Evaluare: 0/5
O concepție greșită în mod obișnuit este că numai cumpărătorul suportă întreaga sarcină a diferitelor riscuri în tranzacția de cumpărare și de vânzare a unui apartament. Nu e așa. Cota de vânzător are, de asemenea, o mulțime de riscuri asociate cu pierderea, atât apartamentul în sine și bani din vânzarea sale. Să ne ocupăm mai mult de ele.
Prin lege, vânzătorul are dreptul la un apartament în numerar, pentru a vândut apartamentul lor de la cumpărător numai după înregistrarea legală a vânzării, și anume, după semnarea oficială a contractului.
Până în acest moment, el are dreptul să se bazeze exclusiv pe avans, și nu toți cumpărătorii sunt de acord să-l plătească, de teama de a fi inselat pe partea lor. Acesta este motivul pentru care este foarte important să se gândească cu atenție și să se prevadă un sistem de transferuri de numerar, în care ambele părți ale tranzacției nu iau nici o șansă.
Schema cea mai tipică este semnarea unui contract în bancă, în care cumpărătorul transmite cheile către vânzător din celula bancară cu suma pentru apartament. Prezența unui notar la semnarea unui contract este, în acest caz, o condiție prealabilă. Este important să se asigure în mod oficial nu numai acordul de cumpărare și vânzare, ci și transferul de bani. Ambele părți sunt interesate de această tranzacție.
Este foarte important pentru cumpărătorii și vânzătorii să înțeleagă sensul termenilor „avans“ și „depozit“, deoarece diferența dintre ele este enormă. Depozitul obligă părțile la tranzacție să-și îndeplinească obligațiile sale - vânzătorul de a vinde apartamentul, iar cumpărătorul - să-l cumpere. În caz de refuz al oricăreia dintre părți, se prevăd sancțiuni. În cazul în care cumpărătorul refuză, atunci vânzătorul are dreptul deplin de a nu returna suma depozitului. În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a pretinde suma depozitului de două ori suma, în cazul în care vânzătorul refuză afacere. Și numai în avans este o confirmare a intenției de a cumpăra un apartament și deduse din costul contractului de apartament, iar în caz de încetare a tranzacției este returnat de către vânzător la cumpărător.
Nu uitați, de asemenea, despre riscul principal cu care se confruntă fiecare vânzător de bunuri imobiliare - prețul de vânzare al unui apartament poate fi subevaluat și nu corespunde valorii sale reale. Motivele pentru aceasta pot fi în masă. De exemplu, vânzătorul nu poate să-și dea seama că prețul real al apartamentului este mult mai mare decât cel pe care la solicitat. Sau, cumpărătorii fără scrupule pot fi înșelați de argumentele lor și spun vânzătorului că apartamentul este de fapt mai ieftin decât prețul cerut. Evitați un astfel de risc poate fi încredința vânzarea de apartamente specialiști cu experiență, care va da un aviz în cunoștință de cauză cu privire la costul real de a vinde apartamentul pe baza unui studiu de piata imobiliara cu atenție în acest domeniu.
Acestea sunt doar câteva dintre riscurile pe care le poate întâmpina fiecare vânzător al unui apartament. De fapt, viața prezintă în mod regulat propriile surprize, iar evazioniștii a prezentat în mod constant cu noi scheme de fraudă. Nu vă bazați pe propriile dvs. puncte tari și vă formalizați singur un contract scump. În cazul în care tranzacția este o agenție imobiliară, vânzătorul nu pierde un ban, dar în cazul unei situații de nefericită este susținută de către agenție.
Articole similare
-
Diferența de locuințe de elită de obicei - agentia imobiliara "realtor" g
-
Riscurile vânzătorului la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: