Clienții care achiziționează locuințe pe piața primară, uita-te întotdeauna cu nerăbdare finalizarea oficială a semnalului. După „un semnal vizual“, ei pot începe să repare apartamentele lor și să execute dreptul de proprietate asupra bunului. Stadiul final al construcției, suntem obișnuit numiți "comisie de stat". Cu toate acestea, nu există o comisie de stat în lume cu mult timp în urmă.
Timpul "X"
Dezvoltatorul trebuie să pregătească cu atenție înainte de a se adresa organelor teritoriale de supraveghere a construcțiilor statului. Așa cum sa explicat Eugene Maksimenko ( „societăți Group“ Locuințe Capital „), trebuie să efectuați o gamă completă de construcție și de instalare, toate lucrările privind ingineria ar trebui să fie colectate toate documentele executiv, semnat de toate actele, contractele semnate de întreținere și funcționare, dacă este necesar. Alexey Balykin, directorul departamentului tehnic al clientului TEKTA G ROUP. a adăugat că este necesar să se prezinte certificate de conformitate cu toate condițiile tehnice și măsurarea instalației ITO. În plus, compania „SU-155“, a reamintit că experții casei trebuie să fie conectate și funcționale de energie electrică, apă, canalizare, incalzire, lifturi, care este nou trebuie să fie pe deplin potrivite pentru ședere.
Când să faceți reparații?
Apropo, locuiți chiriașii înainte de punerea în funcțiune, adică dați-le chei și permiteți reparații sau așteptați - această problemă este rezolvată mai des individual. Aproximativ zece ani în urmă aceasta a fost o practică obișnuită - chiriașii "au fugit" cu mult înainte de punerea în funcțiune oficială. Și, de regulă, casa funcționa în mod normal. Astăzi, judecând după răspunsurile experților noștri, totul este mai strict.
"Ni se permite să finalizăm apartamentele numai după punerea în funcțiune a obiectului și semnarea unui act de transfer al apartamentelor", spune Alexey Balykin (TE KTA GROUP). Până în acest moment, reparația este doar periculoasă, consideră expertul. În caz contrar, compania va fi amendată, - adaugă Oleg Kurinnoy, director general adjunct al MD Group. Aceasta este cerința articolului 9.5 din Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative.
Cine și ce cecuri
Conform procedurii, spune Eugene Maksimenko ( „societăți Group“ Locuințe Capital „), după antreprenorul general de construcții se va efectua toate lucrările de construcție și de instalare, ea se întoarce la dezvoltator, care este, proprietarul zonei Nogo teren. cu așa-numitul "purtător". Această scrisoare, care spune că activitatea se face în conformitate cu documentația de proiectare și de reglementările în vigoare pentru construcții, iar obiectul este gata pentru inspecția finală.
Verificarea finală a autorității împuternicite să facă numiri regiunea Glavgosstroynadzora Moscova sau Comitetului pentru Stat în Construcții de supraveghere Moscova, care include experți din diferite domenii: inspecție de incendiu, de supraveghere a bolii, instalatori, electricieni ... Experții verifica toate documentele executive, precum și lucrări efectuate în conformitate cu documentația de proiectare și în vigoare pentru construcții reglementări. În cazul în care au fost identificate deficiențele și neregulile, apoi a emis un „Raport privind conformitatea construite, reconstruite, obiectul reparat cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect“ (AIA). De regulă, după obținerea AIA și aplicarea documentelor necesare, se emite un permis de punere în funcțiune a instalației.
De asemenea, am întrebat experții dacă pot participa la activitatea de "acceptare". Cu toate acestea, documentele normative existente nu prevăd participarea co-investitorilor la lucrările comisiei. "Deși nimic și nimeni nu interzice deținătorii de dobândă", recunoaște Vadim Antonov ("Centrul" GVSU), - să creeze, în conformitate cu art. 30 din Constituția Federației Ruse orice organizație publică pentru protecția drepturilor lor și să participe la acest proces. "
Este interesant, este bine sau rău, adică legături "prietenoase" între oficiali și dezvoltatori - o piedică în calea calității sau nu? Așa cum a explicat Eugene Maksimenko ("Grupul de companii" Capitalul de locuințe "), relația nu afectează niciodată calitatea, ci numai pentru finalizarea muncii. Dimpotrivă, dezvoltatorul are mai puține probleme nerezolvate, probleme, există transparență în relație, există o relație cu autoritățile. Atunci când colegii vorbesc într-o singură limbă, parteneri, întrebarea este rezolvată pur și simplu mai repede și mai ușor. Calitatea este afectată numai de îndeplinirea urâtă a obligațiilor lor de către persoanele responsabile.
Irina Dobrokhotova, președinte al „BEST -Novostroy„Consiliul de Administrație, de asemenea, a confirmat faptul că“" oficialii și dezvoltatorii de comunicații prietenos pot contribui la accelerarea procesului - sau mai degrabă a reduce riscul ca procesul de a pune casa va fi întârziată în mod nejustificat, va fi un alt motiv, și atacurile , interferând cu procesul normal de lucru.
Cu toate acestea, baza de doar refuzul de a elibera un permis pentru facilitatea de a opera, spune Natalia Ivanova (GC „PIC“), poate fi lipsa oricăror documente, cerințele facilitate rezidențiale inconsecvența planului urbanistic al stka de predare a terenurilor. Cerințele stabilite în autorizație și pentru construcție. sau inconsecvența parametrilor obiectului construit al construcției de capital a documentației de proiect.
În ceea ce privește "poiana" menționată, experții noștri nu au văzut nimic în neregulă cu acest lucru și au adăugat că este posibil să remarcă predarea obiectului cu un "pahar de ceai"!
Cine va fi responsabil pentru căsătorie?
Situația cu care se confruntă noii coloniști reprezintă deficiențe care s-au manifestat, în ciuda faptului că autorizația de punere în funcțiune a instalației a fost primită de dezvoltator în conformitate cu toate standardele existente. A menționat Irina Mosheva, directorul general al societății mixte RDILimitless. în conformitate cu legea privind participarea la construcția capitalurilor proprii nr. 142-FZ, se stabilește o perioadă de garanție pentru obiectele de construcție comună. Acesta nu este mai mic de cinci ani și trebuie prescris în contract. "Toate contractele de lucrări de construcție și de instalare a proiectelor noastre prevăd o garanție și un sistem de deducere a garanțiilor", spune Alexey Balykin (TEKTA GR OUP). În cazul în care căsătoria este încă găsit, podirchik. admiterea lui, elimină acest lucru pe propria cheltuială. Dacă refuză obligațiile sau întrerupe termenele, dezvoltatorul elimină acest lucru în detrimentul deducerilor de garanție. Din păcate, Irina Mosheva (RDILimitless JV) admite că nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemei în mod pașnic, iar în acest caz, părțile trebuie doar să se adreseze instanței și să înceapă un litigiu pe termen lung, cu implicarea unor experți profesioniști.
În cazul în care se constată defecțiunile după expirarea perioadei de garanție, explică Evgeni Maksimenko ("Grupul de companii" Capital locuințe "), atunci chiriașul trebuie să le elimine pe propria cheltuială. Deși, a adăugat expertul, este posibilă o altă situație, când, prin înțelegere reciprocă între dezvoltator și organizația de administrare / exploatare, o parte din fondurile neplătite către contractantul general este acumulată în societatea de administrare. care, la rândul său, elimină deficiențele.
Discuție (0)
Articole similare
-
Construiți controlul - totul despre clădirile noi, companiile de construcții
-
Întrebările Comisiei de Stat, răspunsurile avocaților, discuțiile
Trimiteți-le prietenilor: