Investitorii sunt interesați de ceea ce este mai rentabil pentru investiții - rezidențiale sau comerciale. Deși nu există un singur răspuns la această întrebare, în majoritatea cazurilor bunurile imobile comerciale sunt mai potrivite pentru investiții.
Imobilele comerciale includ diverse tipuri de obiecte: de la birouri și spații comerciale până la fabrici și locuri de parcare. Principiile investi în proprietăți comerciale și rezidențiale sunt aceleași: în ambele cazuri, investitorul dobândește obiect, iar apoi închiriază-l și câștigă venituri. Cu toate acestea, există diferențe.
Investiție mai puțin riscantă a capitalului
De obicei, bunurile imobile comerciale sunt închiriate pentru perioade mai lungi decât cele rezidențiale, de la 2 la 20 de ani. Acest lucru oferă investitorilor încredere că venitul va fi stabil.
De exemplu, în multe țări, un contract tipic de închiriere a unui supermarket este de 15 ani, cu posibilitatea de prelungire pentru aceeași perioadă. Chiria este primită în fiecare lună și nu depinde de indicatorii financiari ai obiectului comercial.
Dimpotrivă, apartamente și case sunt închiriate de obicei pentru perioade mai scurte, iar proprietarul poate pierde venituri în cazul în care chiriașul va plăti în mod regulat o taxă. În plus, în unele țări, în special în Germania, legea protejează în primul rând chiriaș atunci când este concediat de la locul de muncă sau a ruinat afacerea lui, proprietarul de proprietate nu are dreptul să-l pună pe stradă.
Bune chiriași
Chiriasii de facilități comerciale tind să fie mai sustenabili din punct de vedere financiar decât chiriașii privați. În plus, comercianții sunt responsabili pentru plățile de leasing cu activele lor.
Angajații spațiului comercial au o motivație pentru a menține ordinea în clădire, astfel încât acesta să rămână atractiv pentru clienți. În schimb, chiriașii iau adesea proprietăți altcuiva.
Profitabilitate ridicată
Imobiliarul comercial este capabil să aducă venituri de 1,5-3 ori mai mari decât proprietățile rezidențiale. De exemplu, în Sofia, capitala Bulgariei, spațiile comerciale și de birouri aduc de două ori mai mult profit în termeni procentuali ca și apartamentele. În alte țări, preponderența imobilelor comerciale este, de asemenea, semnificativă.
Rentabilitatea imobiliară în regiunile centrale ale capitalelor europene CBRE și Global Property Guide
Ratele de chirie pentru bunurile imobiliare comerciale nu sunt controlate de stat, adică proprietarul poate stabili o taxă la fel de mare ca și condițiile de concurență de pe piață. În același timp, în unele țări europene, legea interzice ridicarea comisioanelor pentru locuințe peste rata admisibilă. Acest lucru este valabil mai ales în cazul autorităților portugheze.
Înainte de a cumpăra proprietăți imobiliare, se recomandă efectuarea unui studiu cuprinzător al situației sale financiare. Acest lucru este valabil mai ales pentru site-urile care sunt deja închiriate. În acest caz, se poate studia venitul din ultimii ani și, pe baza acestor informații, se poate prevedea profitabilitatea viitoare.
Funcționare convenabilă
Este mult mai ușor să gestionați un centru comercial închiriat timp de 10 ani decât câteva case particulare care sunt situate în locuri diferite și sunt închiriate în mod independent pentru perioade scurte de timp. În cel de-al doilea caz, investitorul trebuie de multe ori să își petreacă timpul personal caută chiriași. Puteți angaja o companie de administrare, dar serviciile sale vor costa 10-25% din chirie.
De unde să cumpărați proprietăți comerciale
Printre investitori, țările europene precum Marea Britanie, Germania, Elveția și altele sunt deosebit de populare. Jucătorii mari investesc în active cu randament ridicat din Statele Unite, China și din ce în ce Brazilia.
Tranio.Ru oferă o prezentare detaliată a țărilor și regiunilor. cel mai potrivit pentru investiții în imobiliare comerciale.
Dezavantaje ale bunurilor imobile comerciale
Există momente în care bunurile imobiliare comerciale nu sunt cea mai bună investiție.
De exemplu, atunci când se acordă un rol-cheie în leasing, este foarte avantajos să se predea acele facilități care se află în regiunea centrală, cu legături bune de transport și infrastructură dezvoltată. Dacă proprietatea este situată într-o locație incomodă, există riscul ca aceasta să nu mai funcționeze timp de mai mulți ani, ceea ce, de obicei, nu se întâmplă în cazul locuințelor.
Este mai greu să găsești chiriași pentru facilități comerciale care au o funcționalitate limitată. Prin urmare, câștigătorii sunt investitorii care investesc în instalații mixte, de exemplu, în spații care pot fi echipate atât pentru magazine, cât și pentru birouri. și în saloanele de înfrumusețare.
Pentru investitorii care preferă să investească în proprietăți imobiliare rezidențiale, Tranio.Ru oferă recomandări privind țările și regiunile care trebuie vizate în funcție de buget.
Deci, bunurile imobiliare comerciale, de obicei, aduce un profit mare în comparație cu rezidența, necesită mai puțin cheltuieli generale, transportă mai puțin riscuri și oferă o gestionare mai convenabilă. Cu toate acestea, înainte de a investi în domeniul imobiliar, merită să examinăm în detaliu situația de pe o anumită piață.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: