De la momentul în care antreprenoriatul individual a început să se dezvolte în țara noastră, închirierea spațiilor a devenit o necesitate urgentă. Dar este posibil să reziliază unilateral contractul de închiriere? Specificul și nuanțele contractului de închiriere sunt reglementate nu numai de legislația rusă, ci și de condițiile pe care le specifică și, prin urmare, de acordul reciproc al părților.
Caracteristicile terminării contractului de închiriere
Desigur, cea mai convenabilă opțiune este atunci când contractul de leasing este mutat de comun acord. În acest caz, părțile pur și simplu încheie un acord suplimentar cu privire la contract și nu sunt de acord cu nici o pretenție reciprocă. Locatarul transferă către locator proprietatea pe care a folosit-o în conformitate cu contractul, care stă la baza actului de transfer. În plus, în cazul în care contractul de închiriere a fost întocmit pentru o perioadă mai mare de un an și a făcut obiectul înregistrării la Rosreestr, orice alte acorduri suplimentare, inclusiv rezilierea, fac obiectul unei astfel de înregistrări.
Cu toate acestea, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Cel mai adesea, doar o singură parte insistă asupra încetării contractului, iar cealaltă încearcă în orice mod să împiedice acest lucru. În acest caz, trebuie să se ghideze după regulile prevăzute de legislație, precum și condițiile care au fost prescrise în contract, în elaborarea acestuia. Motive frecvente pentru rezilierea anticipată unilaterală a contractului de leasing sunt enumerate la articolul 401 din Codul civil al Federației Ruse, p. 2, precum și într-un articol special 556, care oferă motivele pentru care contractul de închiriere poate fi reziliat de către o instanță la costum uneia dintre părți. Cu toate acestea, după cum se menționează în același articol 556, lista de motive nu este exhaustivă, iar dacă în pregătirea contractului de închiriere, părțile au făcut orice alte condiții care dau motive pentru a merge în instanță, cerând dizolvarea sa, se poate și să se extindă.
Cum să reziliază unilateral contractul de leasing - locatorul
În cazul în care proprietarul pentru un motiv oarecare a decis să rezilieze unilateral contractul de închiriere, el trebuie să trimită această notificare către chiriaș la momentul prevăzut de contractul de închiriere sau în conformitate cu legea, o lună înainte de încetarea de așteptat. Această notificare include, de asemenea, condițiile în care contractul de închiriere continuă să rămână în vigoare. În cazul în care, în termen de o lună, proprietarul nu primește acordul locatarului de a rezilia contractul sau de a îndeplini obligația, neindeplinirea care sau al îndeplinirii necorespunzătoare a fost motivul pentru rezilierea unilaterală a contractului, proprietarul poate solicita instanței cu o cerere împotriva chiriaș. Instanța are dreptul de a adresa dvs. de proprietar, și dacă el nu a primit nici un răspuns de la chiriaș. Pentru a trimite o propunere similară a fost documentată, se recomandă trimiterea acesteia prin scrisoare recomandată cu o notificare.
Cum să reziliază leasing-ul unilateral - locatar
În cazul în care chiriașul pentru un motiv oarecare vrea să rezilieze contractul de închiriere în mod unilateral, acesta trebuie să facă referire la propunerea proprietarului și să semneze un acord cu el despre anularea contractului și actul instalațiilor de preluare și transmitere. În cazul în care locatorul nu este de acord să rezilieze contractul, atunci locatarul trebuie să acționeze după cum urmează.
Dacă un astfel de drept al locatarului nu este specificat în contract, atunci ar trebui analizat ceea ce legislația spune despre acest lucru.
În cazul în care chiriașul a depus toate eforturile pentru a negocia pașnic cu proprietarul, și-a îndeplinit toate condițiile necesare pentru rezilierea unilaterală a contractului de închiriere și eliberați perimetrul și proprietarul continuă să ceară de la el chiria sau nu se întoarce cel care a fost plătită în avans, chiriașul poate solicita și solicită anularea în mod unilateral a contractului de leasing în acest mod.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: