Valoarea cadastrală a terenurilor din Rusia

Atunci când există diverse întrebări legate de proprietățile imobiliare și tranzacțiile cu acestea, devine necesară cunoașterea valorii cadastrale a obiectului. În primul rând, acest obiectiv determină scopul impozitării (impozitarea) stabilit de organele de stat. Adesea, această întrebare apare atunci când se calculează și se plătesc impozite pe spațiul rezidențial, în timpul vânzării de bunuri imobile sau în schimbul acestora.

Ce se numește valoarea cadastrală a terenului

Este imposibil să spun fără echivoc care este costul cadastral al unui sit. Aceste date includ numeroși indicatori și calcule, din care se deduce o anumită sumă de bani.

Această sumă se formează în conformitate cu algoritmi de calcul stabiliți, care nu permit reducerea sau supraestimarea valorii proprietății din beneficiul personal al persoanei.

Evaluarea monetară a imobilului este influențată de:

Mărimea impozitului funciar;
Cuantumul prețului de răscumpărare;
Suma chiriei;
Scopul obiectului.

Toți acești factori rezolvă o problemă importantă, numită utilitatea terenului. Valoarea cadastrală în sine este un indicator economic care, ulterior, formează aspecte precum impozitarea, valoarea contractului de vânzare etc.

Iată de ce este foarte important ca valoarea cadastrală să reflecte valoarea reală monetară și economică a obiectului, fără a se supraîncălzi sau a subestima.

Definirea incorectă a prețului cadastral duce la erori în alți indicatori economici ai imobilelor, care sunt determinați și stabiliți de organele de stat. Astfel de erori afectează în mare măsură finanțele proprietarului obiectului atunci când acesta este predat, vândut sau plătit un impozit anual.

Din acest motiv, este important ca datele companiei Rosreestr asupra obiectului imobiliar să coincidă în totalitate cu ceea ce este în realitate. Discrepanța dintre baza Rosreestr și realitate atrage o mulțime de probleme, a căror soluționare este permisă numai printr-o hotărâre judecătorească. Prin urmare, este mai bine să informăm imediat guvernul despre schimbările care au fost făcute, decât despre sinucidere pentru o perioadă lungă de timp.

Consecințele cele mai probabile de a nu furniza informații fiabile sunt:

Perceperea penalităților pentru suprasarcină;
Amenzi pe impozite neplătite, care pot ieși la lumină chiar și după câțiva ani.

Cum se formează valoarea cadastrală a terenului?

Codul Funciar al Federației Ruse stabilește o procedură strictă pentru calcularea valorii terenului prin indicatori cadastrali. Există, de asemenea, reglementări suplimentare care reglementează această zonă. Determinarea dimensiunii cadastrale se realizează de către specialiștii de stat, dar numai după efectuarea unor verificări.

Inspecțiile majore includ:

Fiecare teren pe teritoriul Federației Ruse are un număr unic, care include informații despre teritoriu: regiune, regiune etc. Valoarea evaluării este alcătuită din indicele specific pentru valoarea cadastrală a terenului pe 1 mp. în documentele acestea sunt prescrise ca: PKKUZU sau UPKS.

La calcularea valorii cadastrale a specialiștilor de teren luați în considerare următorii factori:

Unde se află valoarea cadastrală a terenului

Valoarea cadastrală a unui lot de teren se găsește astăzi în mai multe moduri: pe Internet, în MFC sau în biroul din Rosreestr.

Cea mai rapidă și mai ușoară modalitate de a obține aceste date pe site-ul oficial al companiei Rosreestr. Pe pagina principală va trebui să selectați secțiunea: "Harta cadastrală publică".

Când o deschideți, va fi afișat un câmp separat pentru umplere, unde vi se va cere să introduceți numărul cadastral al terenului și să faceți clic pe butonul "Căutare". După ce căutarea este finalizată de program, veți vedea datele disponibile pe site cu costul inclus în acestea.

Atunci când contactați personal Rosreestr, este important să cunoașteți în prealabil numărul cadastral al obiectului, valoarea căreia doriți să o cunoașteți. De asemenea, specialiștii departamentului vor putea clarifica informațiile despre modul în care a fost calculată această valoare.

Pe lângă contactarea departamentului, puteți apela la biroul de asistență din Rosreestr, care este cel pentru întregul teritoriu al Federației Ruse, numit linia fierbinte.

O altă opțiune este de a afla numărul cadastral - a se vedea extrasul din EGRN. Aici este indicat numărul terenului din baza cadastrală. Există o serie de documente în care acest număr este prescris

Pașaportul cadastral;
Declarație cadastrală;
Planul cadastral;
Certificat de proprietate.

Cine evaluează valoarea cadastrală a terenului

Având în vedere faptul că formula și algoritmul calcule pentru a stabili valoarea cadastrală a proprietății elaborate de Ministerul dezvoltării economice, acestea continuă să se dezvolte, de asemenea, o varietate de standarde pentru reglementarea acestui sector. Înainte de introducerea unor astfel de norme, ele sunt aprobate preliminar cu organele executive.

Evaluarea amplasamentului prin aplicarea unor astfel de metode și recomandări este efectuată de specialiști în evaluarea Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat în Cadastru și Cartografie. În fiecare regiune există un departament teritorial al acestui serviciu. Zonele rurale sunt responsabilitatea orașului sau a raionului, respectiv, contabilitatea și fixarea terenurilor lor sunt efectuate de către birourile orașelor FC GRKK.

Dacă este necesar să determinați costul unui sit care nu a fost investigat anterior, clientul (proprietarul terenului) încheie un acord cu acest organism de stat pentru a efectua astfel de lucrări. Obiectul sau mai multe obiecte care trebuie evaluate trebuie incluse în textul unui astfel de acord.

După obținerea datelor de bază pentru situl de studiu, evaluatorul selectează una din mai multe metode pentru stabilirea valorii cadastrale.

Astfel de metode conțin formulele și explicațiile necesare pentru calcul. Informațiile și datele înregistrate pentru realizarea estimării costurilor, chiar și cu o comandă privată, intră automat în baza de date Rosreestr. Clientul primește un pașaport cadastral cu cele mai recente date despre obiectul funciar și valoarea cadastrală a acestuia.

Dacă nu aveți nevoie de pașaport foarte cadastru, dar numai informații cu privire la valoarea obiectului, puteți comanda declarația cea mai obișnuită din valoarea cadastrală, care nu va prezenta nici o informație de prisos.

Pentru a primi acest document, este necesar să trimiteți la Rosreestr un pachet cu următoarele documente:

Aplicarea persoanei;
Pașaportul solicitantului;
Un document care confirmă faptul că solicitantul este deținătorul obiectului de interes;
Pașaport tehnic (documentație) pentru proprietate.

Primirea acestor documente de la proprietar, un specialist de la Rosreestr scrie și emite o chitanță. De asemenea, el vorbește în prealabil despre momentul în care documentele solicitate vor fi gata.

Cum de a contesta valoarea cadastrală a unui teren

Descărcați eșantionul cererii administrative pentru contestarea valorii cadastrale

Pentru a contesta valoarea cadastrală a terenurilor, vor fi luate mai multe acțiuni într-o anumită ordine:

Dacă instanța a refuzat să satisfacă cererea, puteți să o aplicați ulterior. Dar numai la data următoare a înregistrării cadastrale. În consecință, o evaluare independentă a valorii de piață va trebui, de asemenea, să fie ordonată din nou. Există o opțiune de a contesta valoarea cadastrală fără a merge la tribunal, în așa-numita ordine de judecată.

Această procedură este permisă la furnizarea următoarelor documente:

Cerere de recalculare a valorii cadastrale, pe baza valorii estimate a pieței;
Pașaportul cadastral;
Copie a actului de titular pe teren cu atestatul notarului;
În cazul în care baza pentru recalculare este erorile existente în calcul, la valoarea cadastrală, documentele însoțitoare trebuie să fie închise;
În cazul în care baza pentru alocarea este o diferență semnificativă între țara și valoarea de piață, se aplică raportul original, cu indicarea prețului de piață al terenurilor;
Concluzia organizației independente a evaluatorilor cu privire la validitatea și dreptul existent de a contesta calculul impozitului pe obiect.

Atunci când se adresează Curții problema neînscrierii pe piață și valoarea cadastrală a terenului, se poate furniza numai următorul pachet de documente:

Declarația cererii;
Extras din EGRN cu informații privind costul înregistrării cadastrale;
O copie a certificatului de proprietate cu notariatul notarului;
Raportul comisiei de evaluare a valorii de piață a terenului la momentul evaluării;
Avizul expert al unei organizații individuale privind corectitudinea și conformitatea evaluării efectuate în conformitate cu legislația privind terenurile;
Dacă problema a fost examinată anterior de comisie și a fost luată în considerare refuzul, ar trebui să se aplice însuși refuzul;
Plata originală pentru plata taxei de stat.

În ambele cazuri, un astfel de apel va necesita un document care să confirme identitatea persoanei care se ocupă de problema recalculării valorii cadastrale a site-ului. În cazul în care locatarul terenului se îndreaptă către o astfel de întrebare, este necesar să se anexeze și o copie a contractului de închiriere încheiat.

Valoarea cadastrală poate fi contestată în termen de 5 ani de la momentul determinării sale de către organul de stat. Nu este posibilă contestarea prețului cadastral al terenului în mod retroactiv de lege. Puteți contesta numai cele mai recente date despre costul site-ului.

A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare