Cu privire la procedura de stabilire, reziliere și înregistrare a servituților - avocat de afaceri

Femeie cu ștampila și document. Shot în studio.

Servitudinea - dreptul de utilizare limitată a terenului.

Securitatea privată - servitutea se stabilește prin înțelegere între o persoană care necesită înființarea unui vecinătate și proprietarul unui parcel de teren învecinat.

potolire Public - servituți, stabilite prin lege sau alte acte normative și ale Federației Ruse, Teritoriul Krasnodar sau organism guvernamental local, în cazurile în care este necesar să se asigure interesele statului, administrația locală sau populația locală, fără excepție, țara, luând în considerare rezultatele audierilor publice ( sondaje).

Urgență de servitute - servire, stabilită pentru o anumită perioadă.

Permanent "servitute indefinite" - un serviciu de veghe, termenul de stabilire care nu este definit sau este asociat cu condiția de abrogare a unui act normativ sau a unui contract care a stabilit un astfel de veghe.

TIPURI, FUNDAȚII ALE RISCULUI ȘI PROCEDURA DE ÎNREGISTRARE A SERVICIULUI PRIVAT

Lista drepturilor de servitute pe care părțile le pot prevedea în contract (partea 2, clauza 1 din articolul 274 din Codul civil):

• dreptul de trecere și trecere printr-un teren de teren învecinat,
• dreptul de a stabili și de a opera linii de transport de energie, de comunicații și de conducte prin terenuri străine,
• dreptul de a utiliza sursa de apă situată pe terenurile vecine pentru a asigura alimentarea cu apă și recuperarea solului (Partea 1, articolul 44 din Codul Apelor):
• dreptul de a retrage apa fără utilizarea de structuri, instalații și dispozitive;
• dreptul de udare și de ferme de vite;
• dreptul de a folosi corpurile de apă drept căi navigabile pentru feriboturi, bărci și alte dispozitive de înot mici (clauza 3, articolul 64 din Codul de amenajare a teritoriului):
• dreptul de folosire limitată a terenului străin (învecinat) pentru a asigura construcția, reconstrucția, repararea și întreținerea clădirilor, structurilor și construcțiilor, precum și facilitățile de infrastructură de inginerie și de transport;
• dreptul de folosire limitată a terenurilor străine (vecine) pentru a asigura implementarea lucrărilor de amenajare a teritoriului, lucrări de protejare a teritoriilor de inundații și inundații, construcția de pereți de reținere;
• dreptul de trecere, trecerea printr-o parcelă străină (învecinată);
• dreptul de a utiliza pătrunderea într-o parcelă străină (învecinată) la o anumită înălțime a dispozitivelor atunci când se construiesc clădiri, structuri și structuri;
• dreptul de a opera și repara pereții obișnuiți în clădirile blocate.

Lista bunurilor de administrare privată, stabilită prin acordul părților, cu excepția servítelor de apă, în conformitate cu partea 2 din art. 44 din Codul Apelor este deschisă și poate fi completată de alte tipuri de servitute, în funcție de necesitățile persoanelor care solicită înființarea acestora sau de proprietarii proprietății.

Un participant la un acord de înființare a unui serviciu de servitute este, pe de o parte, o persoană împovărată cu un servitute - proprietarul unei terenuri, pe de altă parte - un servitor, o persoană în favoarea căreia se întemeiază un vecinătate.

Condițiile esențiale ale contractului includ condițiile privind subiectul și prețul acestuia.

Dacă sfera de veghe se extinde la o parte a parcelei, o anexă obligatorie la contract este un pașaport cadastral sau un extras cadastral al unui teren pe care se observă o zonă de redistribuire sau acoperire spațială a acestei servituți.

În cazul în care nu se ajunge la un acord privind stabilirea sau condițiile de servitute, litigiul este soluționat de instanța de judecată la cererea persoanei care solicită constituirea unui vecinătate.

TIPURI DE BAZĂ DE INIȚIERE ȘI ÎNREGISTRARE A SERVICIULUI PUBLIC

În conformitate cu legislația în vigoare, în conformitate cu procedura stabilită, pot fi stabilite servitoare pentru:

• folosirea limitată a unei părți din terenul ocupat de restul proprietății (gajului) de bunuri imobile și este necesar pentru utilizarea sa în conformitate cu scopul său funcțional;
• trecerea sau trecerea prin pământ;
• utilizarea terenurilor pentru repararea liniilor și rețelelor de utilități, inginerie, electrice și de altă natură, precum și facilități de infrastructură de transport;
• plasarea de terenuri și semne geodezice și intrări pe ele pe teren;
• lucrări de drenaj pe teren,
• aportul de apă și udarea;
• alergând animale prin pământ;
• fânul sau pășunatul bovinelor pe terenuri a căror durată corespunde condițiilor locale, obiceiurilor, cu excepția terenurilor din terenurile fondului forestier;
• folosirea terenurilor pentru vânătoare, pescuitul într-un corp de apă închis, situat pe teren, recoltarea plantelor sălbatice la timp și în modul stabilit,
• utilizarea temporară a terenului în scopul desfășurării activităților de prospectare, cercetare și alte lucrări;
• acces liber la fâșia de coastă.

Lista servítilor publice menționate mai sus nu este exhaustivă.

Baza pentru decizia privind instituirea unei servituți publice este de a alimenta în guvernul Federației Ruse, un organ de autoritate de stat a autorității Federației Ruse sau autoritatea locală, „organism autorizat“, în conformitate cu declarația persoanei în cauză, însoțită de un document (materiale de la audieri publice), confirmând acordul organizației sau cetățenilor (publicului) ale căror interese se limitează la stabilirea brevetului de muncă solicitat. Cererea poate fi însoțită de un pașaport cadastral, un teren.

În cazurile în care înființarea unui vecinătate publică conduce la imposibilitatea utilizării unui teren, proprietarul terenului, utilizatorul terenului, proprietarul terenului are dreptul de a solicita scutirea, inclusiv prin cumpărarea de la el a unui teren dat. În acest caz, persoana interesată solicită organismului autorizat cererea de sechestru, inclusiv prin cumpărarea de la el a terenului dat, cu despăgubiri pentru despăgubiri sau asigurarea unui teren echivalent cu despăgubiri pentru daune.

În același timp, declarația de pierderi este atașată cererii. executate de organizația autorizată, în ordinea stabilită de legislație în momentul compensării acestora.

În cazurile în care înființarea unui vecinătate publică conduce la o dificultate semnificativă în utilizarea terenului, proprietarul acestuia are dreptul să solicite o taxă proporțională. În acest caz, persoana interesată solicită organismului autorizat o cerere corespunzătoare.

În același timp, cererea trebuie să fie însoțită de calcularea unei taxe proporționale cu restrângerea dreptului de utilizare a terenului, efectuată de organizația autorizată, în conformitate cu procedura stabilită de legislație în momentul efectuării acestui calcul.

Rezultatul luarea în considerare a declarațiilor de mai sus și anexele la acesta, este de a lua 30 de zile de la decizia organului abilitat de retragere de către rambursarea despagubirii, a unui teren echivalent de teren cu compensarea pierderilor, punerea în aplicare a plății proporționale sau refuzul de a efectua aceste acțiuni.

Dreptul la redundare stabilit prin decizia organului împuternicit are la bază data înregistrării sale în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta (Clauza 1, articolul 4, paragraful 2, partea 1, clauza 17, clauza 1 Articolul 27 din Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta").

BAZA ȘI TERMENII DE ÎNCHEIERE A SERVICIULUI

Motivele de încetare a servitutei sunt:

1. Moartea unui parcel oficial sau alt obiect imobiliar
   statutul de servitute (de exemplu: uscarea sursei de apă).
2. Sechestrarea site-ului oficial pentru stat sau municipiu
   în modul prevăzut în partea 1 a articolului 299 din Codul civil al Federației Ruse.
3. Rambursarea unui teren de către o persoană (servitor) în favoarea căreia
   consacrat.
4. Refuzul unilateral al persoanei (servitorul) în beneficiul căruia este stabilită
   sustragerea de la dreptul de utilizare limitata a terenului altui
   site (servitute).
5. Încetarea acordului privind înființarea de veghe.
6. Anularea actului organismului autorizat care a înființat un vecinătate publică.
7. Expirarea servitutei.

În caz de deces al drepturilor obiect de servitute pentru înregistrarea și servitute în Registrul de stat unificat este o ștampilă de rambursare specifică (Regulile p.62,64 Registrului de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea).

În alte cazuri, brevetul de veghe este reziliat din momentul înregistrării documentelor relevante - acordul de încetare a contractului de garanție; cererile de ridicare a dreptului la veghe; contractul de vânzare-cumpărare a terenului, decizia organului autorizat de a înființa un bunaj public în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta.

Consilier juridic principal al Biroului juridic E.Romanova

Sună chiar acum!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Articole similare

• Încetarea serviciului de securitate în 2019, motivele și procedura de reziliere, litigiile legate de

Trimiteți-le prietenilor: