Text: Alexey Rezenkov Colaj: Vladimir Shcherbakov
Orice angajator potențial este îngrijorat de modul în care să se protejeze de escroci, precum și de surprizele de la proprietarul de locuințe - o creștere neașteptată a chiriei sau încetarea anticipată a contractului.
Cazurile în care drepturile angajatorului sunt încălcate într-un fel sau altul se întâlnesc foarte des. Dar, cel mai adesea, chiriașii nu-i interesează ei înșiși să-și protejeze interesele.
Primul lucru pe care viitorul chirias ar trebui să îl facă este să excludă posibilitatea de fraudă. „La încheierea contractului de închiriere apartament cu proprietarul trebuie să furnizeze clientului cu pașaportul și documentul din titlu (certificat de proprietate de locuințe),“ - a declarat directorul adjunct al Academiei „Bekar“ Irina Bătrân.
Potrivit grupului de experți al companiilor de leasing „Ecotone“ Elena Zakirova, autenticitatea certificatului de proprietate este determinată de hârtia de timbre, prezența unor semne de protecție, imprimare semnat de grefier și de prezența unui număr de forma de probe.
În cazul în care autenticitatea documentului este în dubiu, este util să contacteze conducerea Registrului rus și a comanda un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR) despre cine este proprietarul locului. Puteți face acest lucru, inclusiv prin intermediul site-ului structurii de stat.
"Destul de des există situații în care un apartament nu este înmânat de proprietar, ci, de exemplu, de rudele sale. În acest caz, este necesar să se solicite o împuternicire notarială ", sfătuiește Alla Kazakova, director adjunct pentru închirierea Academiei Ithaca.
Există multe apartamente neprimitate pe piața de închiriere. Cu toate acestea, trebuie să se țină cont de faptul că este posibilă trecerea unei astfel de locuințe numai cu acordul scris al proprietarului (autorități municipale sau de stat). Astfel, cu un nou chiriaș, ar trebui încheiat un contract de subcontractare, nu angajarea. Dacă nu există o astfel de permisiune, contractul va fi ilegal, iar persoana care a închiriat o astfel de locuință poate fi expusă riscului de evacuare.
Un chiriaș se poate asigura prin scrierea unui număr de puncte importante în contractul său de angajament. În primul rând, acest document este necesar să se precizeze că chiria nu poate fi revizuit în sens ascendent pe parcursul perioadei de valabilitate a acestuia (de obicei 11 luni). Rezilierea anticipată de către proprietar a contractului sunt întotdeauna posibil, dar este recomandabil să avertizeze document care trebuie cel puțin 30 de zile, în caz contrar va funcționa penalități.
Este important cât de des proprietarul apartamentului poate vizita apartamentul. Unii proprietari, îngrijorați de starea casei lor, tind să se uite acolo aproape în fiecare zi. Și aceasta devine o problemă enormă pentru chiriași. Prin urmare, în contractul de închiriere, va fi inutil să se indice cât de des proprietarul apartamentului va veni cu un cec. De asemenea, este recomandat să se stabilească care unul dintre membrii familiei angajatorului are dreptul de a trăi într-un apartament închiriat (în acest moment, desigur, interesat el însuși „rentier“).
Potrivit Elenei Zakirova, și proprietar și chiriaș ar trebui să fie interesat în a face actul de inspecție a apartamentului - cu indicarea stării sale și inventar al bunurilor (starea de mobilier, aparate, etc, precum și cât de mult chiriaș trebuie să plătească, în caz de avarie).
Pentru a evita orice dezacord cu proprietarul spațiului de locuit, angajatorul nu ar trebui să ascundă nici o informație importantă de la el. Agenții imobiliari observă că printre chiriasi există un mit despre care se presupune că o familie cu copii mici, precum și cei care au o pisică sau un câine, să închirieze locuințe este aproape imposibilă. Prin urmare, unele inițial tăcut cu privire la compoziția completă a familiei sale: un copil „impune“ Mai târziu, atunci când a semnat un contract, iar animalele domestice preferă să se ascundă în timpul vizitelor la proprietar.
De fapt, spun experții, astfel de secrete sunt aproape întotdeauna dezvăluite și duc la deteriorarea relațiilor dintre părțile la tratat. Este mai bine să avertizați imediat proprietarul și, pentru liniștea sa, să faceți, de exemplu, un depozit de asigurare în caz de daune materiale.
Transferul de bani de la chirias la chirias trebuie de asemenea documentat. La efectuarea fiecărei plăți viitoare este necesară efectuarea unei chitanțe. Uneori nu este pe bucăți separate de hârtie, care sunt adesea pierdute, și scriind în acord, după fiecare transfer de bani. Indiferent de forma chitanței, merită menționat faptul pentru ce perioadă a fost efectuată plata.
De obicei, angajatorul plătește și încasează chiria. Prin urmare, ar trebui să ceară în prealabil cât de mari sunt aceste costuri.
Plata pentru energia electrică consumată, gazele se efectuează pe baza citirilor contorului. Nu va fi inutil să verificați capacitatea lor de lucru. Există cazuri în care contoarele defecte au folosit pentru a "vântui" sume foarte mari. Apoi, angajatorul a trebuit să demonstreze că el nu ardea lumină de zile și nu a uitat să închidă robineții cu apă.
O altă problemă care trebuie abordată în prealabil este negocierile inter-oraș. De foarte multe ori, proprietarul apartamentului pentru a-și proteja portofelul de cheltuieli neașteptate, deconectează pur și simplu "opt" înainte de a renunța la proprietate. Cu toate acestea, acest lucru creează o mulțime de probleme pentru chiriaș.
Există un risc și deloc să comunici cu înșelătorii. Pe piață până în prezent există așa-numitele agenții de știri, care plătesc clientului o serie de opțiuni pentru apartamente presupuse a fi închiriate, dar de fapt locuite de mult timp.
Ca fără probleme de a preda un apartament Închirierea unui apartament este o afacere destul de profitabilă. Cu toate acestea, este necesar să se pregătească serios >> Potrivit șefului de referință orașului pe imobiliare „Locuințe Problemă“ Elena Koposova, este recomandabil să închirieze un apartament printr-o agenție imobiliară care deține baza reală predat de apartamente, ceea ce înseamnă, inclusiv pentru a oferi opțiuni mai accesibile.
În plus, specialistul va ajuta la elaborarea unui contract de închiriere competent, care să țină cont cât mai mult posibil de drepturile locatarului.
MATERIALE PE TEMA "atelier de locuințe"
Articole similare
-
Posibile riscuri la închirierea unui apartament de închiriat
-
Închiriați o vilă în Creta închiriere de cazare (case, apartamente) și prețuri
Trimiteți-le prietenilor: