Cum de a colecta datoriile în baza unui contract de închiriere, arbitru

În lumea imobiliară comercială, din păcate, nu totul este foarte neted. Și nu este surprinzător faptul că chiar și cel mai conștiincios chiriaș periodic permite întârzierea plății chiriei. Adesea, Locatorul trebuie să-și obțină banii legali prin instanță, iar cazurile în care instanța nu percepe o chirie nu sunt neobișnuite.

În acest articol, voi vorbi în detaliu despre capcanele în recuperarea datoriilor în cadrul contractului de închiriere. și, de asemenea, să vă spun ce documente trebuie să aveți pentru a câștiga o astfel de dispută.

Ce este un contract de închiriere și ce ar trebui să fie?

Toate dintre noi sunt conștienți de faptul că contractul de închiriere - un acord între două părți (persoane fizice sau juridice), în care una dintre părți, proprietarul a spațiilor, în funcție de partea cealaltă pentru o taxă a fost de acord să folosească astfel de facilități.

Dacă este vorba de persoane juridice, atunci contractul de închiriere ar trebui întotdeauna întocmit în scris. Adică pe hârtie ar trebui să existe semnături și sigilii ale părților, sunt indicate condițiile esențiale ale contractului. În plus, contractul ar trebui să precizeze perioada pentru care locațiile sunt închiriate, costul chiriei.

ATENȚIE. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat mai mult de un an, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Desigur, închirierea de bunuri imobiliare are o serie de caracteristici, însă toate acestea sunt pur individuale și ar trebui luate în considerare separat în fiecare caz.

Cerere scrisă pentru încasarea datoriilor în baza unui contract de închiriere

În cazul în care chiriașul este încă în timp întârziere de plată mai mult de 2 luni (cu excepția cazului în care contractul prevede alte condiții), atunci aveți tot dreptul să se aplice în instanța de judecată pentru recuperarea plăților.

În cazul în care în termen de 30 de zile (cu excepția cazului, din nou, nu prevede alte condiții ale contractului de închiriere), răspunsul nu este o cerere nu este primit, puteți pregăti o cerere de supunere la arbitraj.

Cum să rezolvați facturile de utilități?

În cazul în care contractul de închiriere prevede că facturile de utilități plătite de chiriaș din contul dvs. de verificare, iar acestea sunt câteva luni nu au ajuns la proprietarul-operatorii, puteți face acest lucru.

1. Plătiți singur comisia comunală (în timp ce în instanță vi se va cere să colectați acești bani de la locatar). Deci, puteți evita oprirea luminilor pentru datorii

2. Nu luați nicio măsură și atunci când compania de servicii va depune o cerere în instanța de judecată pentru a recupera datoria, arătați termenii contractului de închiriere și oferiți-i să înlocuiți inculpatul cu chiriașul.

Eu văd prima metodă este mai bună și mai fiabile, mai ales că ești atât de nici un pericol de pene de curent și apă și poate lua acest spațiu pentru un alt chiriaș, în timp ce există instanțe pentru a recupera datoriile.

Depunerea unei declarații de revendicare pentru recuperarea datoriilor de arendă unei instanțe de arbitraj

Următoarea etapă este pregătirea și prezentarea cererii la instanța de arbitraj. Cum să scrieți o declarație de revendicare în instanța de arbitraj, am descris detaliat într-un articol separat. așa că nu voi mai sta pe această temă în detaliu.

Producția executivă.

Deci, să rezumăm:

Pentru a colecta datorii pentru chirie, aveți nevoie de:

1) contractul de închiriere în forma adecvată;

2) Cerere prealabilă cu decontarea detaliată a arieratelor;

3) Rezolvați problema cu facturile de utilități;

4) Să acționeze în judecată

5) Câștigați cazul, obțineți o hotărâre judecătorească pozitivă;

6) Recuperarea datoriilor în procedurile de executare

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare