Yanarysov Vasily Alexandrovich
Orașul nu este specificat
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil rus, vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
În cazul vânzării unei acțiuni în încălcarea dreptului de preempțiune de cumpărare, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară, în termen de trei luni, transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
O concesie a dreptului de preempțiune de a cumpăra o acțiune nu este permisă.
Întrebați avocatul?
Marina, salut. Dacă casa este înregistrată împreună cu vecinii dvs. în proprietate comună (fiecare dintre dvs. are o jumătate dintr-o cotă), atunci da, aveți dreptul de preempțiune al celei de-a doua jumătăți la prețul ofertei către o terță parte. Dacă refuzați, refuzul dvs. trebuie făcut în scris. Dacă dvs. și vecinii dvs. aveți dreptul de proprietate ca un apartament, o parte dintr-o casă, etc. adică acțiunile sunt alocate în natură, atunci aveți obiecte imobile independente și fiecare dintre dvs. vă poate dispune de partea dvs. la discreția dvs. fără nici un consimțământ.
Bună Marina! Da, în temeiul articolului 2550 din Codul civil al Federației Ruse, trebuie să fii informat în scris despre intenția de a vinde miza și de la momentul primirii notificării. Aveți 1 lună pentru a accepta sau a refuza. 2. Nu este necesar - suficient pentru a ignora acest anunț din partea vecinilor
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
partea a doua a articolului 255 din prezentul cod și în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
Clarificarea clientului
Potrivit documentelor, am 3/5 din cota casei (vecinii 2/5, respectiv). Acum, în spatele zidului, există alți oameni. Le-am întrebat dacă le-au cumpărat. Mi sa spus că cumpărăm, proprietarul scoate documentele.
Nu văd amara însăși (ea locuiește într-un alt loc), nimeni nu ma informat despre vânzare. Și nimeni nu sa oferit să cumpere.
Îmi fac griji că totul va fi vândut și nu voi ști.
În plus, vecinii noi din spatele zidului s-au dovedit a fi nebuni, în fiecare zi au un scandal, lupte.
Yanarysov Vasily Alexandrovich
Orașul nu este specificat
În mod similar, dacă o proprietate rezidențială aparținând vecinului dvs. este înregistrată ca un obiect imobiliar separat (nu o parte), atunci în acest caz, nu apare obligația de a respecta dreptul de preempțiune al achiziției de la proprietar.
Bună ziua. trebuie să vă uitați la documentele de acasă. dacă este împărțit în două jumătăți și aceste jumătăți sunt înregistrări cadastrale ca obiecte separate, atunci nu ar trebui să cereți consimțământul dvs. de a vinde vecinii. Dacă casa este înregistrată ca proprietate, atunci aveți dreptul de a cumpăra, trebuie să vă informeze în scris despre vânzare, să primiți un refuz din achiziție și apoi să o vindeți.
Da, desigur, trebuie respectată ordinea de notificare a coproprietarilor de proprietate comună. Vecinii ar trebui să vă trimită un anunț cu privire la dreptul de preempțiune de a cumpăra o cotă în casă. În același timp, trebuie să aștepte o perioadă legală de 30 de zile. să primiți un răspuns de la dvs. sau să nu îl primiți. În cazul în care un răspuns de la dvs. nu sosește sau refuzați să achiziționați o cotă în casă - vecinii au dreptul să-și vândă proprietățile terților.
Marina, dacă ai 3/5 dintr-o locuință, atunci dreptul tău preemptiv de a achiziționa o acțiune este incontestabil. Fără refuzul tău scris de a profita de acest drept de prioritate - acordul vecinului tău cu privire la vânzarea unei acțiuni nu va fi înregistrat în justiție. Dacă se întâmplă acest lucru, așa cum sa afirmat mai sus, colegii - în instanță, puteți cere transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
Dacă nu sunteți interesat de a doua jumătate a casei și nu intenționați să o cumpărați - contactați instanța pentru alocarea cotei în natură. Apoi, casa ta va fi împărțită în două jumătăți, aceste două jumătăți vor fi obiecte independente de bunuri imobiliare și nu va fi nevoie de nici un consimțământ al vecinilor fie pentru ei, fie pentru tine.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: