Procesul de stabilire a localizării granițelor și a zonei sitului folosind lucrări geodezice se numește topografie. Aceasta este o procedură destul de costisitoare și, până de curând, mai mult de un proces legat de proprietatea funciară fără ea nu era complet. Deci, este posibil să vinzi un teren fără terenuri?
În ultimele modificări ale legii privind înregistrarea unui teren, a fost permisă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor fără supravegherea terenurilor. Dar când se pune întrebarea cu privire la procedurile asociate achiziționării și vânzării de terenuri, este dificil de spus că nu are nevoie de supravegherea terenurilor.
Aveți nevoie de supravegherea terenurilor pentru vânzarea de terenuri
- Suprafața reală a terenului sa dovedit a fi mai mică decât cea indicată în documente, de asemenea trebuie legalizată pentru a evita plata impozitului pe teren.
- Aria reală a depășit suprafața indicată în documentele de titlu, la dimensiunea corespunzătoare minimului și trebuie legalizată.
- În cazul în care este necesar să se clarifice limitele reale ale viitoarei partiții a terenului, se efectuează procedura de supraveghere a terenului. Și, de asemenea, dacă documentele specifică "proprietate comună în capitaluri proprii".
- Studiul de teren va crește semnificativ șansele de vânzare a terenurilor fără riscuri asociate limitelor site-ului.
- Este necesar să se evite acțiunile ilegale ale subcontractanților.
Înainte de a vinde o bucată de teren fără topografie, rețineți că pentru vânzător există unele dezavantaje în vânzarea unui teren fără terenuri de topografie:
- un astfel de site nu va fi foarte solicitat, deoarece granițele și dimensiunile sale nu sunt certe. Puțini vor dori să se ocupe de un sector incert;
- termenul pentru emiterea unui pașaport cadastral este foarte ridicat. În acest timp, costul site-ului poate scădea, deoarece piața imobiliară se schimbă în mod constant.
Însă înregistrarea și vânzarea de terenuri fără supravegherea terenurilor pot economisi în mod semnificativ bani în buget, ceea ce face ca acest lucru să fie un plus incontestabil.
Procedura de vânzare a terenurilor fără supravegherea terenurilor
Puteți vinde în continuare un teren fără terenuri. De asemenea, terenul nu poate fi vândut, ci și:
Toate acestea implică - să se reînregistreze pe proprietar fără supravegherea terenurilor. Este posibilă vânzarea unui teren fără un studiu de teren. Singura condiție este obligația de a obține un pașaport cadastral al unei astfel de terenuri și de a face unele manipulări:
Răspunsul la întrebarea: "Cum să vinzi o parte dintr-un teren fără terenuri?" Este de a încheia un contract preliminar de vânzare:
- Un astfel de acord preliminar obligă ambele părți să încheie un acord de bază privind lucrările, care sunt stipulate în contractul preliminar.
- De obicei, se încheie în scris sau în forma stabilită pentru contractul principal.
- Într-un astfel de contract trebuie să fie înscrise toate condițiile care vor ajuta la realizarea procedurii de cumpărare și vânzare.
- Este necesar să se precizeze perioadele în care ambele părți sunt obligate să încheie un contract de bază. În cazul în care timpul nu este convenit, contractul principal se încheie în termen de un an.
Cine are dreptul de a efectua supravegherea terenurilor? puteți citi despre el aici.
Documente necesare
Pentru obținerea documentelor finale este necesar să existe:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse
- Pașaport cadastral în valoare de două bucăți
- Copii ale documentelor de titlu și ale originalelor acestora.
Această legislație nu necesită neapărat supravegherea terenurilor pentru vânzarea unui teren, dar este mai bine să investiți imediat în instalarea dimensiunii și a suprafeței terenului decât să participe mai târziu la litigii, dovedind că terenul este proprietate privată. Dacă a existat deja o coliziune cu zonele vecine sau disputele cu vecinii deasupra pământului, se recomandă efectuarea unei proceduri de supraveghere a terenului.
De asemenea interesant:
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Obțineți actualizări direct la e-mail:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: