Orice persoană care a decis să cumpere (vinde) un apartament, trebuie să ia o decizie suplimentară: să acționeze singură sau să contacteze intermediarul.
Cele mai multe - înseamnă economisirea de bani, dar cheltuielile de timp și de efort. În același timp, există riscul ca "să fugi" într-o încercare de a înșela de la celălalt participant la tranzacție. Tranzacția printr-un intermediar poate chiar să se termine prost - mulți cetățeni din țara noastră au suferit deja de înșelătorii de așa-numiți "agenți imobiliari negri".
"Vă rugăm să nu deranjați mediatorii. "
Atunci când cumpărați (vindeți) imobile fără intermediari, va trebui să verificați (pregătiți) documentele în mod independent:
- contract de vânzare (privatizare, schimb sau donație, documente privind moștenirea);
- certificatul de înregistrare de stat;
- documentele ITO;
- extras din formularul de înregistrare a drepturilor asupra absenței greutăților (arest, gaj, etc.);
- un certificat care să ateste că nimeni nu este înregistrat în apartament;
- certificatul de la inspecția fiscală privind absența datoriei de impozit pe proprietate;
- certificat de absență a arieratelor la chirie;
- consimțământul notarizat al soțului / soției.
"Când cumperi un apartament, trebuie să verifici înregistrările din casa și să compari datele pașapoartelor proprietarului cu datele specificate în documentele pentru apartament. De asemenea, asigurați-vă că toate documentele conțin aceleași detalii ale apartamentului și aceleași proprietari ", explică Daria Pogorelskaya, șefa departamentului juridic al Centrului de credit ipotecar din Moscova.
"Crede-mă, sunt un agent imobiliar!"
Deci, trebuie să fiți foarte atent, dacă vă decideți să vă formalizați o tranzacție de vânzare.
Dar atunci când vă contactați un intermediar - un agent imobiliar ieftin - va trebui să devii extrem de meticulos și pretențios. În caz contrar, sunteți serios în pericol să vă pierdeți atât apartamentul, cât și banii.
Un agent imobiliar în țara noastră poate fi orice cetățean - nu trebuie nici măcar să înregistrați o întreprindere pentru acest lucru. Este suficient doar să vă prezentați atunci când vă întâlniți cu un viitor client: "Sunt un agent imobiliar!".
Și apoi ...... Poate că ești norocos, iar intermediarul tău va fi un om onest.
Dar poate că nu. La urma urmei, potrivit estimărilor psihologilor, tranzacțiile imobiliare se bazează în cea mai mare parte pe emoții. Și emoții într-o chestiune atât de gravă - un consilier rău.
Unii agenți înșelători "negri".
- Înlocuirea clientului (altcineva semnează documente și primește bani).
- Re-vânzare (cineva a cumpărat deja noul tău apartament chiar înainte de tine).
- Înlocuirea vânzătorului (proxy forțat, tranzacție în numele unei persoane decedate etc.).
- Vânzarea unui apartament, al cărui proprietar execută un termen de închisoare (după întoarcere, el va putea să se aplice pentru spațiul de locuit pe care l-ați cumpărat).
- Vânzător "nesănătos" (dacă proprietarul apartamentului este înregistrat în IPA, tranzacția poate fi considerată ulterior ilegală).
- Vânzarea de bunuri ipotecate (de exemplu, în cadrul unui împrumut acordat unei bănci).
și cum să vă protejați de ele
Nu semnați niciun fel de împuternicire pentru a face bani în numele dvs., nu dați nimănui pașaportul.
Nu încheiați o tranzacție pentru achiziționarea de bunuri imobile fără a vorbi cu proprietarul și nu asigurați-vă că sunteți cu adevărat proprietarul proprietății pe care o doriți. Solicitați-i să prezinte pașaportul și documentele care confirmă dreptul la acest apartament.
Adesea, tranzacțiile frauduloase cu vânzarea-vânzare-schimb de locuințe nu pot fi anulate printr-o instanță. La urma urmei, par destul de legale. Prin urmare, cea mai fiabilă modalitate de a vă salva banii când vă ocupați de proprietăți imobiliare este să vă adresați unei agenții imobiliare bine dovedită și să vă asigurați afacerea.
Albul începe și câștigă!
Procesul de cumpărare, de schimb sau de vânzare a unui apartament este cel mai bine încredințat profesioniștilor - agenții imobiliari cu o reputație impecabilă, "albă". Aceasta, de regulă, agenții imobiliare mari, bine stabilite. Serviciile lor sunt oarecum mai scumpe, dar securitatea tranzacției este garantată.
Timpul personal vă puteți găsi o aplicație mai bună decât colectarea de documente, în picioare în linii sau încercarea de a afla ce culoare este agentul dvs. privat. Doar contactați profesioniștii și nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu rezultatul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: