Clădiri noi în suburbii

Consultanță specializată privind achiziționarea unui apartament.

Făcut într-un mic apartament sau fiecare membru al familiei - în camera lui? Din ce în ce mai multe familii tinere rezolvă problema fundamentală a Moscovei în favoarea celei de-a doua opțiuni. Da, puteți transforma viața într-un lanț de schimburi și timp de 40 de ani a devenit în cele din urmă proprietarul nu numai 3 sau apartament cu 4 camere într-un cartier rezidențial al capitalei, dar, de asemenea, - nevroze, depresie și dorințe neîmplinite. Dar problema locuințelor poate fi rezolvată într-un alt mod. Piața imobiliară oferă o mulțime de oferte interesante și avantajoase din punct de vedere financiar în regiunea din apropierea Moscovei. Să ne dăm seama ce să căutăm atunci când alegem locuințe în suburbiile Moscovei?

Costul ridicat al locuințelor - problema nu este numai Moscova. Locuitorii din New York, în Manhattan să plătească pentru viața sa în capitala lumii abandonului copiilor și de serviciu necondiționat la vițelul de aur (simbolul de profit și lăcomie) și de viață în beton de 20 de metri „canistrele“. Occidentul are o lungă tradiție potrivit căreia americani, parizieni, londonezi și alți rezidenți ai orașelor migrează cu încredere în suburbii, în cazul în care serviciile lor - spatiu de locuit, unități nu cuantificabile și zeci de metri pătrați. mentalitate Moscoviții este atras treptat în aceeași direcție - următoarea generație de locuitori ai capitalei nu sunt atât de preocupați de păstrarea „purității“ înregistrării Moscova. Acest lucru este facilitat de dezvoltarea orașelor-sateliți din Moscova - ei încetează să mai fie comunități de sine-stătătoare și infrastructura metropolitană, treptat, năpădită de buruieni: drumuri, rețele de transport public, riteylerskie. Dar cel mai important - un guvern global planuri pentru dezvoltarea Moscovei, axat pe susținerea dezvoltării extensive.

Alegerea direcției

Ce dă viața în suburbii? În primul rând, acesta este un mod de viață fundamental diferit, fără a-și pierde calitatea. Faptul că ați părăsit capitala și ați ajuns în suburbii, de obicei spune doar un semn lângă drum și aer curat. Aceleași magazine, cluburi sportive, centre comerciale cu un set de aceleași mărci ca și în mall-urile din Moscova - la serviciile locuitorilor din Balashikha, Khimki, Lobny, Lyubertsy și alte orașe din afara Moscovei. În acest caz, alegerea locuințelor diferă uneori de Moscova. Principala diferență, desigur, este posibilitatea de a cumpăra o clădire nouă.

până la 40% - clasa de afaceri și de primă clasă;
14% - clasa de confort;
3,7% - clasa economică.

Alegerea unei clădiri noi în suburbii se corelează în mare măsură cu alegerea unui apartament din Moscova. Dacă munca și interesele din capitală sunt concentrate în nord-est, este logic să căutăm un apartament viitor în sectorul relevant al regiunii Moscova. Dacă bugetul este strict reglementat, este necesar să înțelegeți ce este mai important pentru dvs. - prestigiu sau metri pătrați suplimentari. În cazul în care accesibilitatea transportului reprezintă piatra de temelie, este necesar să se studieze nu numai situația actuală a transporturilor, ci și dezvoltarea pe termen lung a acesteia - construcția metroului și a schimburilor de transporturi poate face din regiune problematică și extrem de lichidă în următorii câțiva ani. Să luăm în considerare parametrii de bază care influențează caracteristicile calitative ale suburbiilor Moscovei.

Confort de cazare

Puterea de cumpărare a populației;
Cheltuieli bugetare (pe persoană);
Independența bugetului orașului (ponderea veniturilor fiscale și neimpozabile în buget);
Numărul de locuitori care muncesc;
Numărul de infracțiuni înregistrate;
Numărul de medici la 10 mii de locuitori;
Procentul de acoperire a populației de către grădinițe;
Volumul traficului de pasageri pe an pentru 10 mii de cetățeni;
Acțiuni ale drumurilor cu o acoperire îmbunătățită în lungimea totală a drumurilor din regiune;
Numărul de dispozitive de transmisie de date pentru abonați la 1000 de locuitori din regiune
Indexul construcțiilor.

De atunci, de mai bine de 15 ani situația sa schimbat, dar cum a avut loc "redistribuirea forțelor" în orașele din regiunea Moscovei?

Yegoryevk - locul 10 în clasamentul integral;
Sergiev Posad - locul 28;
Kolomna - locul 50;
Serpukhov - locul 70;
Orekhovo-Zuevo - locul 72;
Voskresensk - locul 82;
Wedge - 134 loc.

Securitatea locuinței;
Nivelul cheltuielilor pentru locuințe și servicii comunale;
Nivelul îmbunătățirii urbane;
Populația.

Dar vom fi realisti: orice rating este pur si simplu de rating, iar calitatea locuintei este evaluata de catre persoana in sine, deci aici sunt date doar pentru a fi revizuite.

Compatibilitate ecologică

Caracterul ecologic al regiunii Moscova este estimat pe mai multe motive:

Emisiile de substanțe nocive în atmosferă;
Descărcarea apelor uzate;
Capac de pădure.

Aceste criterii dau o imagine foarte eterogenă a diferitelor orașe. De exemplu, Podolsk este liderul în numărul zonelor verzi din regiunea Moscovei și se confruntă cu încredere chiar și cu orașele din regiunea Moscovei. În același timp, se află în zona de poluare a aerului. Cu toate acestea, zonele verzi compensează acest lucru și, în general, nivelul poluării aerului din Podolsk este considerat scăzut.

În plus, construcția promițătoare a intersecțiilor de trafic și a autostrăzilor va conduce la un flux de trafic în afara orașului, ceea ce va face și aerul curat. Toate aceste puncte trebuie luate în considerare la studiul fiecărui oraș: informațiile ecologice generale reflectă doar "temperatura medie a spitalului". Potrivit celor din urmă, fără îndoială, nord-vestul și vestul MO sunt cele mai ecologice direcții. Aici se află autostrăzile Novorizhskoe, Volokoloamskoe, Leningradskoe, Yaroslavskoe, Minskoe. Această natură specifică a hărții ecologice este formată de trandafirul vântului din Moscova.

Distanța până la Moscova. Accesibilitatea în transporturi

Să începem cu tristul - dacă vorbim de disponibilitatea mașinilor, nu există zone problematice în suburbii. Putem numi autostrăzile relativ descărcate Novorizhskoe, Volokolamskoye, Simferopolskoe, Mozhaiskoye și Kievskoe. Cu toate acestea, în plus față de autostradă, este, de asemenea, necesar să se țină seama de distanța orașului de la Moscova Ring Road, conexiunea de cale ferată, dezvoltarea de rute de autobuz, precum și perspectivele de construcție a metroului.

Atunci când alegeți o clădire nouă în suburbii, nu trebuie să vă bazați pe aritmetică goală. Uneori, un apartament într-o casă suburbană la 10 km de la Centura de la Moscova poate fi mai accesibilă și mai promițătoare decât să fie direct la graniță cu ea. De aceea, uneori are sens să sacrificăm câțiva kilometri de distanță pentru o zonă accesibilă și prestigioasă din punct de vedere financiar. Un exemplu frapant este Lobnya. Orașul este situat la 15 km de Moscova, dar locația sa este prestigioasa de Nord-Vest. Dezvoltatorul se concentrează pe construcții la scară largă în clasa economică, ceea ce oferă o bună alegere cumpărătorului.

Tabelul 1. Caracteristicile principalelor zone suburbane

* Parametrii compatibilității ecologice și a accesibilității transporturilor sunt date în relație cu Moscova și cea mai apropiată regiune a Moscovei.

Acest tabel sistematizează informațiile privind zonele principale suburbane și arată în mod indirect unde se construiesc cele mai bune clădiri noi din regiunea Moscovei.

Cumpărați un apartament în clădirea nouă finalizată sau în construcție

Achiziționarea unei clădiri noi este posibilă în orice etapă a construcției. Determinați cumpărătorul său poate în mod independent, sau prin solicitarea de ajutor la o agenție imobiliară autorizată.

Tabelul 2. Avantajele și riscurile diferitelor etape

Evident, cumpărarea la stadiul pitului oferă mai multe avantaje financiare, dar este însoțită de anumite riscuri care pot fi evitate printr-o abordare scrupuloasă a achiziției. În primul rând, aveți nevoie de:

Analizați istoricul de afaceri al dezvoltatorului, dinamismul dezvoltării, istoria livrării de obiecte, istoriile de credit și așa mai departe;
Selectați un obiect de încredere. Asigurați-vă că ați întrebat despre disponibilitatea permiselor, în special tipul de utilizare a terenului. Trebuie să corespundă cu ceea ce se construiește în realitate;
Du-te la site-ul, pentru a compara fotografii realizate înainte de situația actuală: Există un difuzor în construcția, „fierbe“ dacă „viață“ în construcții - de altfel, riscul de a se confruntă cu probleme mai mici în timpul construcției atunci când cumpără un apartament într-un complex rezidențial, în cazul în care există deja construite case ;
Pentru a afla: pentru a cumpăra un apartament în cadrul contractului preliminar (PD) sau în contractul de participare la capital (DDU)?

1. DDU în construcții este înregistrată în camera de înregistrare, care face parte din autorizațiile de construcție a casei este prezentat la autoritatea de înregistrare în avans, în etapa de cumpărare un apartament. DDU ajută la redactarea rapidă a drepturilor de proprietate, deși DDU nu este o protecție împotriva vânzărilor duble. Având în vedere faptul că pachetul de bază de documente pentru construcții a fost deja înaintat autorității de înmatriculare, rămâne să se colecteze doar documentele pentru o persoană fizică. Acordul privind acțiunile (DDU) nu înseamnă deloc că achiziția se va face la un preț mai mic.

2. Un contract preliminar (PD) nu poate fi înregistrat la camera de înmatriculare, dar acest lucru nu înseamnă că tranzacția cu obiectul imobiliar a devenit mai riscantă. Singurul lucru este că permisele sunt trimise camerei de înmatriculare când casa este pusă în funcțiune. Documentația de autorizare în orice etapă de construcție poate fi solicitată de la dezvoltator și apoi verificată. Singurul lucru este că mărește perioada de înregistrare a locuințelor în proprietate datorită numărului mare de documente pe care dezvoltatorul trebuie să le colecteze.

3. vanzare duala - toate frica ei, după numeroase rapoarte în mass-media, dar această pagină a istoriei este indepartezi treptat în trecut, și iată de ce: Dacă vă referiți la o dezvoltatori majore cu reputație, este inutil să încerce să vă înșele: pierderea reputației - costisitoare. Cele mai mari companii de construcții cu o istorie lungă și pozitivă nu au fost niciodată implicate în astfel de lucruri. Un alt lucru - firme - o zi cu fondatori dubiosi. În cazul în care organizația este prezentă pe piața imobiliară de până la 5 ani, ar trebui să fie atent să le examineze. Review-uri de pe Internet nu este un argument - ele pot fi toate proplachennymi cu unul sau alte părți interesate, cu excepția cazului în datele reale de expeditor în ele. Dacă vrei să știi adevărul, vorbește doar cu oameni adevărați, nu virtuali.

4. Ipoteca - astăzi, 4 din 5 tranzacții imobiliare sunt efectuate cu implicarea fondurilor ipotecare. Ipoteca este o garanție suplimentară de securitate atunci când cumpărați un apartament, deoarece băncile efectuează o examinare aprofundată a tuturor permiselor pentru construirea unei clădiri noi. Agențiile imobiliare au de obicei un parteneriat cu mai multe bănci și oferă posibilitatea de a alege condițiile de obținere a creditelor ipotecare oferite de una sau de alta instituție de creditare. În plus, companiile imobiliare pot simplifica foarte mult procesul de obținere a unui credit ipotecar.

Vânzarea de noi clădiri în Moscova

Faceți toate aceste lucruri pe cont propriu, analizând Internetul și solicitând documentele necesare de la constructor. Cu toate acestea, riscurile pot fi minimizate prin contactarea agențiilor imobiliare autorizate care acționează ca operatori pe piața de vânzare cu amănuntul a vânzărilor de clădiri noi. De regulă, aceștia sunt cei mai importanți jucători de pe piața imobiliară din Moscova și din regiunea Moscovei - dezvoltatorul preferă adesea să delege vânzări agențiilor serioase fără probleme, pentru a nu-și asuma o afacere non-core pentru el. La rândul lor, agențiile efectuează o verificare aprofundată a fiecărui obiect aflat în construcție - agenții mari refuză să se ocupe de dezvoltatori discutabili în vederea păstrării reputației lor.

Bonusurile de la un astfel de control reciproc pot fi folosite de către cumpărător, după consultarea agenției imobiliare "ABC Housing". Propunerile de pe site-ul agenției în clădiri noi din clasa economic arată că compania este autorizată să reprezinte aproape toate proiectele interesante din regiunea cel mai apropiat din Moscova. O propunere voluminoasă vă permite să alegeți chiar și cu date și buget minime inițiale, contacte stabilite cu băncile - găsiți o opțiune cu o ipotecă satisfăcătoare pentru cumpărători. Compania a stabilit o reputație solidă, tocmai ca vânzător de clădiri noi din clasa economică. Toate acestea oferă, cel puțin, o atenție la această agenție, și, în cel mai bun caz - întoarce-te la serviciile sale și dormi liniștit, în timp ce apartamentul de vis este construit.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare