Achiziționarea de bunuri imobiliare în Rusia de către străini

Investiția în imobiliare este o investiție profitabilă. Mulți, în același timp, cred în mod eronat că numai rușii sunt dornici să devină proprietari de locuințe în țări străine. Un număr destul de mare de cetățeni străini nu se opun preluării proprietății pe teritoriul Rusiei. Dar cât de realist este achiziționarea de bunuri imobiliare în Rusia de către străini este fezabilă, considerăm că este oportun să înțelegem.

Ce drepturi dețin cetățenii străini?

Legea rusă nu limitează în niciun fel drepturile reprezentanților altor state în ceea ce privește posesia, cedarea sau cumpărarea de proprietăți rezidențiale. Este posibil să se efectueze toate aceste operațiuni fără a avea cetățenia Rusiei.

Există totuși o listă de terenuri pe care străinii sunt strict interzise să le achiziționeze. Acestea includ:

terenuri agricole;
tere în zonele de frontieră;
în fondul forestier;
pe teritoriul rezervelor;
Teritoriul în care se află instalațiile de apărare;
în zonele administrative de tip închis.

Cumpărați, inclusiv proprietăți rezidențiale, străini nu sunt permise și în orașe cu regim special, de exemplu, în Zheleznogorsk sau Zelenogorsk.

Care sunt avantajele imobilului rusesc

Pentru marea dezamăgire a multora, este necesar să se observe că nu se acordă privilegii și concesii pe proprietatea imobiliară pe teritoriul Federației Ruse. Aceasta înseamnă că nici un permis de ședere, nici o cetățenie nu vor fi obținute în condiții preferențiale.

Care sunt caracteristicile drepturilor ereditare ale străinilor din Federația Rusă

Astfel, atunci când achiziționează un apartament, un străin dobândește doar o locuință, și nici un statut special. Fapt de proprietate de bunuri imobiliare nu oferă avantaje în domenii cum ar fi regimul de ședere în țară, nu neagă necesitatea unei vize, nu elimină problema înregistrării, nu facilitează procesul de obținere de lucru a brevetului și nu reduce taxele.

Dacă cumpărați un apartament în Rusia, vă puteți înregistra în registru pentru înregistrarea migrației, dar nu veți putea să vă înregistrați definitiv, deoarece acest drept se bucură numai de cetățenii legitimi ai Federației Ruse.

Apropo, impozitul pe proprietate în Rusia pentru străini este plătit cu o rată variabilă - de la 0,3 la 2% din costul locuințelor. Dacă străinul decide să-și vândă proprietatea, va trebui să plătească 30% din profit în fondul de stat.

Cum merge tranzacția?

În general, dreptul de proprietate asupra unei persoane de origine străină nu se deosebește de același drept pe care sunt înzestrați rușii. Pentru a efectua tranzacția, noul venit trebuie în primul rând să dovedească legalitatea șederii sale pe teritoriul Rusiei.

Astfel de documente pot fi:

În plus, dacă un străin are un soț legal sau soț / soție, va fi necesar să se acorde consimțământul pentru această operațiune.

În ceea ce privește documentele, principalul dintre ele pentru tranzacție este pașaportul, care trebuie tradus, apostilat și notat. Pentru cetățenii din CSI este suficient să se facă o traducere și să se legalizeze.

Care sunt caracteristicile

Răspunzând la întrebarea dacă un străin poate cumpăra un apartament în Rusia, se poate spune că nu numai un apartament, ci o casă, și chiar și doar o cameră. În acest fel, puteți face acest lucru chiar și prin intermediul unui mandatar. Este mai bine dacă sunt cetățean rus: atunci procuratura va fi întocmită în limba rusă și nu va fi nevoie să o legalizați conform legilor rusești.

Imobile pentru nerezidenți în Rusia: cumpărare, vânzare, impozitare

O tranzacție se încheie exclusiv în limba de stat a Federației Ruse. În acest caz, o persoană de origine străină nu își pierde dreptul de a afla despre proprietatea dobândită toate informațiile importante:

cu privire la documentele de titlu;
despre sarcini;
asupra consimțământului tuturor rudelor;
la înregistrarea în registrul de stat.

Trebuie remarcat faptul că nu se aplică niciun avantaj de proprietate pentru străini în Federația Rusă. Pentru a fi înscris în numărul de rezidenți fiscali. trebuie îndeplinite mai multe condiții:

să rămână oficial pe teritoriul Rusiei timp de cel puțin un an;
nu părăsiți Rusia mai mult de 6 luni;
să respecte toate regulile și reglementările privind întreținerea proprietății.

În caz contrar, procedura, ca străin să cumpere o proprietate în Rusia, arată exact la fel ca și pentru rușii înșiși. Tranzacția se efectuează direct la notar. Vânzătorul trebuie să furnizeze documentele necesare pentru operațiunea de vânzare-cumpărare.

În cazul în care un non-rezident în Federația Rusă intenționează să continue revânzarea de proprietate, el poate elibera un document care-i soțul de origine rusă, al cărui nume este deja și va fi efectuat tranzacții ulterioare. Acest lucru va contribui la evitarea unei taxe de 30%, cu condiția ca, desigur, căsătoria nu este fictivă.

Articole similare

Pagina anterioară