5. Evitați riscurile inutile
Situația economică turbulenta din țară și povești despre oameni care se îmbogățesc pe seama jocurilor pe ratele de schimb, sunt împingându mulți dintre noi erupții cutanate la decizii. Cu toate acestea, chiar și în vremuri dificile mai bine pentru a se păstra la rece: nu se implice în proiecte de investiții dubioase, cât mai mult posibil pentru a se proteja în tranzacție, se evaluează în mod obiectiv capacitățile lor în proiectarea de credite pentru locuințe.
În general, achiziționarea de proprietăți rezidențiale, chiar și în perioade de criză, poate fi profitabilă sau cel puțin fără pierderi semnificative. Principalul lucru este să vă înțelegeți în mod clar obiectivele și capacitățile financiare și să evitați deciziile deranjante.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: