Cum de a închiria o dacha - un contract de probă și comentarii utile

Cum sa inchiriezi o dacha in conformitate cu toate legile? Această întrebare este cerută de mulți proprietari de cabane de vară. După ce ați citit articolul, veți afla despre toate aspectele legate de înregistrarea legală a angajării unei case de țară. De asemenea, în acest material există sfaturi reale cu privire la modul de evitare a riscurilor neprevăzute la închirierea unei case.

Închirierea unei case de țară - ce trebuie să acordați atenție înainte de a închiria o școală?

Înainte de a închiria o dachă, ar trebui să studiezi bine partea juridică a problemei. În cazul în care locatorul administrează corect procesul de închiriere a unui dacha, organizează în mod corespunzător un contract și include toate condițiile necesare, se va asigura împotriva unor trucuri murdare, manipularea ilegală a escrocii.

Cea mai bună modalitate este de a studia datele pașapoartelor și de a vă face o copie a documentului de identitate. Este vorba de prezența unei copii a pașaportului care va ajuta la introducerea unei acțiuni în instanță în vederea despăgubirii pentru prejudiciile cauzate sau contactarea agențiilor de aplicare a legii pentru a căuta angajatul ascuns.

Există cazuri în care indivizii confecționează pașapoarte și încheie tranzacții pe baza unor documente false. Cu toate acestea, serviciile speciale guvernamentale web ajută la identificarea infractorilor și la prevenirea acțiunilor lor ilegale. În secțiunea "Verificarea documentelor" de pe site-ul oficial al FMS din Rusia, puteți verifica valabilitatea documentului de identitate introducând doar formularul de căutare datele de pașaport disponibile.

Cum să aranjați în mod corespunzător un contract - consultanță pentru organizarea legală și competentă a închirierii unei dachi

Relațiile contractuale pentru livrarea locuințelor de închiriat și de închiriere sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe. Legislatorul a predeterminat în mod specific ce fel de contract va încheia părțile - un contract de închiriere sau închiriere.
Dreptul la posesie temporară și la folosirea unei zone suburbane în cadrul unui contract de închiriere va aparține unei entități juridice.

În cazul în care dacha este predată unei persoane, va fi necesar să se întocmească un contract de muncă. Contractul de muncă trebuie încheiat în scris. Stat obligatoriu. înregistrarea contractului de muncă cu o perioadă mai mare de un an. Termenul maxim al contractului este de 5 ani. Un contract de muncă de până la un an se numește angajare pe termen scurt.

Un contract de închiriere pe termen scurt, spre deosebire de un contract de închiriere pe termen lung, conferă un avantaj proprietarului, care poate restricționa în mod semnificativ drepturile chiriașului. Deci, pentru angajarea pe termen scurt este posibil să interzică angajatorului să se stabilească în dacha rezidenților temporari pentru o perioadă de până la șase luni, pentru a încheia un subcontract. De asemenea, în cazul angajării pe termen scurt, nu există un drept preferențial la încheierea ulterioară a contractului.

Contractele de închiriere / închiriere de case de vacanță, precum și orice contracte de natură civilă au următoarele condiții necesare:

1. Obiectul contractului.
2. Numele partidului și rechizitele acestuia.
3. Drepturile și obligațiile contrapartidelor.
4. Termenul și prețul contractului.
5. Momentul intrării în vigoare a tratatului.

Cine ar trebui să dau unei persoane juridice sau cetățenilor?

Contractele de angajare și de leasing au diferențe semnificative. La stabilirea contractului care urmează să fie încheiat, trebuie să se țină seama de faptul că contractul de închiriere presupune libertatea maximă a părților în stabilirea drepturilor și obligațiilor, precum și condițiile obligatorii ale tranzacției. De asemenea, la încheierea acordurilor cu organizațiile, apariția conflictelor și a disputelor este minimalizată.

Dacă proprietarul unei cabane de țară dorește să reducă riscurile și să nu-și petreacă prea mult timp în căutarea unui angajator adecvat, poate solicita consultanță profesională unei agenții imobiliare.

Închirierea de vile și taxe: ce taxe sunt necesare pentru plată?

Procedura generală de impozitare

Impozitarea simplificată la închirierea unei case

Experții avocați recomandă să-și îndrepte atenția către un sistem simplificat de impozitare. Spre deosebire de rata de 13% a impozitului pe venit, pe USN suma de plată va fi de 6% din suma tranzacției. Cu toate acestea, pentru a putea plăti mai puține impozite, o persoană ar trebui să se înregistreze ca un antreprenor individual în modul prevăzut de lege.

Antreprenorii individuali au o serie de obligații suplimentare:

1. Țineți în mod regulat o evidență a activităților lor.
2. Sistematic plătesc contribuții corespunzătoare la Fondul de pensii.

Pe baza acestei prevederi, trecerea la un calcul simplificat al impozitelor este numai pentru cei care închiriează permanent o casă de țară și pentru o perioadă lungă de timp.

Riscurile la acordarea ilegală a unei reședințe de vară în chirie

Așa cum a fost deja discutat mai devreme, este necesar să închiriezi dacha oficial cu respectarea tuturor cerințelor legii - înregistrarea contractului, plata impozitelor. La livrarea ilegală a unei reședințe de vară în chirie, proprietarul unui sit de țară riscă să se supună

În general, toate riscurile asociate locuințelor ilegale de închiriere pot fi împărțite în mai multe grupuri:

1. Responsabilitate în baza legii.
2. Hărțuirea locuințelor.
3. Spoilage de proprietate.
4. Costuri neprevăzute.

Responsabilitate în baza legii

Datorită naturii juridico-juridice (dispositive) a relațiilor juridice cu închirierea de contracte de leasing prin lege, nu există nicio răspundere pentru neincluderea sau executarea necorespunzătoare a contractului. Responsabilitatea vine pentru încălcarea normelor legislației fiscale. Numai un contract executat în mod corespunzător specifică tipul impozitelor obligatorii pentru plată.

Care este responsabilitatea pentru neplata impozitelor:

1. Colectarea plăților fiscale neplătite.
2. Penalizare pentru neîndeplinirea unei declarații privind impozitul pe venit, prevăzută la articolul 119 din Codul fiscal. Valoarea pedepsei este de 5% din impozitele neachitate pentru o lună de zile întârziată. dimensiunea generală a pedepsei nu poate fi mai mică de 1000 de ruble și mai mult de 30% din valoarea de neplată.
3. Sancțiunile pentru plata întârziată a impozitelor sunt prevăzute la articolul 75 din Codul fiscal. Suma penalizării este de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Rusiei pentru fiecare zi de întârziere.
4. Amenda pentru lipsa termenelor pentru plata impozitelor este prevăzută la articolul 122 din Codul fiscal. Cuantumul pedepsei este de 1/5 din impozitele neplătite. Dacă ascunderea și depășirea termenului au fost intenționate, cuantumul amenzii este dublat.
5. Răspunderea penală în temeiul articolului 198 din Codul penal.

IMPORTANT! O condiție obligatorie pentru declanșarea răspunderii penale este neplata impozitelor care depășesc 600.000 de ruble timp de 3 ani fiscali.

În cazul în care închirierea dachului este sistematică, proprietarul poate fi urmărit penal pentru desfășurarea ilegală a activității de întreprinzător în temeiul articolului 171 din Codul penal și responsabilitatea financiară pentru nerespectarea procedurii de înregistrare fiscală conform articolului 116 din Codul Fiscal.

Închirierea de locuințe și înșelătorii de locuințe

Operațiunile imobiliare s-au remarcat întotdeauna prin rentabilitatea lor ridicată. Acesta este motivul pentru care problema frauduloșilor și fraudelor este încă actuală, care în orice mod dorește să intre în posesia veniturilor și profiturilor altora "datorită" proprietarilor neexperimentați. Trucul scamerilor este abundent, schemele frauduloase sunt în mod constant îmbunătățite și nu sunt enumerate toate tipurile de escrocheri.

Cele mai populare înșelătorii cu locuințe închiriate sunt următoarele:

1. Eliminarea unui bloc de apartamente pe baza documentelor false. Acest truc nu este folosit de toți intrușii - numai infractorii profesioniști pot crea cu succes documente de vânzare sau privatizare. Dar în acest caz, în acest caz, va fi cel mai dăunător rezultat al proprietarului, care nu a formalizat corespunzător relațiile sale civile cu angajatorul.
2. Locuință închiriată fără cunoștința chiriașului. "Cu succes", profitând de lipsa de atenție a proprietarului locuinței sau de absența sa lungă, chiriașul poate relua casa de închiriat altor persoane. Prețul unui împrumut în astfel de cazuri depășește întotdeauna prețul inițial de închiriere. În plus, dacă aceste persoane dăunează casei, atunci fără documente legale (contract și anexe la ea) pentru a compensa daunele este considerată o sarcină foarte dificilă.

Desigur, orice persoană poate intra în rețeaua de escroci. Cu toate acestea, riscurile pot fi reduse la minimum dacă se folosește un instrument juridic universal - un contract. Datorită faptului că contractul trebuie să includă date personale și rechizite ale părților, riscul ca potențialul angajator să se dovedească a fi o fraudă este redus la aproape zero. În plus, contractul poate reflecta toate tipurile de drepturi și obligații, care vă permite să introduceți toate relațiile juridice cu chiriașul în domeniul juridic și, prin urmare, sub jurisdicția legii.

Spoilage de proprietate

Chiar și cei mai exacți, atenți și frugal angajatori pot sparge accidental sau ruina mobilier și reparații în casă.

Trebuie reținut faptul că, pentru uzura naturală a proprietății, este greșit să solicităm despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de angajatori. Toate costurile pentru amortizarea naturală a proprietății sunt pe umerii proprietarului.

Costuri neprevăzute

Articole similare

• Cum să reziliază unilateral contractul de leasing

• Cum să reînregistrați o jurisprudență într-un contract de închiriere pentru un spațiu nerezidențial

Trimiteți-le prietenilor: