Este necesar să aterizați un teren la vânzare

Acasă »Teren» Este necesar să se aterizeze când se vinde un teren?

Achiziționarea și vânzarea de terenuri este în prezent o tranzacție destul de comună pe piața imobiliară. Desfășurarea acestor tranzacții implică problema necesității de a analiza site-urile vândute.

Este necesar de a cerceta terenul de vânzare

Un cumpărător cu experiență va întreba în primul rând dacă vânzătorul are documentele necesare pentru a confirma privatizarea terenului. Dacă acestea sunt absente, ele vor cere privatizarea sau vor oferi ajutorul în această procedură.

Valoarea tranzacției va fi supusă reducerii, în funcție de suma pe care cumpărătorul o va cheltui pentru această autorizație. Cu toate acestea, cumpărătorul poate decide, de asemenea, să nu încheie o înțelegere. Pentru a preveni apariția unor astfel de probleme, asigurați-vă că aterizați un site înainte de a-l vinde.

Este necesar să se efectueze lucrări de monitorizare a vânzării site-ului? Legea federală din 24.07.07 "Cu privire la Cadastrul Imobiliar de Stat" nr. 221 a eliminat necesitatea acestei proceduri.

Cu toate acestea, supravegherea va fi obligatorie pentru vânzarea sitului în următoarele cazuri:

Terenul nu are limite clar definite. O astfel de situație poate apărea, de exemplu, dacă nu există niciun gard care să limiteze teritoriul sau dacă terenul a fost gol pentru mult timp. În practică, există cazuri în care limitele sunt umplute excesiv de colțuri și curbe;
Proprietatea nu se află în registrul cadastral. Procedura de înregistrare este stabilită prin Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997;
Există o discrepanță între zona reală și zona fixată în documente. Această discrepanță ar trebui să depășească 10%, caz în care trebuie clarificată. O puteți găsi, de exemplu, atunci când vindeți numai o parte din teren.

Prin urmare, este necesară procedura de anchetă. Cazurile de mai sus se aplică și în cazul vahilor (conform Legii federale nr. 93 din 30 iunie 2006).

În conformitate cu această lege, supravegherea de cabane alocate pentru întreținerea unei grădini, o grădină de bucătărie sau o fermă subsidiară, construcția de garaje și case nu este obligatorie.

Este posibil să se vândă terenuri fără supravegherea terenurilor?

EGRN conține un număr suficient de terenuri pentru care nu a fost efectuată procedura de anchetă funciară. De exemplu, acestea sunt parcele de grădină înregistrate în conformitate cu "Dacha amnesty". Aceste site-uri au propriul lor pașaport cadastral sau un extras corespunzător, dar conține în mod necesar o notă că granițele nu au fost stabilite.

Cu toate acestea, este permisă achiziționarea și vânzarea acestor site-uri.

În acest caz, ponderea terenurilor supuse unor nevoi agricole poate fi vândută doar de coproprietari sau agricultori care utilizează acest teren.

Cota de teren care nu are legătură cu nevoile agricole poate fi vândută altor co-proprietari. În absența consimțământului acestor coproprietari, după 30 de zile terenul poate fi vândut altor persoane.

Interdicția se impune și asupra vânzării unei părți din terenuri destinate satisfacerea nevoilor agricole unor terțe părți, dacă acest teren este în proprietate comună. Proprietarul trebuie să-și aloce acțiunile înainte de tranzacție, folosind procedura de supraveghere a terenurilor.

Numai după punerea în aplicare a acestei proceduri și obținerea unui titlu formal al proprietății, vânzătorul va putea să efectueze tranzacția de vânzare a terenului. Cu toate acestea, acest lucru este permis doar în absența dorinței exprimate de autoritățile locale de a răscumpăra alocarea (după 30 de zile).

Cum de a face un studiu gratuit al terenurilor dintr-un teren?

Cum să vinzi un teren fără terenuri

Vânzarea de terenuri fără supravegherea terenurilor este permisă dacă parcela este o parcelă de grădină. Site-urile SNT au fost primite în principal în URSS pe bază nerambursabilă, adesea nu sunt proprietatea persoanei care le deține. Este posibil ca acestea să nu fie înregistrate.

Prin urmare, înainte de punerea în aplicare a cumpărării și vânzării trebuie să formalizeze dreptul de proprietate asupra unui astfel de teren.

Descărcați un eșantion din contractul preliminar pentru vânzarea de terenuri aici

În plus, veți primi un pașaport cadastral și un extras corespunzător în biroul regional al orașului Rosreestr. Extrasul ar trebui să conțină caracteristicile caracteristice ale terenului (suprafața și prețul, numărul cadastral etc.) și informații că nu există granițe. În extras ar trebui să existe o notă privind disponibilitatea proprietății private pe site.

Vânzarea și cumpărarea ulterioară a terenului se efectuează în următoarea ordine:

Pregătirea unui contract preliminar, depozit;
Definirea în contract a condițiilor de bază;
Încheierea contractului final. Acest lucru este fezabil atât cu participarea unui notar, cât și fără el;
Verificarea tuturor documentelor înainte de semnarea contractului;
Realizarea de decontări de bani;
Înregistrarea contractului.

Descărcați un eșantion din contractul de vânzare de terenuri puteți aici

Este necesar ca transferul de proprietate să fie înregistrat în departamentul relevant al Rosreestr.

Pentru a implementa această procedură, furnizați următoarele documente:

Contractul sub care se vinde terenul;
Documente care stabilesc drepturile asupra acestui site;
O chitanță care confirmă plata taxei de stat;
Declarația persoanelor care participă la tranzacție;
Extras din cadastru;
Dacă este necesar, vă rugăm să acordați, de asemenea, această tranzacție soților participanților. Consimțământul trebuie să fie legalizat.

Atunci când vindeți o parte dintr-un teren care nu aparține terenurilor agricole, acordați atenție următoarelor subtilități:

În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, pentru persoanele care dețin alte acțiuni, în acest caz există un drept de cumpărare primară;
Vânzătorul trebuie să informeze co-proprietarii în scris că va vinde acțiunile sale unui terț, trebuie să indice prețul acestei acțiuni;
Dacă după treizeci de zile nici unul dintre coproprietari nu dorește să cumpere o cotă, vânzătorul va putea să efectueze tranzacția de cumpărare a unei acțiuni cu o terță parte. Și prețul nu ar trebui să fie mai mic decât cel indicat mai devreme;
Atunci când se efectuează o tranzacție de cumpărare și vânzare a unei părți între doi coproprietari, nu este necesară informarea celorlalți coproprietari.

În continuare se încheie contractul de cumpărare și vânzare, se înregistrează tranziția unei părți din suprafața terenului.

Probleme la vânzarea terenurilor fără supravegherea terenurilor

Consecințele înregistrării la o persoană juridică sau la o persoană a unui contract de vânzare sau de închiriere a unui sit pot apărea din cauza existenței unor revendicări legate de exactitatea stabilirii limitelor. În cazul creanțelor la amplasamentul utilizat pentru construcția de capital, consecința va fi o încălcare a construcției liniei roșii. Va fi necesară transferarea limitelor fundației la o anumită distanță.

Dacă nu se efectuează supravegherea terenurilor, acest lucru nu înseamnă că puteți încălca linia roșie de dezvoltare.

În procesul de înregistrare a tranzacției în Rosreestr pot apărea încălcări sub formă de granițe impuse. Această circumstanță, în conformitate cu Legea federală "Cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu aceasta" Nr 122-FZ dă dreptul de a rezilia tranzacția. Cu toate acestea, situația este mai complicată atunci când noul proprietar a început deja să utilizeze alocația achiziționată.

În ciuda motivelor care generează probleme cadastrale ale încălcărilor frontierelor, responsabilitatea revine proprietarului real. Este permis atât procedurile administrative, cât și cele judiciare. Toate costurile financiare sunt suportate de proprietar.

Dacă achiziționați un teren, asigurați-vă că aveți nevoie de stabilirea limitelor sale de graniță, pentru a evita dificultăți și dificultăți în viitor.

Cum se efectuează supravegherea terenurilor

Procedura de supraveghere a unei secțiuni constă în următoarele etape:

În primul rând, studiem informațiile despre site, ordonarea acestora;
Inspectorul vizitează site-ul dvs., urmărind următoarele obiective:
determinarea calității reperului disponibil;
cercetarea punctelor din rețeaua frontalieră;
determinarea limitelor parcelei cu acuratețe maximă;
Întâlnire cu persoane care dețin terenuri adiacente. Scopul întâlnirii este de a coordona granițele parcelelor. Înainte de aceasta, este obligatoriu să se notifice despre întâlnirea preconizată a tuturor vecinilor pentru o lună. Această sarcină este atribuită inginerului cadastral. Este cel care va trebui să găsească o oportunitate de a comunica vecinilor despre această întâlnire. Pentru aceasta, el poate folosi diferite metode, uneori informațiile sunt publicate în publicațiile ziarelor. Cu toate acestea, metoda ziarului nu este eficientă;
După aceasta, se efectuează fixarea marcajelor de graniță, se determină granițele și rețeaua de teren de referință. Aceste informații permit elaborarea unui plan de supraveghere a terenurilor, care este un fel de restrângere a informațiilor obținute în timpul procedurii de anchetă. Acesta include:
limita parcelei și dimensiunea acesteia;
rezultatele reuniunii;
informații despre servitute suprapuse;
alte informații.

Descărcați aplicația de probă pentru lucrări de topografie aici

Furnizați următoarele documente:

pașaport cadastral;
pașaportul dvs.;
un document prin care puteți confirma dreptul de proprietate asupra site-ului;
alte documente relevante pentru site-ul dvs.

Nu uitați că încheierea contractului de punere în aplicare a procedurii de anchetă necesită depunerea unei cereri.

Lucrările nu necesită mult timp, perioada standard este de două săptămâni. Cu toate acestea, aveți grijă să rețineți că pentru coordonarea frontierelor este necesar să se țină o întâlnire cu persoanele care dețin zonele învecinate. Pentru că trebuie să fie avertizați timp de o lună, va dura aproximativ o lună și jumătate de timp.

A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare