»Articole imobiliare» Posibile riscuri la închirierea unui apartament de închiriat
1. Riscul unor defecțiuni și deteriorări ale mobilierului, aparatelor, interiorului
Foarte adesea oamenii se referă la proprietatea altcuiva ca invadatori, care sunt trimiși în oraș pentru jefuire timp de 24 de ore. Ei cred că odată ce proprietarul primește o chirie, cu proprietăți și aparate, nu poți să stai la ceremonie. Ca și în povestea lui Babe și Carlson, "nimic, afacerea de zi cu zi". Și cea mai insultătoare este că uneori chiar rude sau cunoștințe bune se comportă așa, la care chiriașul a închiriat un apartament uneori pentru o taxă nominală. O companie beat poate deschide sticle de bere pe pervaz, deschide ușile cu picioarele și aruncă țigări pe podea. Unii locatari considera ca este normal ca, de exemplu, sa aduca o motocicleta in apartament si sa treaca prin ea acasa, pentru ca este frig afara. Nimic că pata de ulei de pe laminat nu mai este afișat, și pe tapet o urmă de la roata! Ceea ce este surprinzător, în timp ce acești oameni din casa lor se comportă destul de uman și nu râd deasupra toaletei.
Proprietarul apartamentului, în cazul în care a semnat contractul de muncă și în anexă a stabilit condiția apartamentului și a proprietății în acesta în momentul transferului către locatar, are dreptul să solicite despăgubiri pentru daune și să aducă apartamentul în stare bună.
Când proprietarul trece prin apartament, este foarte de dorit să scoatem toate lucrurile comandantului. În apartament se află numai acele mobilier și echipamente care pot fi necesare pentru reședința chiriașului. În contractul de angajare este necesar să repari tot ce plecați pentru folosirea locatarilor și în ce stare este totul în momentul transferului. Este de dorit să faceți fotografii. Când părăsiți chiriașii, este necesar să verificați prezența și starea a ceea ce a fost indicat în inventar. Este recomandabil să nu așteptați sfârșitul contractului și la anumite date să vizitați apartamentul și să verificați cel puțin la prima vedere că frigiderul din bucătărie este încă acolo și televizorul nu a dispărut din încăpere. În caz contrar, chiriașii se pot muta, scotând totul din apartament. Și apoi proprietarul este singura cale - la cea mai apropiată stație de poliție pentru a scrie o declarație. Acesta este locul în care contractul vine la îndemână, în care sunt indicate datele pașaportului chiriașilor.
3. Risc implicit
În astfel de situații, proprietarii suferă un astfel de comportament, deoarece închiriază o casă fără a formaliza contractul. Dovediți că chiriașii nu au plătit, este dificil. Un alt tip de neplată este plățile într-o sumă redusă. Chiriașul spune că are probleme temporare, iar acum nu va plăti întreaga sumă, dar va plăti integral în timp util. Tu decizi dacă să crezi un astfel de chiriaș sau nu. Dar odată ce ați suferi un astfel de truc, va trebui să continuați să îndurați și să sperați că într-o zi veți primi întreaga sumă. Și odată ce ai o firmă va trebui să plătească întreaga sumă pe care locatarul datorează, el este „ofensat“ și pentru a muta în limba engleză, fără a spune la revedere, desigur, fără a plăti.
4. Comportament care încalcă normele moralei publice, eticii și legii
În cazul în care proprietarul însuși locuiește într-un apartament și în mod regulat aranjează noapte de băut cu hopak otplyasyvaniem și alte dansuri la stomping și însoțitorii huiduială, vecinii în nici un fel nu poate afecta. Ceea ce se poate face în această situație este de a chema poliția, care va purta o conversație de salvare cu infractorii păcii publice. Un alt lucru este dacă această companie risipă a venit să viziteze chiriașul. Aici proprietarul va avea probleme.
În cazul în care locatarii au de vacanță vine la faptul că el va umple vecinii din partea de jos, e proprietarul va fi nu numai probleme de ordin moral, ci și costurile materiale directe pentru daunele cauzate vecinilor.
5. Probleme cu poliția
Prin lege, dacă locuiți în afara locului de înregistrare permanentă (permis de ședere), trebuie să fiți înregistrat la domiciliu. Absența înregistrării are drept rezultat impunerea unei amenzi. În plus, dacă se întâmplă dintr-o dată că Chiriașul dvs. „aprinde“, în cronica penală, probleme cu poliția proprietarului, să renunțe la proprietatea sa, nu poate fi evitată.
Problema cu autoritățile fiscale îi sperie pe toți proprietarii. La închirierea unui apartament, proprietarul primește venituri din care, conform legii, trebuie să plătească 13% din taxă, iar dacă proprietarul locuiește permanent în străinătate, atunci toate cele 35%. Iar în caz de conflict, chiriasii răniți pot să se adreseze inspectoratului fiscal pentru a raporta o încălcare a legii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: