Cum de a da bani în mod corespunzător prin cumpărarea unui apartament

Când cumpărați un apartament, nu trebuie să pierdeți vigilența verificând toate documentele necesare. Dar banii pentru apartament trebuie să fie dat în mod competent.

În cele din urmă, orice achiziție ajunge la un punct important - plata. Există multe modalități de a transfera bani, mai ales atunci când se ocupă de bunuri imobiliare. De exemplu, puteți face un transfer bancar în contul, care spune vânzătorul, puteți transfera bani pe o parte, la momentul semnării contractului de vânzare sau livrarea documentelor de înregistrare (nu uitați să luați o confirmare de primire). Dar oricare dintre metodele de mai sus are dezavantajele sale, există posibilitatea de a înșela din partea vânzătorului. Cel mai fiabil este transferul de fonduri prin caseta de depozit.

Depozitul din bancă a fost inițial destinat depozitării în siguranță a obiectelor valoroase, de exemplu bijuterii. Dar în țara noastră a devenit aproape indispensabilă în calculele tranzacțiilor imobiliare. Schema este foarte simplă: înainte de tranzacția viitoare, cumpărătorul pune banii în celulă, oferind vânzătorului posibilitatea de a număra facturile și de a le verifica, după care banca restricționează accesul la celulă. În cazul în care are loc tranzacția - vânzătorul va avea acces la bani, în caz contrar - este luat de către cumpărător. Astfel, vânzătorul are posibilitatea de a "simți" bani înainte de semnarea contractului. Cumpărătorul nu va putea să-i împiedice să primească dacă tranzacția are succes. Pe de altă parte, cumpărătorul este, de asemenea, protejat: în cazul în care tranzacția nu are loc, nu își va pierde banii. Dar, în ciuda simplității aparente a schemei, există unele nuanțe.

Acord de închiriere pentru un seif

Mai întâi trebuie să încheiați un contract de închiriere de celule. Există două tipuri de astfel de contracte și diferă semnificativ unul de celălalt. La încheierea primului acord bilateral cu un acord adițional, pe de o parte este semnat de către bancă, pe de altă parte - de către chiriașul celulei. În calitate de chiriaș poate acționa și cumpărătorul, vânzătorul și chiar agenția imobiliară. Unele agenții angajează depozitul pentru o perioadă lungă de timp, folosind-l alternativ pe diferite tranzacții. Un acord suplimentar este elaborat în mod obligatoriu cu privire la un acord bilateral care specifică regulile de acces la celula cumpărătorului și vânzătorului. La încheierea celui de al doilea tip de contract, tripartit, vânzătorul și cumpărătorul (locatari) și banca (locator) întocmește un document unic de reglementare norme în diferite situații asupra tranzacției. Merită preferința unui acord tripartit, deoarece tratează în mod unic toate situațiile posibile.

Marcați banii

După semnarea contractului de închiriere a casetei, participanții la tranzacție sunt trimiși către spațiul de stocare. Acolo vânzătorul verifică și reamintește banii, apoi sunt puse în celulă sub controlul cumpărătorului. De obicei, băncile oferă mașini speciale de testare și contoare de bancnote în aceste scopuri. Dar puteți să comandați un serviciu plătit pentru recalcularea și verificarea banilor de către angajații băncii. Merită precizat în prealabil ce bancnote ar trebui să contribuie, deoarece valoarea celulei furnizate va depinde de numărul acestora. Când depuneți bani, trebuie să monitorizați cu atenție și să vă amintiți toate acțiunile, astfel încât să nu trebuiască să vă îndoiți dacă puneți bancnotele în celulă, închideți ușa etc.

Pentru o bancă, problema stocării unei chei dintr-o casetă de depozitare nu este fundamentală, chiriașii o pot rezolva între ei. Dar, de obicei, rămâne cu cumpărătorul, iar atunci când cheia este transmisă vânzătorului, acesta din urmă dă o chitanță cu privire la primirea de fonduri. De asemenea, un partid neutru poate stoca o cheie, de exemplu, un agent imobiliar. În acest caz, agenția oferă garanția cumpărătorului și vânzătorului.

Totul merge conform planului

Acces la caseta de depozitare pe care vânzătorul o primește după înregistrarea tranzacției în autoritățile competente. El vine la bancă cu documente care confirmă dreptul la proprietate. Un astfel de document este de obicei un contract de vânzare cu o notă corespunzătoare privind înregistrarea.

Dacă tranzacția nu a avut loc

Dacă tranzacția este întreruptă după ce banii sunt plasați în celulă, cumpărătorul primește dreptul de acces la acesta. Documentul privind întreruperea tranzacției, desigur, nu este întocmit, se presupune că acest lucru este indicat de faptul că vânzătorul nu a apărut la bancă într-o anumită perioadă. Cu un rezultat pozitiv, el trebuie să vină în mod necesar la bancă cu documente care confirmă proprietatea. Dacă acest lucru nu se întâmplă, cumpărătorul primește banii. Acest moment este considerat locul cel mai "subțire" al unei astfel de scheme, deoarece pot exista motive obiective pentru eșecul vânzătorului de a apărea în bancă.

Sfaturi utile

Verificați întotdeauna închirierea casetei de depozitare (și a tuturor documentelor aferente) pentru erori. Dacă se găsește vreunul, banca poate refuza accesul în siguranță. Va trebui să re-aduna toate părțile implicate pentru a face modificări la contract sau să înceteze contractul de comun acord.
Puteți oferi condiții speciale vânzătorului pentru a accesa caseta de depozitare. De exemplu, va trebui să prezinte o copie a oricărui document, notarizat sau un extras din cartea de oaspeți sau un act de acceptare și transfer al proprietății etc. În acest caz, vânzătorul trebuie să înțeleagă că toate acestea limitează accesul său la bani, indiferent de voința cumpărătorului.

Dacă aveți întrebări, le puteți întreba aici,
le vom răspunde cu siguranță.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare