Pentru a se proteja cât mai mult posibil și pentru a evita riscurile inutile, părțile interesate elaborează și semnează un contract preliminar de vânzare a apartamentului.
De ce să încheiați un contract preliminar?
De fapt, după semnarea contractului preliminar, proprietatea nu trece de la un proprietar la altul. Acest document garantează doar părților interesate că apartamentul va fi vândut unei anumite persoane, în anumite condiții, pentru suma convenită și la timpul stabilit.
Un astfel de acord se face atunci când există diferite situații care împiedică un cumpărător sau vânzător să efectueze imediat o tranzacție oficială pentru cedarea unor bunuri imobile cu înregistrarea ulterioară în serviciile respective.
În acest caz, situația poate fi cu adevărat diferită:
- lipsa resurselor financiare sau a oricăror documente;
- lipsa capacității fizice pentru persoana în cauză să vină la guvern
- executarea documentelor la un moment dat;
- achiziționarea de bunuri imobiliare într-o clădire nouă, care a fost deja comandată, dar ca o proprietate dezvoltatorul nu a fost încă finalizat;
- verificarea documentelor de titlu ale uneia dintre părți, care uneori durează destul de mult timp.
Totul este foarte individual, doar aici sunt cele mai frecvente, dar nu toate motivele pentru încheierea unui contract.
Datorită faptului că contractul preliminar încheiat pentru vânzarea de bunuri imobiliare are forță juridică, încălcarea acestuia implică consecințe juridice.
Părțile interesate ar trebui să ia cea mai responsabilă abordare în elaborarea acesteia. Acest lucru va contribui la evitarea riscurilor financiare inutile și a altor probleme ulterioare.
Cerințe pentru înregistrare
În contract, toate informațiile individualizatoare ale apartamentului (obiectul contractului) și alte condiții esențiale care vor fi specificate mai târziu în documentul principal trebuie clarificate.
Într-un document certificat prin semnături, formularea trebuie să fie cât mai clară posibil pentru a exclude posibilele neînțelegeri dintre părți și interpretarea lor dublă.
În cazul în care oricare dintre părți evită sau refuză în mod deschis să încheie un contract final, oponentul poate depune o cerere în instanță pentru acțiuni ilegale și poate cere respectarea contractului preliminar, cu plata pedepselor și compensarea pierderii în întregime.
Termenii esențiali ai contractului
În conformitate cu legea, în contractul preliminar trebuie să fie prescrise toate condițiile care determină pe deplin tranzacția viitoare a vânzării apartamentului.
Obiectul acordului (obiectul imobiliar) și caracteristicile acestuia:
Prețul. pentru care vânzătorul intenționează să vândă, iar cumpărătorul să cumpere acest apartament.
Metodă de decontare reciprocă - transfer bancar, numerar, certificat de locuință, ipotecă etc.
Prezența sau absența oricăror pretenții pentru vânzarea de bunuri imobiliare de la cumpărător.
Obligațiile părților. Numele, datele pașaportului (când, unde și de către cine a fost eliberat, numărul și seria, codul departamentului), locul de înregistrare.
Dacă una dintre părțile la tranzacție este reprezentantul organizației sau al unei entități juridice, trebuie să specificați:
- Numele reprezentantului, numărul și data împuternicirii;
- numele persoanei juridice;
- formă organizatorică și juridică;
- înregistrarea locației;
- numărul licenței.
Dacă tranzacția are loc prin proxy, atunci fotocopia este atașată.
Încheierea contractului principal și reînregistrarea dreptului de proprietate, cu acordul părților la tranzacție, sunt, de obicei, permise până la termenul specificat în contractul preliminar. Astfel de acțiuni nu contravin legii.
Dacă nu este indicată o dată specifică, în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse, acordul principal trebuie semnat de părți în termen de cel mult un an de la semnarea contractului preliminar.
Plată în avans. prezența sau absența depozitului sau a depozitului.
Rezultatele verificării efective a documentelor de titlu pentru bunurile imobiliare (certificatul), inclusiv: absența sau prezența litigiilor sau greutăților (înstrăinare, obligații de gaj, arestare etc.) în apartament.
Direcția persoanei care suportă costuri la întocmirea unei viitoare tranzacții.
Sancțiuni. Prevederea unei părți care refuză să încheie o tranzacție în termenele stabilite.
Prezența sau absența persoanelor înregistrate în apartament la momentul semnării contractului preliminar.
Eșantionul contractului preliminar
Formularul standard aprobat al contractului preliminar de vânzare a unui apartament nu există. Fiecare tranzacție cu proprietăți imobiliare este individuală și ia în considerare circumstanțele unei anumite situații: identitatea cumpărătorului și a vânzătorului, capacitățile financiare ale acestora, disponibilitatea unui set completat de documente pentru apartament, caracteristicile tehnice ale proprietății etc.
În funcție de circumstanțe, contractul preliminar trebuie, de asemenea, să țină seama de condițiile suplimentare care pot afecta cumva succesul tranzacției.
Pentru a minimiza toate riscurile posibile, dezvoltarea și pregătirea unui eșantion este cel mai bine încredințată profesioniștilor - un notar. agent imobiliar sau agent. angajate în vânzarea de bunuri imobiliare.
Specialistul va compune lucrarea astfel încât drepturile și drepturile părților vor fi descrise în totalitate, vor ajuta la alegerea textului necesar și vor completa toate coloanele contractului fără erori, greșeli și bloturi.
O mostră de formă a contractului preliminar de vânzare a unui apartament poate fi descărcată aici.
Care este contractul de intenția de a cumpăra și de a vinde un apartament?
Acordul de intenție este doar un document care arată că cele două părți (cumpărătorul și vânzătorul) sunt de acord să facă o anumită afacere între ele, ca urmare a faptului că apartamentul se va muta de la un proprietar la altul pentru o anumită sumă.
Contractul de intenție de a cumpăra și de a vinde un apartament este un document inegal, dar cel mai apropiat de conținutul acordului preliminar de vânzare-cumpărare.
În legislație o astfel de formulare ca "intenție" nu este clar formulată. Și totuși, în ciuda definirii și absenței unui cadru legal, există astfel de acorduri.
Cum să vă salvați de riscuri la încheierea unui contract de intenție?
Un contract de intenție poate deveni echivalent cu un acord preliminar numai dacă textul este redactat astfel încât, atunci când este citit, este clar indicat faptul că este obligatoriu să se semneze documentul principal cu privire la rezultatele acestuia.
În corpul intenția acordului este necesar să se prescrie obligațiile părților de a alege dreptul de formulare competentă. Toate condițiile trebuie să fie clar fixate, fără fraze floride, care pot fi tratate în două moduri.
Nu puteți folosi fraze precum "părțile interesate intenționează să încheie un alt acord" sau "părțile vor clarifica ..." atunci când redactează textul acordului de intenție.
Numai dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus, un acord scris de intenție va fi considerat echivalent cu un contract preliminar și, prin urmare, va avea forță juridică.
La încheierea unui acord privind intențiile, nu se efectuează nici o depunere sau plata în avans pentru plata unui apartament. Întrucât, în situații de forță majoră, va fi foarte dificil să primiți suma plătită.
De ce avem nevoie de un acord de intenție?
În ciuda absenței unui temei juridic, un acord de intenție are o importanță practică, deoarece permite:
- să fixeze pe hârtie acordurile la care au ajuns părțile în cadrul negocierilor;
- stabilirea unei limite de preț probabile;
- să coordoneze apelul către un agent imobiliar sau un evaluator;
- să discute punctele obligatorii ale viitoarelor negocieri;
- pentru a exclude posibilitatea de neînțelegere a părților.
În plus, prezența unui act scris în caz de litigii legate de proprietate oferă posibilitatea de a-și dovedi drepturile în instanță.
Consultanța juridică clarifică procedura pentru executarea contractului preliminar de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare și de dificultățile care pot fi întâlnite în acest proces.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Articole similare
-
Toate caracteristicile contractului de vânzare de bunuri imobiliare
-
Cum să încheie în mod corespunzător un contract de vânzare și nu pierde imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: