Schema de compensare de astăzi câștigă treptat mai multe "puncte" în ochii potențialilor cumpărători de apartamente din clădirile noi din Moscova. Care este particularitatea acestui program, avantajele și dezavantajele acestuia? În ceea ce privește înțelegerea portalului Story Control Moscova.
De la schimb la vânzări
Ce este compensarea? Aceasta este achiziționarea unui apartament nou și vânzarea simultană a serviciului vechi, popular al agențiilor imobiliare. Banii câștigați din vânzarea de locuințe vechi, imediat trimis să plătească pentru unul nou. Amintiți-vă, în timpul erei sovietice a existat așa-numitul "schimb"? Vindem locuințe și cumpăra atunci nimeni nu a putut, dar pentru a schimba apartamente, uneori - cu suprataxa, a fost destul de real.
Compensarea reciprocă este ceva de genul unui schimb, numai într-o economie de piață, când este în vigoare vânzarea în sine.
Schema de funcționare: achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă din capital pe bază netă
În primul rând, proprietarul care dorește să cumpere un apartament într-o clădire nouă din Moscova pe un sistem de compensare, preia o locuință nouă. Este important ca noua clădire să participe la acest program. locuințe vechi suferă de revizuire inter pares și apoi face o decizie: clientul cumpără apartamentul imediat (adică, el nu lipsește de bani, încasările din potențialul de vânzare al apartamentelor vechi), sau pentru a adăuga suma lipsă (creditul ipotecar poate fi emis).
Odată ce toate detaliile clarificat, proprietarul încheie un contract cu un agent imobiliar vânzări acasă, și începe căutarea pentru un cumpărător de apartamente vechi. Cel mai adesea, în acest caz, proprietarul este asistat în mod activ de o agenție interesată de o vânzare rapidă.
De îndată ce se află cumpărătorul, urmează semnarea a două contracte - vânzarea apartamentului vechi și achiziționarea unui nou apartament. Banii sunt transferați prin intermediul celulelor bancare, astfel încât cazurile de fraudă în cadrul acestei scheme de cumpărare a unei locuințe într-o clădire nouă din Moscova sunt destul de rare. Dar încă în valoare de proprietari, în funcție de cei mai mari jucători imobiliare din piață, să acorde o atenție la reputația, existența vieții pe piața agențiilor, să nu fie prins.
Avantajele cumpărării unui apartament într-o clădire nouă din Moscova și regiunea Moscovei prin compensare:
- Economisirea de bani: de exemplu, în complexul rezidential "Tsaritsyno", puteți cumpăra un apartament pentru 7 milioane de ruble în conformitate cu sistemul de compensare. - este comparabil cu prețurile de pe piața secundară.
- De îndată ce apartamentul vechi este vândut, un nou apartament este rezervat în clădirea nouă. În cazul în care casa nu este finalizată, apoi în prețul viitor al unui apartament nu va crește pentru cel care a rezervat în timp pentru sistemul de compensare.
- În cazul în care în orice moment prin vânzarea apartamentului vechi, fostul proprietarului său de proprietate decide să se retragă din achiziționarea unui nou, toate aceleași servicii ale agenției va trebui să plătească, și, probabil, în lista de costuri vor fi incluse și pedeapsa (deoarece apartamentul tău din Moscova au anula).
- Există riscul ca vechea agenție de apartamente să fie evaluată la un cost mai mic. Aici, doar o singură rețetă este invitația experților independenți și a evaluatorilor să verifice acțiunile agenților imobiliari. Rețineți, totuși, că multe dintre agențiile care au fost mult timp de lucru pe piață și valoarea reputația lor, nu recurg la înșelăciune, știind foarte bine că în epoca internetului de lucru opac, nedrept cu proprietarul întotdeauna va fi cunoscut unui public larg de clienți potențiali.
Anna Annenkova, Story Control Moscova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: