Având în vedere că băncile înăspresc termenii ipotecare, acest produs devine obiectul consumului unui strat tot mai mic și mai mic de Kazahstan. Dar este necesar pentru a rezolva problema locuințelor într-un fel, și merită să studieze posibilitățile de a cumpăra locuințe, pe care statul oferă în persoana lui Zhilstroysberbank.
Imaginați-vă că nu sunteți lista de așteptare a acimatului sau lista de așteptare. care a disperat să aștepte rândul său, și are în vedere opțiuni alternative pentru rezolvarea problemei locuințelor. Suntem de acord că sunteți căsătoriți, amândoi câștigați de soți și că există o oportunitate de salvare. Obiectul achiziției propuse este un apartament în valoare de 12 milioane de lei.
Cum de a emite o ipotecă profitabilă la 5% pe an timp de 3 ani? Cât de mult ar trebui să salvez pentru a economisi 50% din prețul unui apartament? Care va fi plata în plus pentru împrumut? Și în acest caz, ipoteca de la Zhilstroysberbank este cu adevărat benefică? Să analizăm în detaliu
Care sunt aceste condiții? În primul rând, programul Zhilstroysberbank se bazează pe contractul de economii de locuințe pentru construcții (JCC). Acordul CMC este primul pas în cooperare cu banca. În același timp, va fi necesar să plătească o comisionă băncii în cuantum de 0,55% din valoarea contractului. Pur și simplu a pus, acesta este depozitul de Zhilstroysberbank, destinat pentru achiziționarea de locuințe.
În al doilea rând, valoarea de economii ar trebui să fie cel puțin 50% din valoarea contractului, adică valoarea apartamentului. Desigur, cifra specificată în contract poate fi condiționată și puteți oricând să o schimbați, deoarece nu puteți ști cât de mult în cele din urmă cumpărați un apartament.
Deoarece în Zhilstroysberbank pentru evaluarea deponenților folosind sistemul de indicatori de performanță (OP), dacă toate condițiile sunt îndeplinite, veți obține OP-16. Acest lucru permite deponentului de a face o ipotecă.
Acordul CMC este primul pas în cooperare cu banca. În același timp, va fi necesar să plătească o comisionă băncii în cuantum de 0,55% din valoarea contractului.
Iar atunci când toate cerințele pentru împrumutul pentru locuință sunt îndeplinite, banca vă va oferi cea mai mică rată din țară - 3,5-5% pe an (rata anuală efectivă a dobânzii (HESA) - de la 4% pe an). Termenul de împrumut este de la 6 la 25 de ani. Să înlocuim exemplul nostru pentru aceste condiții. Calculele privind împrumuturile către portalul kn.kz au fost furnizate de Ajar Abdrakhmanova, consultant al filialei Karaganda a JSC Zhilstroysberbank din Kazahstan. De asemenea, ea a vorbit despre particularitățile fiecărui tip de împrumut.
Clientul poate prelungi termenul de ipotecă, adică până la 10 ani. Dar atunci va trebui să acumuleze nu 3,3 ani, ci 5,5 ani (în condițiile programului Orken, care urmează să fie creditate timp de 10 ani la 4,5%). Dar va plăti în plus dobânda și va salva depozitul până când va ajunge la o estimare suficientă pentru acest program tarifar, și anume - 28.
De exemplu, timp de 2 ani. Dar nu a atins diametrul exterior dorit 16. În acest caz, luând un credit ipotecar, următorul 1 an și 3 luni, debitorul va plăti banca la 8,5%, pentru faptul că nu există nici o perioadă de acumulare. Și acesta este 1 275 000 tenge.
După ce a atins perioada de acumulare, clientul se îndreaptă și spre tipul de ipotecă precedent - un împrumut pentru locuință și o plătește în plus băncii timp de 6 ani, alte 912 000 tenge.
Acest tip de ipotecă - pentru acei clienți care au 50% din apartament sau au acumulat mai devreme. Programul ipotecar "Zhejil" este oferit în cadrul programelor tarifare "Bastau" și "Erken", cu o amânare a datoriei principale (pentru o perioadă care nu depășește 3 ani). Garanția pentru împrumut va fi economiile realizate sau acumulate. Pe de economii banca percepe o taxă - 2% pe an (BSE - de la 4,6% la 12,6%) și Premiul de Stat în mărime de 20% din suma încurajează contribuția (valoarea încurajează contribuția - nu mai mult de 200 MCI). Ipoteca se eliberează în termenul acordat pentru împrumutul de locuință prevăzut de acordul privind serviciile de locuințe în cadrul programelor tarifare "Bastau" și "Orken". La sfârșitul perioadei de acumulare, se plătesc economiile acumulate și împrumuturile, care sunt trimise pentru a rambursa împrumutul intermediar de locuință.
Împrumutul este eliberat acelor clienți care au jumătate din valoarea proprietății sau au acumulat-o înainte de termen. Împrumutul se eliberează în termenul acordat de contractul de credit pentru locuință prevăzut în contractul de asistență socială în cadrul programelor tarifare. La sfârșitul perioadei de acumulare se plătesc economiile acumulate și împrumuturile pentru locuințe, care sunt direcționate către rambursarea împrumutului intermediar pentru locuință. Împrumutul va fi garantat sau salvat. Economiile sunt percepute băncii - 2% pe an (HPP - de la 4,6% la 12,6%) și o primă de stat de 20% din suma depozitului încurajat (nu mai mult de 200 MCI).
- Achizitionat din imprumutul de locuinte interimar emis.
- Imobiliar și / sau construcții rezidențiale, deținute de împrumutat / co-debitor sau de o persoană terță.
- Rambursarea a 50% din datoria principală pe un împrumut intermediar: anuitate, plata datoriei principale în părți egale și compensații din partea soldului în scădere.
Locuințele de la Zhilstroysberbank în cadrul programului de dezvoltare a infrastructurii "Nurly Zhol" vor fi implementate în două direcții - prin organele executive locale (MIO) și JSC Baiterek Development.
- solicitanții trebuie să aibă cetățenia Republicii Kazahstan;
- pentru participanții care solicită achiziționarea de locuințe în orașele Astana și Almaty, este nevoie de o înregistrare permanentă în ultimii 2 ani în aceste orașe.
Prin linia "Baiterek Development" locuințele vor fi vândute exclusiv printre investitorii de la Zhilstroysberbank. Proiectele de facilități viitoare în această direcție sunt convenite inițial de către o comisie de locuințe special creată, adică, pentru deponenții băncii, sunt selectate obiecte de bună calitate și la un preț accesibil. Apoi, cererile sunt acceptate în grupul de cumpărători acasă și se formează o listă de investitori selectați.
În conformitate cu condițiile de vânzare a locuințelor în cadrul programului "Nurly Zhol", participanților li se permite să emită împrumuturi cu o contribuție inițială minimă de 30% din valoarea contractului. Rata dobânzii la împrumuturile pentru locuințe va fi de 5% pe an.
Zhilstroysberbank operează de luni până vineri. Sala de operațiuni este de la 09.00 la 18.00 (fără pauză). Casieria funcționează între orele 09.00 și 17.00, dar cu o pauză de prânz - de la 13.00 la 14.00. Sambata, sala de operatie este deschisa de la 10.00 la 16.00, iar casa de bani - de la 10.00 la 16.00. Duminica este o zi liberă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: