Mulți cred că cumpărarea unui apartament într-o ipotecă printr-o bancă cu participare de stat a priori mai profitabilă decât în STB comercial. De ce vânt interes pentru cetățenii lor, argumentează împrumutatul, care, cu ajutorul lui Zhilstroysberbank vrea să emită o ipotecă ieftină. Cu toate acestea, sunt creditele acestei bănci atât de benefice dacă nu aveți economii acolo? Să încercăm să ne dăm seama.
Zhilstroysberbank este un operator bine-cunoscut al vânzărilor de locuințe în cadrul programului de stat. Mii de kazahi își rezolvă cu succes problemele de locuințe cu ajutorul împrumuturilor de la această bancă, achiziționând apartamente la cele mai scăzute rate ale dobânzilor din țară - de la 3,5 la 9,5%. Toate activele băncii sunt reprezentate în termen de zece ani, iar obligațiile de serviciu apar și în moneda națională. Dar ce să facă pentru cei care nu sunt angajați ai statului sau angajați ai statului, până când au o familie sau din alt motiv, nu pot să-și muște bucata de tort numită "locuință la prețuri accesibile"?
În cazul în care a făcut ipoteca fără economii du-te la Zhilstroysberbank?
Astăzi, un împrumutat care achiziționează locuințe pe piața secundară sau de la dezvoltatorii comerciali trebuie să depună 50% din valoarea proprietății la un moment dat.
Apoi banca a schimbat condițiile și a început să emită ipoteci celor care au avut cel puțin 25% din rata inițială. Conducerea PRSP a constatat că, pentru a minimiza riscurile, a fost necesar să se întărească cerințele pentru condițiile de creditare. Astăzi, un împrumutat care achiziționează locuințe pe piața secundară sau de la dezvoltatorii comerciali trebuie să depună 50% din valoarea proprietății la un moment dat.
Cum să obțineți un credit ipotecar de la Zhilstroysberbank?
Să spunem că vrei să cumperi un apartament în valoare de 12.300.000 tenge. Aveți 6 150 000 tenge pe mâini. Pentru a emite un credit ipotecar de la Zhilstroysberbank, trebuie să aduceți acești bani bancii și să-l puneți în cont.
Este demn de remarcat faptul că nu aveți nevoie să veniți la bancă pentru un împrumut, care are deja un acord cu vânzătorul apartamentului. PRSP oferă posibilitatea de a primi bani cu privire la securitatea altor bunuri imobile.
Adică, puteți lua o ipotecă și 6 luni pentru a căuta o proprietate de cumpărat. De multe ori, vânzătorii nu doresc să contacteze ipoteca, temându-se să-și piardă timpul. În acest caz, având bani, puteți obține o reducere tangibilă. Și după încheierea unei tranzacții profitabile, trebuie să aduci un contract de vânzare-cumpărare către bancă, confirmând scopul împrumutului. Dar nu veți putea reînnoi garanția pentru apartamentul achiziționat.
Ce programe tarifare sunt potrivite pentru o ipotecă fără economii
Din toate programele tarifare oferite, împrumutatul care cumpără un apartament prin Zhilstroisberbank fără o perioadă de acumulare va fi abordat de Bastau și Orken. Le vom discuta în detaliu.
Calcularea cumpărării unui apartament în valoare de 12.300.000 lei
* Tabelul este calculat folosind un calculator de împrumut pe site-ul Bancii Populare
După cum puteți vedea, un împrumut ipotecar în Zhilstroysberbank pentru un împrumutat este încă oarecum mai profitabil decât o ipotecă într-o bancă comercială. Diferența condiționată dintre plățile excedentare de 10 ani este de 1 195 065 puncte.
Dovada venitului în PRSP
O condiție obligatorie pentru obținerea unui credit ipotecar de la Zhilstroysberbank este o confirmare a solvabilității. În conformitate cu exemplul nostru, venitul lunar al unui client, dacă are soț / soție și doi copii minori, ar trebui să fie de aproximativ 180 000 de persoane.
Cum a ajuns această sumă? După cum explică consultanții, după ce a plătit o plată lunară, împrumutatul trebuie să rămână la îndemână pentru 10 MCI pentru fiecare membru al familiei.
Total: 98,400 + 19,820 * 4 = 177,680 Tenge.
Dacă nu puteți confirma venitul, puteți atrage un co-debitor. În conformitate cu termenii ZHSSBK, nu trebuie să fie o rudă, ei pot fi orice terță parte.
Comisia la înregistrarea unui credit ipotecar în Zhilstroysberbank
- Comisia pentru deschiderea unui depozit - 0,55% din valoarea contractului;
- Comisia pentru examinarea cererii de credit - 5000 tg;
- Asigurarea imobilului - 0,2%;
- Asigurarea împotriva accidentelor - 0, 25%;
- Asigurarea titlurilor - 0,3%;
- Comisia pentru organizarea emiterii de ipoteci - 0,5% din 50% din suma creditului (maximum 100 000 tenge);
- Taxa pentru retragerea numerarului în numerar este de 0,5% din suma împrumutului (maximum 50 000 tenge);
- Comision pentru transferul în contul vânzătorului - 0,3% din valoarea împrumutului (1500-5000 tenge).
Modificări recente în condițiile băncii
- Pensionarilor nu li se acordă acum credit.
Anterior, pensionarilor li sa permis să ia o ipotecă dacă co-debitorul era un client mai mic. Acum împrumutul se eliberează numai cetățeanului, a cărui vârstă la momentul rambursării nu va depăși 65 de ani.
- Nu poți schimba co-debitorul.
Dacă înainte de bancă a permis posibilitatea de a schimba "al doilea pilot" al ipotecii, acum condițiile au devenit mai dure. Până la sfârșitul termenului de plată a împrumutatului împrumutatul nu poate fi descărcat. În același timp, un co-debitor pentru un împrumut ipotecar intermediar trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, cu un împrumut pentru locuință de la 18 ani.
- Casa nu trebuie să aibă mai mult de 49 de ani.
Cerințele pentru bunurile imobile ipotecate s-au schimbat, de asemenea. Aceasta este, dacă doriți să faceți o ipotecă în acest an, atunci banca vă poate da un împrumut pentru o casă, cel puțin în 1966 construit.
- Nu este permisă alocarea.
Un împrumut poate fi alocat numai în caz de deces al împrumutatului.
- Pentru a obține un împrumut intermediar de locuințe, nu trebuie să așteptați 2-3 luni pentru depozitul inițial de 50% pentru a se afla pe depozit. Acum, împrumutul este emis imediat.
Care sunt avantajele de a cumpăra un apartament prin intermediul Zhilstroysberbank
De fapt, toate beneficiile programelor lui Zhilstroysberbank pot fi experimentate cu timpul, răbdarea și disciplina. Adică să salvezi și să aștepți. Revenind la exemplul nostru de a cumpara un apartament pe programul „Bastau“, trebuie remarcat faptul că, dacă o persoană nu a fost în grabă de locuințe, el nu ar trebui să plătească tenge banca 3136500 pentru interesul. Un investitor disciplinat, care ar fi salvat pentru un depozit de 3 ani, au plătită în plus la bancă, ca să spunem așa, numai 934 800 tenge în cadrul programului „Bastau“ sau 1230000 Tenge pentru „Orken“. Indiferent cât de mult este criticată lucrarea lui Zhilstroysberbank, este cea mai profitabilă opțiune pentru cumpărarea unui apartament astăzi.
Un investitor disciplinat, care ar fi salvat pentru un depozit de 3 ani, au plătită în plus la bancă, ca să spunem așa, numai 934 800 tenge în cadrul programului „Bastau“ sau 1230000 Tenge pentru „Orken“.
Ipoteca în cadrul programului de stat "Nurly Zhol": pentru cei care au 30% din împrumut
Chiar dacă o persoană are deja proprietăți imobiliare, poate participa la programul de stat și poate cumpăra locuințe într-o clădire nouă. Deci, Zhilstroysberbanka apartamentele de la programul de stat de dezvoltare a infrastructurii „Nurly Zhol“ va fi implementat în două moduri - prin intermediul organelor executive locale (IOI) și SA „Dezvoltare Baiterek“. Lista de așteptare pentru participarea la programul de stat pentru linia IPI nu poate avea o casă pe dreptul de proprietate pe teritoriul Kazahstanului, dar pentru membrii liniei de „Baiterek Dezvoltare“ nu există nici o astfel de cerință.
Cerințe pentru participanții la program pe linia societății pe acțiuni "Baiterek Development":
- solicitanții trebuie să aibă cetățenia Republicii Kazahstan;
- pentru participanții care solicită achiziționarea de locuințe în orașele Astana și Almaty, este nevoie de o înregistrare permanentă în ultimii 2 ani în aceste orașe.
Prin linia "Baiterek Development" locuințele vor fi vândute exclusiv printre investitorii de la Zhilstroysberbank. Proiectele de facilități viitoare în această direcție sunt convenite inițial de către o comisie de locuințe special creată, adică, pentru deponenții băncii, sunt selectate obiecte de bună calitate și la un preț accesibil. Apoi, cererile sunt acceptate în grupul de cumpărători acasă și se formează o listă de investitori selectați.
În conformitate cu condițiile de vânzare a locuințelor în cadrul programului "Nurly Zhol", participanților li se permite să emită împrumuturi cu o contribuție inițială minimă de 30% din valoarea contractului. Rata dobânzii la împrumuturile pentru locuințe va fi de 5% pe an.
Ce documente trebuie să fie colectate
Banca își rezervă dreptul de a solicita documente suplimentare.
Documentele originale după verificarea copiilor sunt returnate solicitantului.
Împreună cu documentele originale, este permisă furnizarea de documente primite prin intermediul resurselor de Internet (site-ul oficial al guvernului electronic www.egov.kz), care sunt egale cu documentele originale.
Perioada de valabilitate a deciziei pozitive a Comitetului de Credit este de 3 luni.
În cazul unei decizii bancare de a refuza acordarea unui împrumut, suma plătită de comisia solicitantă nu este rambursabilă.
Conform paragrafului 3 al paragrafului 5 al articolului 166 din Codul Fiscal al Republicii Kazahstan, este prevăzut dreptul de a impozita privilegiile în baza contractelor de împrumut bancar încheiate cu JSC Zhilstroysberbank din Kazahstan.
Karima Apenova, serviciul de informații kn.kz
Articole similare
-
Zhilstroysberbank ipotecare pentru toate categoriile de cetățeni în 2019 ziare imobiliare
-
Riscurile vânzătorului la vânzarea unui apartament - Agenția imobiliară "Realtor"
Trimiteți-le prietenilor: