Costul umflat al proprietății rezidențiale de la Moscova încurajează investitorii privați să caute noi oportunități de plasare profitabilă a fondurilor, iar căutarea unor prețuri accesibile pentru apartamente duce la cumpărători în suburbii.
Din punct de vedere al raportului "preț-calitate", regiunea posedă poziții bune, chiar dacă viitorii proprietari nu-și vor asuma ulterior reședința. Luați în considerare piața imobiliară rezidențială în ceea ce privește profitul din investiții private, aflați ce să căutați atunci când decideți asupra achiziționării de locuințe și aflați ce beneficii potențiale și reale ale proprietarului său.
Situația de pe piață
Volumul de bunuri imobiliare în clădirile de apartamente din regiunea Moscova este de aproximativ 60-65% din toate imobiliare rezidențiale în regiune, inclusiv în clădiri noi sunt, potrivit diverselor estimări, 20 - 25% și la imobiliare secundar - 35-40%. Pentru investitorul care este configurat pentru a primi un profit destul de rapid, se pare că soluția evidentă pentru investiția de bani în construcția de case pe ciclul „zero“: la doar 2 ani costul de apartamente poate crește cu 30%. Prețurile pentru clădirile noi sunt, de asemenea, în creștere destul de bine, cu toate acestea, cântare poate, de asemenea, vârful în favoarea bunurilor imobile secundare.
Rentals venituri
Venitul mediu din închirierea unui apartament lunar este de 6-8% pe an din valoarea sa, în funcție de costul operațiunii și de impozitul pe proprietate (de la 0,1 la 0,5%), care este obligatoriu pentru toți cei care dețin proprietăți imobiliare. Perioada de rambursare a proprietății în sine este în medie de 16-17 ani. Cu alte cuvinte, în cazul în care valoarea investiției în 3 milioane de ruble în achiziționarea de un apartament cu o cameră în suburbiile Moscova (20-30 km de Moscova), venitul lunar din contractul de închiriere va varia de la 18 la 20 de mii de ruble, și costurile de exploatare nete și taxe - 14-15 mii. "Net" profit pe an va fi egal cu 170-180 mii, ceea ce înseamnă 17-18 ani de amortizare. Este important să se țină seama de factorul anual de inflație, care, totuși, este compensat de creșterea prețurilor la apartamente din aceste orașe. Această creștere este adesea factorul cheie în decizia unui deponent de a cumpăra un imobil secundar.
De asemenea, merită să ne gândim la posibilitatea de a cumpăra un apartament într-un credit ipotecar, astfel încât acesta să poată fi rambursat mai târziu și, cu ajutorul veniturilor, să fie rambursat împrumutul. Cu toate acestea, este posibil, dacă sunteți dispus să investească inițial cel puțin jumătate din fondurile lor proprii, pentru a achiziționa locuințe sau salariu lunar aproximativ jumătate din valoarea lunară a creditului pe cont propriu atunci când vine vorba de un apartament cu un dormitor în apropiere de Moscova. Mai departe de Moscova - mai mic prețul apartamentului, nu numai în achiziționarea, dar în momentul în contractul de închiriere, și în afară - poate fi dificil de găsit dispus să închirieze o casă, dacă vorbim despre suburbii deja destul de departe. Prin urmare, este important să găsim un "mijloc de aur", concentrându-se și pe lichiditate și cumpărând acel apartament, pe care va fi realist să îl predați mai târziu.
Există, de asemenea, un alt tip de venit, care nu este încă foarte răspândit în regiunea Moscovei: de la închirierea de apartamente zilnic. Aici, profiturile pot ajunge la 30% și 50% pe an, adică perioada de returnare este redusă la 5-7 ani. Dar aceasta este o afacere complicată, foarte asemănătoare cu un hotel, presupunând implicarea personală constantă în acest proces: întâlnirea chiriașilor, curățarea, comunicarea constantă a informațiilor, rezolvarea problemelor organizaționale și administrative etc.
Nu toată lumea este gata pentru acest volum de lucru suplimentar. Cu toate acestea, închirierea zilnică a unui apartament este posibilă, dacă utilizați un serviciu relativ nou de administrare a proprietății de încredere. Cu toate acestea, va trebui să lucrați în căutarea unei astfel de agenții: gestionarea încrederii este un serviciu pentru proprietarii de locuințe de elită și scumpe, deoarece există multe restricții care pot anula toate profiturile planificate. De exemplu, reparațiile cosmetice vor fi necesare mai des decât în cazul închirierii pe termen lung, va trebui să plătiți asigurarea împotriva riscului de deteriorare a proprietății etc. Dar principalul lucru este că cererea de locuințe zilnice este instabilă și depinde de sezon, prin urmare este destul de dificil să contezi pe un venit constant.
Și, bineînțeles, dacă proprietarul imobilului și-a dat seama și dorește să primească venituri din leasingul său ulterior, ar trebui să acorde atenție mai multor detalii importante în avans:
1. Dificultățile juridice pot fi legate de întocmirea corectă a contractelor de închiriere pentru a evita problemele cu chiriașii.
2. De asemenea, riscurile de asigurare asociate cu incendiile, inundațiile și alte daune asupra proprietății merită înregistrate în contract.
3. Riscuri fiscale. Merită să știm ce taxe sunt obligate din punct de vedere legal pentru a plăti proprietarului imobilului și cum pot fi minimizate.
Factorii de profitabilitate
În general, pentru a înțelege posibilitățile de obținere a profitului maxim atunci când investiți în imobiliare secundare, este necesar să se ia în considerare următorii factori:
- Dezvoltarea accesibilității în transport. De exemplu, inițial diferența dintre costul pe metru pătrat de locuințe dintre Ramensky și Zhukovsky a fost de 20%, cu aprecierea în favoarea acestuia din urmă. După ce trenul de mare viteză dintre Moscova și Ramenskoye a fost lansat, diferența de cost pe metru pătrat în Ramenskoye a crescut, iar acum diferența este de numai 10%.
În plus față de determinarea factorului cheie în alegerea imobilului în ceea ce privește investițiile, există și nuanțe minore, dar încă importante, pe care orice cumpărător imobiliar din regiunea Moscovei ar trebui să știe despre:
2. Ecologie și inofensivitate pentru sănătate. Aceste concepte includ, de asemenea, absența încărcărilor sonore și a vibrațiilor din calea ferată, industriile dăunătoare cu posibila eliberare în atmosferă etc.
3. Compania care operează. Acest lucru este extrem de important: casa trebuie să fie bine îngrijită și confortabilă, iar costurile de operare nu sunt prea mari.
4. Disponibilitatea spațiilor de parcare la distanță de mers pe jos de la locul de reședință.
Direcții prospective
Interesul în ceea ce privește investițiile este reprezentat de Vechiul Kupavna. În opinia lui Olga Troshina, director general al companiei "City + real estate", acesta este locul pentru cei care preferă să locuiască în regiunea Moscovei, dar lucrează la Moscova. În comparație cu Noginsk, vechea Kupavna este situată de două ori mai aproape de Moscova, calea spre ea în tren de la gara Kursk durează doar 40 de minute. De asemenea, trebuie remarcat faptul că acum multe case vechi sunt demolate, se construiește una nouă în locul ei. În plus, infrastructura se dezvoltă, din cauza căreia orașul se schimbă înaintea ochilor noștri. Adăugați la acest proximitatea Biserova lacuri glaciare relicte și zone împădurite din jurul orașului - și va fi clar de ce Old Kupavna este considerat unul dintre cele mai promițătoare orașe din direcția sud-est a regiunii Moscova ".
În concluzie, aș dori să citez cuvintele celebrului milionar și investitor Donald Trump: "Imobiliarul este, în principiu, o investiție bună".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: