Baza imobiliare, clădiri noi, vânzarea și închirierea de apartamente, camere, case și parcele

Cum să dați bani în mod corespunzător unui apartament?

Dacă cumpărați un apartament, nu trebuie să vă pierdeți vigilența. Este important să verificați toate documentele, dar trebuie să plătiți și banii corect.

Orice achiziție va veni în momentul plății. Atunci când se ocupă de proprietăți imobiliare, există mai multe modalități de a transfera fonduri. De exemplu, puteți transfera bani din mână în mână atunci când semnează un contract de vânzare sau când depuneți documente pentru înregistrare, puteți chiar să primiți o chitanță, puteți transfera bani în contul vânzătorului. Cu toate acestea, oricare dintre aceste metode nu este sigură, pentru că există peste tot o posibilitate de înșelăciune. Cea mai sigură modalitate este de a calcula prin caseta de depozit din bancă. Este vorba despre această metodă spune Irina Sergeeva, șeful de vânzări "Real Estate Agency" Triumphal Arch ".

Inițial, celula bancară (depozit) era menită să stocheze bunuri personale valoroase, însă în țara noastră sa dovedit a fi indispensabilă pentru așezări atunci când cumpărau și vindeau bunuri imobiliare. Irina Sergeeva spune că schema de acțiune este simplu: „cumpărător pentru a face față se potrivește într-o celulă de bani, lăsând vânzătorul să verifice și să conta notele, după care banca limitează accesul la bani, asigurând deschiderea către vânzător a celulei, în cazul în care afacerea se, și invers, către cumpărător, în cazul în care tranzacția nu va avea loc. Astfel, vânzătorul are posibilitatea de a "simți" "banii" lor chiar înainte de semnarea contractului. Și, indiferent de voința cumpărătorului, va fi capabil să-i scoată din celulă dacă tranzacția va trece conform planului. " Cu toate acestea, cumpărătorul are garanția că, în cazurile neprevăzute, vânzătorul nu va primi bani. La prima vedere, totul este foarte simplu, dar există nuanțe.

Închirierea de seifuri

În primul rând, este necesar să se formalizeze un contract de închiriere pentru o celulă bancară. Există două tipuri de contracte și sunt diferite. Este bidirecțional, cu un acord suplimentar și cu trei laturi. Irina Sergeeva explică că, în primul caz, banca semnează un acord cu un anumit chiriaș al celulei, care poate fi un vânzător, un cumpărător și chiar un agent. Durata contractului de închiriere pentru un astfel de contract poate fi, de asemenea, orice - unele agenții chiar închiriază un loc sigur imediat pentru o perioadă lungă de timp și, alternativ, îl pot folosi pe diferite tranzacții. În plus, este necesar să se întocmească un acord suplimentar, în care vor fi descrise regulile de acces ale vânzătorului și ale cumpărătorului în siguranță. În același acord tripartit cumpărător și vânzător (chiriași de celule) și banca (locator) semnează imediat un singur contract, și comun, reglementează pe deplin toate situațiile posibile în tranzacție. În opinia lui Irina Sergeeva, ar trebui să se acorde prioritate unui acord tripartit, în care contingențele diferite sunt reglementate în mod unic.

Marcați banii

În primul rând, contractul de închiriere este semnat, apoi toți participanții la tranzacție merg la depozit, unde vânzătorul redistribuie și verifică banii, care apoi sunt plasați sub controlul cumpărătorului în celulă. De obicei, banca oferă o mașină de numărare și testare pentru utilizare, dar puteți utiliza serviciul cu plată pentru verificarea și redenumirea bancnotelor de către un angajat al băncii. Irina Sergeeva sfătuiește în avans să afle în ce bancnote se va plăti suma, deoarece dimensiunea celulei depinde de aceasta. De asemenea, este necesar să se verifice cu atenție toate acțiunile și amintiți-vă apoi să nu fie chinuit de îndoieli: Ai închis ușa seifului, dacă toate facturile pe masa a fost plasată într-o casetă specială, fie într-o celulă care a pus banii, și așa mai departe ..

Problema stocării unei chei dintr-un seif pentru o bancă nu este fundamentală, ea poate fi reglementată de chiriași. De obicei, acesta este păstrat de cumpărător și dat vânzătorului în schimbul unei chitanțe pentru primirea banilor. Cheia poate stoca și partea "neutră". De exemplu, un agent imobiliar. În acest caz, agenția eliberează obligațiile de garanție atât vânzătorului, cât și cumpărătorului.

Toate în funcție de plan

După înregistrarea unei tranzacții de vânzare, vânzătorul primește acces la celulă. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți la bancă cu documente care să confirme dreptul de proprietate. De obicei, este originalul contractului de vânzare cu mărcile la înregistrarea transferului de proprietate.

Afacerea nu a avut loc

În cazul în care tranzacția după marcarea banilor din anumite motive nu a avut loc, dreptul de acces la celulă este primit de cumpărător. Documentul că tranzacția nu a avut loc nu se întâmplă, dar acest lucru este evidențiat de faptul că vânzătorul nu a apărut în bancă la o anumită dată cu documente care confirmă cumpărarea și vânzarea. Se presupune că vânzătorul, cu un rezultat pozitiv al tranzacției, trebuie să vină în mod necesar la bancă într-o perioadă specificată. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci cumpărătorul are dreptul să ia banii. Cu toate acestea, Irina Sergeeva observă că aceasta este "subiectul" acestui sistem, deoarece există multe motive pentru care un vânzător nu poate veni la bancă.

Sfaturi suplimentare

- Verificați contractul de închiriere și toate documentele necesare pentru erori. Dacă există erori sau neconcordanțe, banca va refuza cel mai probabil accesul la celulă. În acest caz, este necesar să se colecteze toți participanții la tranzacție și, de comun acord, să se rezilieze sau să se modifice contractul.

- Termenii de acces al vânzătorului la celulă pot fi diferiți. Uneori poate fi necesară prezentarea unei copii notariale a unui document. De exemplu, un extras din casa de cărți privind scoaterea din cont a apartamentului vândut al membrilor săi și ai familiei sale sau actul de transfer al apartamentului. În acest caz, vânzătorul trebuie să înțeleagă în mod clar că acest lucru limitează capacitatea sa de a obține banii pentru apartamentul vândut, indiferent de voința cumpărătorului.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare