Doriți să aflați ce este o ipotecă pentru un apartament pe un credit ipotecar și în ce cazuri îl utilizați? În opinia noastră, veți putea citi ce este o ipotecă, cum trebuie să fie formalizată, există un eșantion și care este rolul băncii în execuția acesteia.
Deci, să începem cu definiția: o ipotecă este o garanție garantată de un credit ipotecar. Acesta este documentul pe care trebuie să-l realizați la semnarea unui contract de împrumut.
Acesta prescrie toate condițiile de bază ale contractului semnat, precum și parametrii de bază ai bunului care este gajat. Gajul poate fi:
- proprietate rezidențială sau comercială (casa, apartament, birou, clădire, casa de vacanță, garaj),
- teren,
- țară imobiliară,
- clădiri deținute de întreprinderi.
Ce altceva decât acest lucru ar trebui să fie menționat în document:
- Numele complet al debitorului, în cazul în care clientul este o entitate juridică, atunci trebuie să furnizați rechizitele sale;
- Numele și locul de înregistrare / locația împrumutatului trebuie să fie înregistrate în format complet;
- Detalii privind acordul ipotecar, data și locul de detenție;
- Valoarea fondurilor de credit, condițiile împrumutului (dobânda și metoda acumulării acestora);
- Data acordării creditului și termenele acestuia;
- Descrierea detaliată a proprietății gajate;
- Datele din document, care confirmă dreptul creditorului de proprietate imobiliară, i. E. document privind înregistrarea dreptului de proprietate;
- Inscripția agenției de înregistrare de stat;
- Data emiterii ipotecii debitorului inițial.
Rețineți că diferite companii au condiții diferite, de exemplu, Sberbank are propriile cerințe pentru tipul de document. Un eșantion standard pe care îl puteți vedea pe paginile site-ului nostru.
Cum pot afla numărul ipotecar? Trebuie reținut faptul că, imediat după înregistrarea la organele de stat, documentului i se atribuie un număr individual, care trebuie să fie imediat recunoscut sau văzut în doc în rândul "Data, numărul și locul înregistrării de stat".
În plus, numărul va fi duplicat în notificare, care va veni la împrumutat pentru punerea în aplicare a plăților sale lunare.
Pentru ce este? Această garanție este un instrument foarte important al pieței ipotecare, care permite băncii să strângă fonduri suplimentare pentru împrumuturi ipotecare pe piața deschisă.
Problema este că ipoteca, de regulă, este emisă pentru o perioadă lungă de 10 până la 30 de ani, în timp ce întoarcerea unei sume mari este mică.
În cazul în care banca are nevoie de o investiție suplimentară, adică el nu are suficiente pentru a-și desfășura operațiunile zilnice de fonduri proprii, el poate să le pună facturi sau să le vândă unei alte organizații.
Pentru împrumutat în acest caz, nu se întâmplă nimic teribil - termenii contractului său rămân aceiași, singurul lucru care se poate schimba este detaliile plății.
Rețineți că, în acest caz, clientul primește o alertă de la banca nouă, care deține obligațiile de împrumut și proprietatea gajată. Pentru a interzice unei bănci să-și vândă sau să-și angajeze ipoteca este imposibilă, nimeni nu întreabă acordul împrumutatului (acest lucru este stipulat în lege).
Unde este ipoteca deținută? Se păstrează de către creditorul gajist, adică în bancă. Extrădarea ei are loc împrumutatului numai dacă și-a restituit integral datoria către bancă, în conformitate cu termenii acordului de împrumut, sau a efectuat toate plățile înainte de termen.
Conform legii ruse, atunci când datoria este rambursată integral, banca trebuie să dea clientului o ipotecă cu o notă că obligațiile au fost îndeplinite pe deplin (cu data indicată). Cu acest document, împrumutatul ar trebui să se adreseze organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor pentru a elimina "greva" din proprietatea sa.
În cazul în care banca a pierdut ipoteca, atunci aveți dreptul să solicitați un duplicat. În cazul în care creditorul ipotecar refuză să vă elibereze, atunci trebuie să scrieți o plângere la Banca Centrală a Rusiei.
Cum se scoate greva cu locuința:
- primiți de la bancă documentele care indică rambursarea integrală a împrumutului și nici o datorie,
- cu ei, aplicați la biroul Camerei de înregistrare din orașul dvs.,
- trimiteți documente pentru verificare, scrieți o cerere. Serviciul este gratuit, dar dacă doriți să primiți un certificat curat fără un credit, va trebui să plătiți o taxă,
- Așteptați până când se face certificatul, de regulă - nu mai mult de 3 zile.
Ce trebuie să faceți dacă doriți să obțineți o ipotecă asupra imobilelor, dar nu ați plătit încă datoria? Singura modalitate legală este de a aranja refinanțarea în altă bancă, atunci când toate drepturile merg în altă bancă sau, trebuie să rearanjați contractul pentru o altă persoană.
Dacă aveți probleme la obținerea documentelor pentru apartament după ce ați plătit creditul ipotecar, puteți solicita sfatul unui avocat sau al biroului MFC
Dacă doriți să știți cum să obțineți un împrumut fără refuz? Apoi faceți clic pe acest link. Dacă aveți un istoric de credit rău, iar băncile sunt refuzate, atunci ar trebui să citiți cu siguranță acest articol. Dacă doriți doar să acordați un împrumut în condiții favorabile, faceți clic aici.
Dacă doriți să emiteți un card de credit, faceți clic pe acest link. Alte înregistrări pe acest subiect sunt aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: