Cum de a calcula deducerea fiscală atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă și ce fel de bani puteți să vă întoarceți un exemplu

Acte legislative

În cazul achiziționării unui apartament pe piața secundară, puteți începe să procesați documentele pentru despăgubiri din momentul în care primiți declarația EGRN (anterior - un certificat de proprietate). Dacă este vorba despre clădiri noi, atunci nu este necesar să alocați un cont despre dreptul dvs., ci să semnați un act cu privire la transferul de bunuri imobile cu dezvoltatorul. După aceasta, puteți merge imediat la biroul fiscal.

Tipuri de deduceri

Cu proprietate partajată

Dacă proprietatea aparține mai multor proprietari, suma de bani eliberată de stat este direct proporțională cu mărimea acțiunii.

Nu puteți transfera oportunitatea de a primi o deducere în detrimentul cotei dvs. unei alte persoane.

Răspuns. Întrucât compensația este calculată din valoarea maximă posibilă de 2 milioane, atunci:

Return = 2 000 000 * 13% = 260 000 r. pentru doi.

Toată lumea va putea să primească până la 130 000 de ruble.

Schema cu acțiuni este convenabilă atunci când doriți să returnați rapid toți banii sau salariul oficial este mic - mai mulți participanți, ceea ce înseamnă o sumă mai mică pe persoană.

În cazul în care apartamentul are un pret de 1,5 milioane de euro, iar proprietarii celor două, fiecare revendicare de 97500. Ruble, dar mai târziu poate „ajunge“ suma maximă de 260 000 de ruble.

Dar dacă a existat un împrumut prin intermediul băncii, proprietarul a jumătate din acțiuni va returna suma maximă compensată acordată din suma de 1 500 000 de ruble conform regulilor actuale.

Cum de a calcula deducerea fiscală atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă?

Compensarea se aplică și în cazul plății excedentare a dobânzii ipotecare. Cu privire la restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament într-o dobândă ipotecară - 13% din această sumă vă va fi returnată pentru comunicarea cu condițiile băncii.

Astfel, calculul deducerii impozitului pe proprietate atunci când se cumpără un apartament într-o ipotecă va fi suma restituirilor din costul locuințelor și de la o plată excedentară pe o ipotecă.

Deducerea pentru o ipotecă = Suma plătită în plus * 13%, ≤390.000 ruble.

Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar: un exemplu de calcul.

Familia Nagorny a cumpărat un apartament pentru 4.000.000 de ruble. în ipotecă. Banca emite 2.400.000 de ruble. Interesul a fost de 1.500.000 r. Termenul de împrumut este de 9 ani.

Vom afla ce deduceri fiscale se pot obține la cumpărarea unui apartament într-o ipotecă din suma: 2.000.000 + 1.500.000 = 3.500.000.

Primul termen - costul maxim posibil al locuințelor, care este acoperit de privilegiul, al doilea - suma totală a dobânzii la împrumut, pentru că mai puțin de 390 000 de ruble.

Acum aflați ce plăți se fac atunci când cumpărați un apartament în ipotecă pentru familia Nagorny = 3 500 000 * 13% = 455 000

Suma de 260 000 de ruble puteți obține la un moment dat, chiar dacă 2 milioane, sau unele dintre ele - fonduri împrumutate, precum și subiectul salariilor, care poate la o pierdere de 13% pentru a asigura necesarul de impozit pe venit de mai mulți ani. Cu toate acestea, plățile din dobânzile aferente împrumuturilor vor fi emise numai atunci când sunt transferate băncii, adică pe parcursul întregului termen al împrumutului.

Sperăm că acum știți cum să calculați deducerea fiscală atunci când cumpărați un apartament într-un credit ipotecar.

Emisiune pentru copii

Ambii soți pot distribui cota copilului între ei sau are dreptul de a solicita întreaga sumă de despăgubire. Prin urmare, documentele privind impozitul ar trebui raportate declarației părinților privind repartizarea deducerii pentru copii. Dar, în acest caz, este mai bine să consultați în prealabil posibilele nuanțe.

Răspuns. Un acționar poate cumpăra o deducere din suma de 1.100.000 de ruble (deoarece acțiunile sunt egale, iar participanții sunt patru). Cuplul a decis că toată lumea va depune o cerere pentru un copil.

Deducerea Georgievsky II = 1 100 000 * 13% * 2 = 286 000 ruble.

Nu este necesară consimțământul copilului la primirea despăgubirii pentru participarea la o secțiune a proprietății pentru un apartament.

În viitor, copiii vor putea primi o deducere pentru alte proprietăți imobiliare. chiar dacă părintele a emis o deducere pentru el înainte de împlinirea vârstei acestui copil - nu este copilul care primește banii, ci familia sa.

În plus, dacă co-proprietarii acționează simultan ca alți proprietari, procedura de obținere a unei deduceri pentru copil nu se va schimba. Cu toate acestea, dacă un părinte beneficiază deja de dreptul la o prestație mai devreme, el nu mai poate primi un copil pentru copil.

Dar dacă acest părinte dorește să obțină o deducere pentru copii în raport cu același apartament, pe care el însuși o făcuse odată, atunci în acest caz va fi returnat compensația. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați încă o dată taxa, furnizând date privind recalcularea plăților.

Sume de deducere pentru achiziții în ipoteci

Vom afla ce bani pot fi restituiți atunci când cumperi un apartament într-un credit ipotecar în tabel:

Deducerea de la costul unui apartament

Ce tip de chitanță este mai bine de ales?

Conform legislației ruse, statul poate acorda compensații după cum urmează:

Prin angajator

În acest caz, nu veți fi reținut de acei 13% care sunt impozit pe venit pentru întreaga perioadă până când fondurile alocate de stat sunt returnate.

Alegerea acestei metode, puteți începe imediat să se întoarcă unele din fondurile de la cumpararea unui apartament.

Documentele care trebuie colectate:

1. Referința originală 2-NDFL. Un certificat de venit pentru perioada este întocmit de departamentul contabil.

Cum puteți obține o deducere prin munca dvs. (numai salariul oficial):

1. Trimiteți o cerere la taxă împreună cu toate documentele. care sunt necesare pentru procesarea returnării, cu excepția declarației de 3-NDFL.
2. După ce ați primit o notificare din impozit, duceți-o la departamentul contabil al organizației din care sunteți angajat. De asemenea, este necesar să depuneți o cerere.

Despre fiecare document necesar pentru restituirea impozitelor, am descris în detaliu în acest articol. Asigurați-vă că le citiți și aflați de ce aveți nevoie de ele!

Toate calculele suplimentare din contul dvs.

Dar ar trebui să ne amintim că, dacă salariul este mic, procesul se va trage de ani de zile. Și dacă vârsta dvs. este aproape de pensionare, nu este prea mult timp să primiți toți banii - nu puteți decât să trageți o deducere la rând pentru trei ani.

Datorită faptului că obținerea unui venit mic, deși permanent, nu este destul de palpabil, unii preferă să acționeze într-un mod diferit.

Prin impozit

În acest caz, veți primi o sumă forfetară a impozitului pe profit pentru perioada respectivă. Puteți aplica o dată pe an, puteți după trei ani (nu mai mult!).

Documentele vor fi solicitate la fel ca în primul caz, doar și declarația de 3-NDFL. Predarea la taxă numai a copiilor, cu excepția certificatului 2-NDFL, numai originalele necesare.

Nu vă fie teamă să completați declarația. Trebuie să conțină următoarele date:

• despre solicitant, solicitând plăți preferențiale;
• pe venit;
• despre imobilul achiziționat - valoarea sa;
• dacă declarația a fost deja completă, ar trebui indicate informațiile privind deducerile primite anterior și suma transferată din perioada fiscală anterioară.

Poți să acționezi printr-un mandatar. De obicei, această metodă este prelungită timp de trei luni, după verificarea documentației pentru contul pe care îl specificați, fondurile sunt transferate. Poate că taxa va necesita clarificarea unor detalii în caz de contradicții.

Fiți atenți la faptul când puteți obține bani atunci când se aplică la angajator și taxa. Acest lucru este foarte important, mai ales dacă aveți nevoie de o rambursare acum!

Cine nu poate obține despăgubiri?

Pentru economiile de 13% din costurile suportate pentru imobil nu se poate calcula:

1. Antreprenorii implicați în antreprenoriat.
2. Dacă partea a doua a tranzacției este o rudă.
3. Dacă o parte din fonduri sunt plătite prin certificate (militare, capital de maternitate).
4. Persoanele care nu lucrează oficial.
5. Contractul este formalizat cu ajutorul angajatorului.

O deducere fiscală de la achiziționarea unui apartament în valoare de 13% din valoarea lui are dreptul să primească fiecare cetățean, deși o dată în viață. Cunoscând condițiile, ce plăți puteți obține atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă și nuanțele procedurii, vă puteți facilita participarea la ea.

Mai multe informații despre deducerea impozitului la achiziționarea unui apartament în ipotecă pot fi găsite în secțiunea noastră. dedicată acestui subiect.

Documente pe tema articolului

Am realizat deja că aveți o problemă specială.

Sunați, vom decide:

Articole similare

• Cum să obțineți un credit fiscal când cumpărați un apartament?

• Riscurile vânzătorului la vânzarea unui apartament - Agenția imobiliară "Realtor"

Trimiteți-le prietenilor: